Выбор способа управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс РФ (ч. 2 ст. 161) определяет три способа управления многоквартирным домом:

  • Управление управляющей организацией;
  • Непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
  • Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Вне зависимости от способа, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161).

Договор управления МКД с управляющей компанией.

Что такое непосредственное управление домом, читайте тут.

Может ли УК отказаться от управления домом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-otkazatsya-ot-upravleniya-domom.html

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть определен и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление управляющей организации – это то, что сейчас, в принципе, масштабно распространено по городам, когда управляющая организация предлагает на конкурсной основе свои услуги по содержанию и по управлению домом, а также текущему ремонту.

Она показывает собственникам свое коммерческое предложение, где установлен тариф (размер платы за содержание и текущий ремонт) и затем, по решению общего собрания собственников, определяется такой способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Этот способ характерен тем, что управляющая организация, как юридическое лицо, заключает договоры на поставку ресурсов, таким образом, принимая ответственность за качество и надлежащее предоставление коммунальных услуг (чтобы вода была в полном объеме горячая и холодная, тепла хватало на обогрев всего дома и каждой квартиры в отдельности).

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом:

  • При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания;
  • По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

O-NEDVIZHKE.RU

Сюда же относится и неприятная работа с должниками по задолженности. Также по договору управления сюда входит оказание жилищных услуг.

Это тот перечень, который определен Постановлением Правительства №290, и в который собственники, по согласованию с управляющей организацией, могут внести изменения (к примеру, добавить проведение одного косметического ремонта в одном подъезде, одни раз в год, а в следующий год, добавляется уже другой подъезд).

То есть управление полностью осуществляет управляющая организация, будучи подконтрольной совету дома. В соответствии с жилищным законодательством, любой собственник также имеет полное основание обращаться в управляющую компанию за разъяснением и соблюдением обязательных условий договора.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 3 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.