Главная » Дача » Документы для продажи дачи с земельным участком в 2016 году

Документы для продажи дачи с земельным участком в 2016 году

Действия, связанные с покупкой и продажей дачных участков происходят регулярно. Чтобы избежать недоразумений в будущем, стоит соблюдать простые правила оформления документов. Участок с дачей относится к недвижимому имуществу.

Поэтому, его продажа и иные сделки, связанные с отчуждением, должны совершаться в соответствии с действующими законодательными актами. Понадобится свидетельство о регистрации права собственности на дачу, потому что совершить операцию вправе лишь владелец недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Продажа дачного участка: документы
Как продать дачный участок

Продажа дачного участка: документы

Бумага, свидетельствующая об обстоятельствах, по которым настоящий владелец получил права на данный участок земли.

Может быть следующих видов:

Договор купли-продажи, если участок с дачей приобретен при помощи этой сделки;
Дарственная, если земля с домиком получена от кого-либо в качестве подарка;
Постановление главы муниципалитета, если указанный участок земли предоставлен администрацией населенного пункта или района;
Судебное решение, если дача перешла к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления;
Бумага о вступлении в наследство;
Документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом – свидетельство о регистрации права собственности;
Кадастровый паспорт, выписка или план участка земли.

Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий.

Про кадастровый паспорт на дачный участок читайте тут.

О договоре купли-продажи дачного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dacha/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-i-oformlenie-dokumentov.html

Каждый из перечисленных документов может быть использован для продажи участка. Без указанных бумаг закон не позволяет совершать сделки по отчуждению дачи или земли.

Также необходимо иметь:

Согласие мужа или жены на продажу участка земли с дачным домиком, заверенное нотариусом;
Договор купли-продажи и акт передачи имущества;

Бумаги должны быть сшиты вместе и содержать подписи обоих участников сделки.

Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
Удостоверяющие личность документы покупателя и продавца. В случае, когда их заменяют представители, то у них должны быть нотариально заверенные доверенности.

Как продать дачный участок

Пошаговое руководство по покупке или продаже дачи:

При отсутствии документов на участок, закон не позволяет совершать с ним какие бы то ни было сделки. Перед продажей дачи, необходимо получить свидетельство о регистрации права, а также кадастровый паспорт на землю;
Начать процедуру оформления бумаг нужно с обращения в фирму, которая занимается землеустроительными работами для проведения положенных мероприятий на месте. Они станут основанием для оформления технических бумаг, которые следует передать в кадастровую палату. В прежние времена эта контора носила название Роснедвижимость;
Получить свидетельство о регистрации права, имея на руках лишь кадастровый паспорт, невозможно. Необходимы еще документы, подтверждающие факт возникновения права. Если земля с дачным домиком была приобретена, то должен остаться договор. Иногда участок выделяет юридическое лицо, не предоставив никаких подтверждающих документов. В этом случае нужно обратиться в садовый кооператив для получения выписки из перечня участков, либо в муниципалитет для согласовательных действий относительно принадлежности участка. Все данные должны быть указаны на особом бланке, получить который можно в регистрирующем органе, правлении СНТ, ДНП, ДПК или местной администрации;
В центр госрегистрации необходимо принести паспорт и правоустанавливающую бумагу для оформления права владения земельным участком. Лишь после совершения этих мероприятий, можно заниматься продажей дачи;
Проведите массовую рекламную компанию о продаже дачи в различных СМИ. Ожидайте отклика от заинтересованных граждан. С потенциальных покупателей требуйте внесения задатка, он служит гарантией того, что будущий участник сделки не передумает. В случае же его отказа от вашего предложения, задаток остается у продавца в качестве компенсации за сорванную продажу. Денежные средства можно направить на новое размещение рекламных объявлений о продаже дачного участка;
Договор купли-продажи необходимо заполнять в нотариальной конторе. После того, как документ составлен и подписан, оформляется акт передачи на дачный участок. Только после совершения этих действий собственником объекта недвижимости становится покупатель, который может начинать процедуру регистрации права.

Оформление купли-продажи дачи

В последние годы продажи дачных участков растут. Тому есть множество причин, одной из которых является желание горожан иметь маленькую резиденцию на природе, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса во время отпуска или выходных.

Во избежание в дальнейшем неожиданных проблем, стоит во время приобретения грамотно подойти к процессу оформления договора о покупке недвижимости. Существует множество вариантов проведения сделок с земельным участком, отличаются они перечнем бумаг, необходимых для этого.

Пошаговое руководство:

Принесите в регпалату для регистрации сделки и смены владельца объекта недвижимости грамотно составленные бумаги: устанавливающие переход права (дарственная, договор мены или купли-продажи, вступление в наследство и др.) и свидетельство о его регистрации. Последний документ выдает регпалата субъекта РФ всем гражданам, получившим в собственность недвижимость после 1 января 1998 г;
Составляется и передается договор купли-продажи дачного участка, содержащий собственноручные подписи обеих сторон. Допускается участие представителей с правильно оформленной доверенностью. Если бумага заверяется в нотариальной конторе, то составляется в 3 экземплярах, а если нет – в 2. К договору необходимо приложить акт приема-передачи, количество экземпляров которого равно договорам;
Составляются заявления от лица обоих участников сделки о государственной регистрации договора и перехода права собственности. К нему необходимо приложить справку от правления садового объединения, соответствующую статье 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
Возьмите кадастровый план дачного участка (выписку из Росреестра и оценку). Этот документ необходимо добавить в общий пакет бумаг. В случае, когда участок земли для дачи приобретался после 1 сентября 2006 г., то на объект ИЖС должен быть составлен технический паспорт, а не тот, что оформляет БТИ. Возможно предоставление выписки из указанного документа на строение, выданную государственным органом, в которой есть информация об инвентаризационной стоимости дома (садового, дачного и пр.);
Берется справка из налоговой инспекции по месту нахождения садового участка о том, что по указанному объекту нет задолженностей по уплате налогов. В нотариальной конторе оформляется и заверяется согласие супруга на покупку или продажу объекта недвижимости. Бумага оформляется покупателем и продавцом, если они состоят в браке;
Предъявляются удостоверяющие личность документы продавца и покупателя, оплаченная госпошлина за регистрационные действия и смену владельца. Для нотариального оформления сделки необходима выписка из ЕГРП. Все документы для госрегистрации прав должны быть не менее, чем в 2 экземплярах. Как минимум один из них – подлинник. Исключение: акты органов местного самоуправления и муниципалитетов;
Заключается договор о купле-продаже участка земли под дачу (со строением или без него) в письменном виде, подписывается покупателем и продавцом. В документе должны содержаться сведения, которые позволяют однозначно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю согласно договору. Помимо этого в тексте должна быть информация о расположении его на местности, согласно статье 554 ГК Рссийской Федерации;
Стоимость недвижимого объекта, указанного в договоре, включает цену и участка земли, на котором он расположен, если иное не указано прямо в тексте документа или законодательных актах, согласно пункту 2 статьи 555 ГК России.