Приватизация дачного участка: с чего начать

В 2016 г. дачные участки все также относятся к приоритетным местам для времяпровождения, в особенности, если говорить о жителях мегаполисов. Для многих собственников немаловажным вопросом является дачная приватизация. Какая документация на ее оформление необходима, в какую сумму обойдется вся процедура, с каких шагов следует начинать, и каков общий план действий обозначен в 2016 году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приватизация дачного участка: порядок оформления

Граждане, которые имеют право на проведение приватизации такого участка, должны поэтапно пройти процесс регистрации. Первый этап заключается в сборе необходимой документации.

Подача заявки для земельной приватизации

В документе следует отобразить сведения:

• Фамилии, имени и отчестве владельца;
• Данных его паспорта;
• Индивидуальном номере плательщика налогов;
• Отметить, каким образом эксплуатируется участок;
• Провести замеры собственности с указанием этих данных;
• Направление последующего использования земельного участка.

Типовой образец заявления о проведении приватизации доступен для скачивания здесь.

К заявлению должна быть приложена такая документация:

• Для подтверждения личности;
• Где указаны представительские полномочия, если пакет документов подан представителем заявителя;
• Разрешение от второго супруга, при совместной собственности (нотариально удостоверяется);
• Документ, подтверждающий права, имеющиеся у заявителя на конкретный участок;
• Справка из госкадастра недвижимости;
• Справка из ЕГРП о наличии прав на участок, подлежащий приватизации, и на объекты, размещенные на его площади или же отдельное уведомление о том, что запрашиваемые сведения отсутствуют (необязательно);
• Когда у вас трое и больше детей, нужно обзавестись документами, с указанием условий предоставления земли;
• Для отдельных категорий, дополнительно нужно позаботиться о предоставлении документов для подтверждения права на покупку участка.

Сотрудниками уполномоченного органа, по ситуации, может быть истребована и документация дополнительного характера.

Вторым этапом является передача документации в указанный орган. Подача заявления происходит в адрес администрации, по месту расположения объекта. Специалистом, после того как получен пакет документов, на руки вам выдается расписка, подтверждающая факт их получения. Госорган имеет право принять решение на протяжении законных 30 суток.

На третьем этапе приватизируемый участок ставится на учет в кадастре. Все работы кадастрового направления производятся собственником участка за личный счет. Для проведения замеров задействуют кадастрового инженера. По окончании всех работ, и подготовке положительного решения, станет возможным обращение в Росреестр с целью постановки земли на госучет в кадастре.

Под четвертым этапом подразумевают получение решений о предоставлении участка. Предельный срок, в течение которого могут рассматриваться заявления, зафиксирован на уровне двух недель с момента его передачи во властный орган. Когда нет карты участка по кадастру, то, если вынесено положительное решение, специалистами из комитета по управлению муниципальным имуществом направляется в спецорган отдельное обращение для выполнения замеров.

Процесс может затянуться на срок до месяца. Работы по определению земельных границ на площади и кадастровая карта оплачиваются человеком, подавшим заявление. Когда карта будет изготовлена, участок может быть предоставлен заявителю во владение. Решение в обязательном порядке должно быть выдано нарочно заявителю с проектом границ. В итоге, проводится заключение договора купли-продажи или бесплатная передача во владение.

На пятом этапе совершают регистрацию права владения на имущество. Действие выполняется, основываясь на заявлении, подтверждающем личность документе, решении о том, что земельный участок предоставляется, а также квитанции об оплате пошлины. Право владения регистрируется на протяжении 10 дней.

Сейчас для обеспечения максимального удобства, процесс оформления участка во владение поручается спецорганизациям.

За предоставляемую им плату, они, действуя от имени клиента, полностью выполняют процесс приватизации с получением на руки свидетельства, подтверждающего владение участком.

Чтобы создать возможность работы от вашего имени, оформляется обычная доверенность на представителя подобной компании (нотариально заверяемая), которому предоставляется для проведения действий имеющаяся у вас документация по участку.

Дачная амнистия: как оформить участок

Использование «дачной амнистии» означает упрощение регистрации прав собственности на недвижимость, включая и землю. Преимущественной целью этого закона считают подтверждение прав владельцев земли и постановку участков на госучет.

Упрощенный регистрационный процесс

Для проведения регистрационных действий по ФЗ № 171, необходимо присутствие документации, подтверждающей право обладания землей, которая подразумевает регистрацию. Срок, когда был выдан документ, не важен. Лишь бы оформление этих документов было проведено в соответствии с требованиями, действующими к моменту их выдачи, что подтверждается ФЗ № 122.

Система, отвечающая за регистрацию прав владения, функционирует в пределах РФ, начиная с 1998 г. По этой причине документ, заверение которого в ОМС проведено с этой даты верно, юридически действителен. Дополнительно возможно предоставление справки из БТИ. Если документов нет, однако, фактически у владельца присутствует право, он имеет возможность обращения в ОМС с целью приобретения выписки из хозяйственной книги.

Приватизация платного и бесплатного характера

Если определенный участок включен в территориальный состав дачного или садоводческого некоммерческого объединения, и предоставлялся он конкретному человеку безвозмездно, гражданин имеет законное право оформления участка во владение.

