Управляющая компания отказывается от дома

Обстоятельства, при которых жители дома, неудовлетворенные организацией управления МКД, пытаются прекратить с ней правовые отношения, однако, последняя не хочет лишиться довольно крупной части прибыли и всевозможными способами пытается удержать бразды правления над домом, уже стали типичными для условий современности.

Однако бывают и такие обстоятельства, когда УК наоборот пытается избавиться от надоевших собственников какого-нибудь проблемного многоквартирного дома.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Управляющая компания отказывается от дома: что делать

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ, расторгать или изменять договор по управлению МКД разрешается в случаях и алгоритме, предусмотренными действующими нормами гражданского права.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса России, подвергать изменениям и расторгать договор реально по согласованию сторон, при условии, что иной порядок не предписан настоящим Кодексом, иными нормативно-правовыми актами или же договором.

Исходя из требования одной стороны, договор управления изменяется или расторгается согласно решению судебного органа лишь:

  • в случае значительного нарушения договора другой стороной;
  • при других обстоятельства, которые предусмотрены этим кодексом, иными нормативными документами или же договором.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности.

Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-obrazec.html

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке, а также изменение условий договора в одностороннем порядке являются недопустимыми, исключая случаи, предусмотренные законом (к примеру: при значительном изменении обстоятельств, согласно которых стороны заключали договор).

Согласно части 8.2 ст. 162 ЖК РФ, предписано, что со стороны собственников помещений в МКД, основываясь на решении общего собрания собственников, в одностороннем порядке сохраняется право на отказ от исполнения договора управления МКД, при условии, что УК не выполняет договорных условий конкретного договора, а также сохраняется право на принятие решения по выбору другой управляющей компании или же о смене способа управления МКД в принципе.

При других обстоятельствах договор может расторгаться или по согласованию сторон, или же в порядке судебного разбирательства, согласно заявлению какой-либо из сторон договора.

O-NEDVIZHKE.RU

Итак, судя по анализу вышеуказанных правовых норм, установлено, что законом предусмотрено одностороннее расторжение договорных отношений лишь исходя из инициативы собственников помещений в МКД, основываясь на решении, принятом общим собранием сособственников. Расторжения же договорных отношений согласно инициативе УК не предусмотрено действующим законодательством.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Такое понятие, как непосредственное управление МКД, находит свое определение в рамках статьи 164 ЖК РФ.

Смысл таков: со стороны собственников МКД, не привлекая УК и не создавая ТСЖ, в самостоятельном порядке заключаются договоры с ресурсоснабжающими компаниями и самостоятельно несутся расходы на содержание и ремонт общедомового имущества.

При непосредственном управлении все собственники МКД, действуя от своего имени, заключают договоры по предоставлению им коммунальных услуг, неся дифференцированную персональную ответственность по неисполнению обязательств в части оплаты предоставленных услуг.

Относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома следует отметить, что непосредственное управление МКД предполагает заключение отдельных договоров со специализированными компаниями, которые занимаются предоставлением подобных услуг. При этом все собственники или же большинство из них являются одной стороной в заключаемом договоре. Подобное решение принимается на общем собрании сособственников.

Подобный способ по управлению «многоквартирками» обладает рядом преимуществ касательно экономии, исходя из того, что не нужно содержать управленческий аппарат в виде УК или ТСЖ. Недостатком такого метода управления является, как правило, малое количество или же вообще отсутствие инициативных представителей среди собственников.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать + 4 =