Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи является одной из наиболее распространенных договоренностей, заключаемых гражданами в виде отдельного письменного договора в сфере недвижимости, на территории всего государства.

Оформление таких сделок подразумевает присутствие целого списка особенностей, характерных именно для этого вида, если проводить непосредственное сравнение с прочими разновидностями сделок.

По каким правилам составляется акт

Оформляется такой акт в качестве дополнения к основному соглашению купли-продажи объекта недвижимости. На условиях заключенного между сторонами документа, в целях выполнения принятых на себя обязательств в рамках договоренности о купле-продаже, один из участников сделки передает во владение второму участнику определенный заранее объект недвижимости, в свою очередь, принимающая сторона выплачивает продавцу договорную стоимость (четко обозначенную в соглашении цену, выставленную за объект недвижимости).

Оформляется акт в обычном письменном виде, для этого составляется конкретный документ. Количество экземпляров должно точно соответствовать количеству участников сделки, чтобы каждому досталось по одному экземпляру.

Кроме того, один из экземпляров полагается органу федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, расположенному в месте расположения объекта недвижимости.

Если на этом настаивают участники сделки, такой документ, как акт приема-передачи недвижимости, может удостоверяться в нотариальной конторе, что не является обязательной процедурой.

Процесс обязательной регистрации документации

Действующее законодательство говорит о том, что соглашение о купле-продаже должно пройти процедуру обязательной госрегистрации.

Кроме регистрации соглашения купли-продажи, компетентные органы также осуществляют регистрацию факта перехода права собственности от одной стороны (продавца) ко второй стороне (покупателю).

Регистрируют подобный переход права владения недвижимостью, основываясь на документальном подтверждении фактического перехода объекта к новому владельцу, оформляемом в виде акта определенного формата.

Как только стороны подписали такой акт, покупатель приобретает статус полноправного собственника недвижимости, таким образом, у него появляется полный набор обязанностей и прав, связанных с владением недвижимостью, как у нового владельца.

Какие моменты обозначаются в акте

В этом документе, свидетельствующем о переходе права владения имуществом, должны быть отображены следующие сведения:

• фамилия/имя/отчество каждого участника соглашения;
• нумерация кадастровая/условная;
• адрес расположения объекта недвижимости;
• величина площади;
• текущее техническое состояние, в котором находится объект;
• приведение замечаний той или иной стороны, касающиеся передаваемого объекта, которые были высказаны в ходе процедуры его передачи.

Если стороны договорились, акт может подшиваться к соглашению купли-продажи. Действующим законодательством не запрещается, чтобы акт приема-передачи недвижимости подписывался не непосредственно участниками договора, а через их представителей.

В данном случае, если продавцом/покупателем недвижимости в соглашении представлены физические лица, то закрепление полномочий их представителей должно происходить посредством заверения доверенности через нотариуса. Только так этот документ будет считаться действительным.

По каким правилам используется доверенность

Следует понимать, что любые полномочия, переданные в установленном порядке представителю через составленную на его имя доверенность, могут отзываться при принятии такого решения доверителем.

Именно по этой причине не будет лишним, до того момента, как будет подписан акт, провести проверку полномочий представителя, просто позвонив доверителю или же связавшись с нотариусом, удостоверявшим предъявленную представителем доверенность.

В составленном акте участники сделки могут обозначить, что средства в рамках заключенного соглашения выплачены до момента проведения официальной регистрации сделки, а также регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, либо обозначен отдельный порядок внесения платы за реализуемый объект недвижимости, если выплата производится после осуществления перехода к покупателю права владения и подписания сторонами акта.

Если в момент передачи объекта недвижимости по договору присутствуют свидетели, не лишним будет обозначить сведения о них, в особенности, в случае, если в процессе передачи участники имеют ряд вопросов, касающихся фактического состояния передаваемого объекта недвижимости, или же когда его фактическое техническое состояние некоторым образом не совпадает с обозначенным в условиях договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи к договору купли-продажи: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи №732/13 от «01» декабря 2016 г.