Согласно закону о «дачной амнистии», участки, находящиеся в общем пользовании, относятся к составу общего имущества, используемого в целях обеспечения нужд участников объединения.

Сколько будет стоить регистрация участка?

Действие закона распространено на граждан, получивших право собственности на здания и прочие сооружения, размещенные на земле муниципалитета или государства, в ходе наследства и при иных законных основаниях. У подобных лиц есть возможность регистрации права владения землей.

Как исключения, рассматриваются случаи, при которых участки не могут быть предоставлены в личное владение, основываясь на федеральном законодательстве, ввиду их отнесения к определенным категориям. В случае, когда владелец при жизни не смог провести регистрацию своего права владения, у его законных наследников есть возможность выполнить эти действия безвозмездно.

На бесплатной основе может быть оформлен документ и при наследовании незарегистрированного участка, который находился в распоряжении собственника как наследуемое пожизненное владение или при предоставлении участка без указания правовых видов.

При невозможности доказывания права владения землей или при возникновении желания регистрации самовольно захваченного участка, нужно будет провести выкуп участка у государства.

С этой целью обращаются в органы местной администрации по территории размещения земли. После обращения организовывается аукцион, где каждому предоставляется право выкупа указанного земельного участка.

Какие участки запрещается оформлять во владение?

Закон распространен не на каждый участок земли. Для оформления доступна земля:

• Для использования в целях огородничества;
• Занятий садоводством;
• Для ведения хозяйства (подсобного);
• Для работ по индивидуальному строительству.

Закон действует только по отношению к участкам, приобретенным во владение в качестве наследства, или подаренным только до даты вступления в силу ЗК РФ (до 30 октября 2001 года).

Куда необходимо обращаться, чтобы зарегистрировать право?

За проведение учета права владения граждан ответственны органы Росреестра. Чтобы оформить право владения участком, нужно обратиться в филиал Росреестра на территории.

Обращение связано с заполнением декларации, отображающей информацию о конкретном объекте, написанием соответствующей формы заявления для проведения регистрационных действий, и прикладыванием всей необходимой документации. С момента, когда сотрудники учреждения получили пакет документации, владельцу должна быть выдана расписка, подтверждающая факт получения, где отображается дата, когда выдается свидетельство.

Документы, необходимые для оформления земельных прав

С момента введения закона, правовой статус приобрели:

• Выписки, сделанные из хозяйственных книг;
• Акты, подтверждающие право на землю;
• Любая документация, подтверждающая факт получения земли во владение.

В регистрационные органы, для выполнения действий по оформлению права владения участком, нужно будет передать следующие документы:

• Пакет документации для проведения регистрации права на землю. Дополнительно пишется заявление с целью проведения регистрации права владения;
• Квитанцию для подтверждения факта оплаты госпошлины, объем которой на текущий момент соответствует 100 руб.;
• Документы, подтверждающие личность лица, подающего заявление (при проведении оформления представителем, нужна заверенная у нотариуса доверенность с перечнем полномочий);
• Любые документы, подтверждающие право владения землей (это может быть акт предоставления участка госорганами, или же выписка из хозяйственной книги и прочее).

Заявление по приватизации участка должно быть заполнено на бланке унифицированного вида. Каждая графа, обозначенная в документе, заполняется заявителем согласно информации, содержащейся в имеющейся у него документации. К заявлению должны быть приложены копии документов для каждого из участков, имеющихся у заявителя, паспорта, а также квитанции в подтверждение оплаты пошлины.

Если выполняется регистрация прав владельца на участок, на котором возведен жилой дом, в пределах населенного пункта, потребуется предоставить план участка по кадастру и отдельно кадастровый план самого дома. Чтобы получить план дома, нужно пойти в БТИ для оформления выезда их специалиста на место.

Каков порядок и период рассмотрения

Чтобы обеспечить рассмотрение заявления на приватизацию земли, необходимо подготовить весь пакет документации. Если некоторых документов у владельца нет, он может воспользоваться помощью Росархива. Документ из архива, который вам будет выдан, нужно будет передать в отделение Роснедвижимости на территории. Последнее, в тридцатидневный срок, сделает полный кадастровый паспорт земли.

Далее владельцу должны выдать выписку из кадастрового паспорта. Она должна быть предоставлена в Росрегистрацию совместно с копией паспорта и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Чтобы получить свидетельство о праве владения участком, нужно подать отдельную заявку. По истечении 30 суток, на руки выдается официально оформленное свидетельство.

Решение по предоставлению участка гражданину

Приниматься решение, касающееся предоставления определенного участка во владение, может уполномоченным органом на протяжении двух недель от даты написания заявки. Если федеральным законодательством предусмотрен запрет на предоставление участка, относящегося к подобной категории в собственность, то в приватизации могут отказать.

Оформление отказа должно проходить исключительно в письменном виде, с детальным разъяснением причин, которые послужили поводом для принятия такого решения.

Все отказы могут быть обжалованы в суде, если заявителем решение считается необоснованным или есть доказательства в подтверждение его права. Если принятым решением позволяется получение земли во владение, у соискателя есть право обращения в органы регистрации.

При таких обстоятельствах право владения будет регистрироваться, основываясь на предоставленном общем пакете документации, и владельцу будет выдано свидетельство, подтверждающее его право владения определенным участком земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!