Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

Капитальный ремонт – неотъемлемая часть жизни в многоквартирном доме, особенно, если со времени его постройки прошло достаточно много лет. Первыми от старости страдают водопровод и система канализации. Также в обновлении часто нуждается крыша. Список проблем индивидуален, и неполадки могут проявиться в самых неожиданных местах.

Оплата капремонта, чаще всего, возлагается на собственников жилого фонда. Иногда он может проводиться с софинансированием из средств бюджета, поэтому перед началом работ убедитесь, что ваш дом не находится в очереди на бюджетное финансирование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Где узнать очередь на капитальный ремонт дома

Чтобы получить данную информацию, приготовьте:

• справочник телефонных номеров;
• согласованное решение о необходимости капремонта (при условии, что подобное обследование имело место);
• компьютер для набора текста;
• доступ к интернету.

Дальнейшие действия разбиты на несколько последовательных шагов:

• Многоквартирные дома, согласно положениям Жилищного Кодекса, могут эксплуатироваться несколькими организационными способами. В частности, для этих целей можно зарегистрировать товарищество владельцев квартир (ТСК), управляющую компанию или прямое управление. Информацией о будущем капремонте может располагать председатель ТСК. Если в вашем городе зарегистрировано достаточное количество ТСК, то данный населенный пункт может учувствовать в государственных программах, предоставляющих финансирование капремонта многоквартирных домов;
• Если товарищество зарегистрировано не было, справочная информация предоставляется городской администрацией. Управляющая компания, в данном случае, не имеет непосредственного отношения к вопросам капитального ремонта, ей отводится роль подрядчика. Обратитесь в отдел администрации, непосредственно отвечающий за вопросы капремонта. Это может быть отдел ЖКХ либо комитет, отвечающий за управление муниципальным имуществом;
• Рекомендуем оформлять обращение письменно, поскольку, в этом случае, вы получите гарантированный ответ в течение 30 дней с момента его подачи. Адресата обращения (председателя профильного комитета или главу отдела) по традиции указывайте сверху, в правом углу заявки. Также укажите свои паспортные и контактные данные.

Далее, оставив немного места, озаглавьте документ, написав «Обращение». На следующем этапе необходимо кратко и емко обозначить суть вопроса, то есть проведение капитального ремонта той или иной внутридомовой системы. Узнайте, запланировала ли администрация организацию ремонта, и если да, то когда именно. Напишите сегодняшнюю дату, имя и инициалы, после чего распечатайте документ и, расписавшись на двух копиях, отправьте его по почте в администрацию. Необходимо проследить, зарегистрирован ли документ;

• Местный совет также может обладать информацией о том, зарегистрирован ли ваш дом в одной из целевых программ капремонта. Местные целевые программы подобного типа принимаются местными представительскими органами. Обращение также составляется письменно, а в основном тексте необходимо уточнить, под какую программу подпадает ваш дом, и каковы условия участия;
• Для организации капитального ремонта не обязательно, чтобы дом находился в очереди. Сами жильцы, созвав общее собрание, могут инициировать процесс, приняв соответствующее решение, зафиксированное в протоколе. Также необходимо проинформировать управляющую компанию о своих намерениях, отослав ее руководству ксерокопию принятого протокола. Если в многоквартирном доме находится жилье, пребывающее в муниципальной собственности, органы местного самоуправления должны согласиться на проведение капремонта, так как именно муниципалитет будет оплачивать свою часть ремонта.

Примите к сведению

Некоторые муниципалитеты имеют собственные официальные web-страницы, на которых публикуется информация о действующих программах капремонта, расположенного на данной территории жилого фонда. Эти данные могут располагаться в разделах «Документы» или «Официальная информация».

Как поставить дом на очередь капитального ремонта

Чтобы узнать, доступна ли возможность проведения капремонта за счет государственного финансирования, руководствуйтесь следующей инструкцией:

• определение действующего способа эксплуатации дома, согласно положениям Жилищного Кодекса;
• подтверждение официального статуса с помощью справки от местной администрации;
• подготовка и отправка специального запроса в отдел администрации, курирующий вопросы, связанные с жилищным фондом;
• подготовка обращения, направленного в местный совет, с целью постановки жилого дома на капремонт;
• отправление заявки на внеочередной ремонт дома.

Почти каждый из территориальных субъектов РФ разработал собственную целевую программу капитального ремонта. Преимущество местных программ, по сравнению с региональными и федеральными, в том, что с их помощью проще заниматься планированием мероприятий, связанных с содержанием жилого фонда, а также контролировать время их проведения. Для местных целевых программ установлен рекомендованный период проведения – 30 лет.

При разработке территориальных целевых программ, руководствуются следующими входными данными:

• перечень домов с 2-мя и более квартирами, не относящихся к категории аварийных и находящихся на территории данного региона;
• перечень работ, которые необходимо провести;
• разработка плана проведения ремонта с установленными датами для каждого дома.

Примите к сведению

Если вы купили жилью в новостройке, для вас действует льготный пятилетний период, в течение которого не нужно вносить оплату за капитальный ремонт.

Роль государственных органов

За формирование общегосударственной политики в сфере капитального ремонта отвечает Министерство строительства. В том числе, ему поручены вопросы, связанные с методическим регулированием данной области.

Если говорить о региональном уровне, местные органы власти выполняют такие функции:

• определение нижнего предела тарифов по капремонту;
• ведение статистики, отражающей порядок и состав запланированных мероприятий по капитальному ремонту объектов недвижимости;
• информировать о действующих целевых программах.

Региональные операторы, основанные органами местной администрации, занимаются непосредственной реализацией запланированных мероприятий. Эти структуры не являются коммерческими.

Их область задач можно свести к следующему списку:

• аккумулирование средств и ресурсов;
• информирование собственников недвижимости;
• разработка сопроводительной документации со стороны заказчика;
• контрольные функции;
• окончательный прием работ.

Если по мере выполнения своих функций оператор допустил то или иное нарушение, повлекшее за собой неполное выполнение обязательств, ответственность возлагается не только на оператора, но и на территориальный субъект.

На уровне муниципалитетов действует следующее правило: орган местного самоуправления разрабатывает собственный план по капремонту, срок действия которого не может превышать трехлетний период.

После утверждения плана, информация о нем должна быть опубликована. Также муниципалитет занимается разработкой технической документации, в которой для каждого дома формируется список требующих ремонта объектов.

Как создается список объектов недвижимости

Местные органы власти формируют список домов, которые будут включены в целевую программу капремонта на основе информации, предоставленной управляющими органами данных объектов (к примеру, ТСК).

Для подтверждения необходимости ремонта проводится сверка со строительными нормами. Чтобы решить спорные вопросы, формируется специальная комиссия, в которую входят представители местного муниципалитета, сотрудники жилнадзора, представители владельцев недвижимости и управляющих компаний.

Чтобы определить, какое место в очереди займет тот или иной объект, берется во внимание следующая информация:

• сколько времени дом находится в эксплуатации;
• когда был проведен последний капремонт здания;
• как проходит процесс сбора взносов;
• насколько сильно изношены основные системы;
• предполагаемый объем работ.

Если в некотором здании, в котором проводился ремонт, согласно предыдущей версии законодательства, не были выполнены определенные нормативы, его новый ремонт будет осуществляться в первую очередь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!