Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто
В 2006 году в обиходе правовиков появилось понятие «дачная амнистия». Оно совпало с выходом ФЗ от 30.06.2006 № 93. Амнистия по сути своего термина обозначает предоставление льготы по совершению определенных действий. Данная льгота предоставляется только на основании действующего законодательства. До 2006 года у миллионов дачников возникала проблема официального подтверждения своих прав находящиеся в их пользовании участки земли и строения, которые на них построены. Планировалось, что подписанием закона эта проблема легко решится.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Суть и особенности дачной амнистии
Федеральный нормативный акт № 93, согласно которому у физических лиц появляется облегченная возможность вступления в свои права на землю и объект недвижимости, фактически и назван «дачной амнистией».
Данное понятие, по сути, обозначает облегченный порядок регистрации на себя земельных участков и строений, которые находятся на этих землях.
Основной особенностью такой льготы является предоставление возможности собственнику объекта недвижимости и земли без проблем и лишних похождений все приватизировать. Главной причиной предоставления права регистрации по дачной амнистии являются законные основания на клочок земли и недвижимость, которая на нем находится.
Какой срок действия закона?
Принятый закон о дачной амнистии должен был облегчить процедуру оформления своих прав на землю и объекты недвижимости, но на самом деле в некоторых вопросах, усложнил. Первоначально такой упрощенный порядок предоставлялся на четыре года, точнее до 30 июня 2010 года, но по причине появления дополнительных вопросов срок действия льгот был продлен.
Сама льгота начала действовать с 1.09.2006 года.
Собственники, которые хотят закрепить за собой свои права на землю и недвижимость безвозмездно, могут воспользоваться своим правом до 01.03.2018 года.
Немного проще ситуация для участников товариществ и кооперативов. В Земельный кодекс были внесены новшества, которые дали возможность таким участникам упрощенно узаконить свои права путем обращения в соответствующий территориальный орган с установленным пакетом документов. Изменения в ЗК набрали законности с 01.03.2015 года и согласно положениям, дачную амнистию продляют 31.12.2020 года.
Объекты, на которые распространяется закон
Установленная законом льгота действует не на все клочки земли и строения на них. Законом предусмотрено, что под упрощенный режим приватизации попадают земли, которые собственник получил до 30 октября 2001 года.
В облегченном порядке оформляются:
- земля, которая выделялась отдельным лицам под жилищное строительство;
- Участки под дачи, выданные кооперативами.
Отличается процедура предоставления льгот для разных видов территорий:
- Дачная амнистия на постройки, которые размещены на участках земли, и построены по разрешению п.5 ст. 51 ГК, закон действует до 2018 года.
- На землю, которая давалась в пользование для ведения собственного хозяйства, занятия садоводством, выращивания овощей, строительства ИЖС, закон не имеет срока.
Какие постройки можно узаконить по данному по дачной амнистии?
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии? В данной части статьи конкретизируем, на какие именно строения распространяется сила закона № 93. Это:
- жилищные строения, которые размещены на участке;
- жилье, которое построено на земле, выделенной именно для индивидуального строительства;
- строения, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
- строения, необходимые для размещения транспорта, инструментов для ведения огородничества, садоводства, выращивания домашних животных;
- сооружения, на воздвижение которых не нужно официальное разрешение.
Как оформить земельный участок и постройки по дачной амнистии
Документы для оформления дачного участка
Как оформить землю и построенный дом по дачной амнистии? Подготовка документов, которые необходимы для использования льготы, является самым долгим и сложным этапом во всей процедуре. На протяжении этого этапа у физических лиц возникает больше всего проблем, так как для получения некоторых актов или справок предусмотрена своя процедура оформления и получения. Законодательством продумана возможность замены некоторых документов, которых в наличии нет и оформить их невозможно.
Ниже в статье будет составлен список всех необходимых документов, а также процедура получение некоторых из них и порядок нахождения альтернативного решения возможных проблем.
- Оригиналы, которые подтверждают факт передачи земли гражданину. Этими документами могут быть:
- Акт на земельный участок. Акт выдается, когда лицо получает землю как наследство в пожизненное или бессрочное пользование. Выдается документ органом власти, который имеет право на его выдачу.
- Свидетельство, которое подтверждает право наследования или бессрочного пользования гражданина. Этот документ тоже выдается территориальным органом, который имеет на это право.
- «Старые» свидетельства и акты на землю.
- Выписка из старинной хозяйственной книги, которая обычно хранилась в каждом городском или деревенском совете. В ней указывалось, когда предоставлялся участок конкретному лицу, и для каких целей.
- Другой документ, который указывает на обстоятельство получения гражданином участка земли: решение суда, распоряжение местного органа и т.д.
- Документ из кадастровой службы: план или паспорт на землю. Этот документ представляет собой информацию в виде графических и текстовых изображений о границах конкретного земельного участка. Выдавался план ранее созданной и действующей до начала второго квартала 2008 года Кадастровой Палатой, а после 2008 года выдается территориальным управлением ФРС. План предоставляет возможность лицу оформить право собственности на участок сугубо в тех пределах и границах, которые в нем указаны.
Если у лица, желающего оформить земельный участок по дачной амнистии, нет в наличии кадастрового плана, то ему в УФРС могут выдать выписку, что участок не состоит у них на учете и не имеет кадастровый номер. В этом случае собственнику участка нужно провести межевание существующих границ земли и поставить ее на учет. Эта процедура занимает обычно большой период времени, иногда до полугода, поэтому физическому лицу нужно набраться терпения. В том случае, когда у собственника имеются некоторые споры с соседями по поводу границ участка, их необходимо решать в судебном порядке, что значительно усложнит ситуацию и продолжит ее решение.
- Декларация, которая оформляется на различные строения, расположенные на участке. Оригинал собственноручно заполняется в двух экземплярах, при этом необходимо учитывать, что декларацию нужно заполнять отдельно на каждую постройку: например, на баню, на дом, на гараж и т.д.
Скачать бланк декларации на дачные постройки
Скачать образец заполнения декларации на примере дачного домика
Скачать образец заполнения декларации на примере гаража
Скачать образец заполнения декларации на примере бани
Как оформить дом и земельный участок по дачной амнистии : порядок действий
Собранные и заполненные документы, которые необходимы для облегченного оформления амнистии по отношении к земельному участку и постройкам на нем, необходимо подать в управление ФРС или многофункциональный центр по месту расположения земли, предъявив при этом паспорт гражданина РФ.
Обязательными действиями при этом являются:
- Оплата пошлины. Сумму пошлины необходимо узнать у регистратора соответствующего органа.
- Заявление. Физическому лицу необходимо подписать заявление о выдаче новых свидетельств, которое составляет сам регистратор.
- Сдать собранные документы специалисту.
- Расписка и паспорт будет необходимы для того, чтобы в назначенный регистратором день прийти за оригиналами новых свидетельств о праве собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