Город Санкт-Петербург                                                        «03» декабря 2016 г.

Я, гражданин Российской Федерации, Петровский Павел Викторович, «11» апреля 1972 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол мужской, паспорт серии 37 83 №838837, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 736-812, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, 81 кв.18, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации гражданин Российской Федерации, Колодьянов Игорь Федорович, «27» ноября 1967 года рождения, место рождения: г. Нижневартовск, пол мужской, паспорт 37 84 №837791, выдан Ленинским УВД г. Нижневартовск, код подразделения 737-917, зарегистрированный по адресу: г. Нижневартовск, ул. 8-го Марта, 38 кв.18, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Во исполнение Договора купли-продажи недвижимого имущества № 732/13 от «01» декабря 2016 г. Продавец передает, а Покупатель принимает именуемые в дальнейшем «Недвижимым имуществом» нежилые помещения второго этажа, номера на поэтажном плане №73,74,75,76,77,78,79,80, находящегося по адресу: город Санкт-Петербург, Кировский район, улица Ленина, дом 129 (сто двадцать девять), общей отчуждаемой площадью 1300 (тысяча триста) квадратных метров.
2. Количественные и качественные характеристики Недвижимого имущества указаны согласно Кадастрового паспорта на нежилые помещения, составленному по состоянию на 01 сентября 2016 года выданному Центральный БТИ г. Санкт-Петербург, кадастровый номер 38:83:9377239:8018.
3. Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены Недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества №732/13 от «01» декабря 2016 года. Продавец получил сумму в размере 105300000 (сто пять миллионов триста тысяч) рублей РФ полностью, к Покупателю каких-либо претензий не имеют.
4. Недвижимое имущество соответствует условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества №732/13 от «01» декабря 2016 года. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по количественным и качественным характеристикам Недвижимого имущества.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все три экземпляра передаточного акта имеют равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Продавец________________П.В. Петровский

Покупатель______________И.Ф. Колодьянов

Акт приема-передачи к договору купли-продажи: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи №___ от «__» ________ 20__ г.

Город _____________________________

«__»________ 20__г.

Я, гражданин Российской Федерации, ФИО , «__» _________ ______ года рождения, место рождения: ______________________, пол ___________, паспорт ____________, выдан _________ г. ________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации гражданин Российской Федерации, ФИО , «__» _________ ______ года рождения, место рождения: ______________________, пол ___________, паспорт ____________, выдан _________ г. ________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем«Покупатель», с другой стороны заключили настоящийпередаточный акт о нижеследующем:

1. Во исполнение Договора купли-продажи недвижимого имущества № ___ от «__» _______ 2013 г. Продавец передает, а Покупатель принимает именуемые в дальнейшем «Недвижимым имуществом» нежилые помещения _____ этажа, номера на поэтажном плане ______, находящегося по адресу: город ___________, _____район, улица _______, дом ____ (_______), общей отчуждаемой площадью ____ (_____________________________) квадратных метров.
2. Количественные и качественные характеристики Недвижимого имущества указаны согласно Кадастрового паспорта на нежилые помещения, составленному по состоянию на ______ года выданному ____________________, кадастровый номер _____________.
3. Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены Недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества №___ от «___» _________ 20__ года. Продавец получил сумму в размере ________ (____________) рублей РФ полностью, к Покупателю каких-либо претензий не имеют.
4. Недвижимое имущество соответствует условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества №___ от «___» _________ 20__ года. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по количественным и качественным характеристикам Недвижимого имущества.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все три экземпляра передаточного акта имеют равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Продавец________________

Покупатель______________

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город Москва

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, гр. РФ ___________________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД ________________________ УВД ____ ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: город _________, улица _________________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 200_ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 200_ года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец________________

Покупатель______________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!