Договор аренды квартиры

Соглашение, условия которого подразумевают передачу жилплощади (квартиры) во временное пользование, должно заключаться между двумя участниками такой сделки: с одной стороны – это владелец жилья, а с другой – лицо, арендующее такое жилье (арендатор).

Первый участник, на условиях соглашения, обязан осуществить передачу арендатору квартиры, для использования ее в течение заранее оговоренного периода. За это второй участник обязан будет выплатить владельцу недвижимости договорную стоимость.

Необходимо заметить, что соглашение аренды квартиры относится к сделкам, где в качестве объекта фигурируют помещения жилого типа, то есть условия заключаемого договора предполагают использование в качестве арендной — изолированной жилплощади, которая приспособлена для постоянного использования ее в качестве места жительства (это может быть не только квартира, но также жилой дом, или же отдельные части этих объектов).

Факт пригодности такой жилой площади для проживания людей определяется соответствующими законодательными нормами (предусматриваются они пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ).

Оформляя арендное соглашение в отношении такого объекта недвижимости, как квартира, немаловажным аспектом является акцентирование внимания на:

• наличии документации, которая подтверждает право владения арендодателем недвижимостью, подлежащей передаче в аренду на условиях соглашения;
• наличии доверенности (нужна для подтверждения полномочий лица, представляющего интересы одного из участников сделки). Необходимо очертить конкретные границы полномочий такого представителя по доверенности (может ли он подписывать соглашения, осуществлять прием средств по договору и выполнять прочие действия);
• сроке арендного соглашения, на условиях которого в пользование передается жилье. Если он будет превышать 12 месяцев, такой документ должен пройти процедуру обязательной госрегистрации;
• ситуации, когда одним из участников оформляемого соглашения выступает лицо, не достигшее совершеннолетия. В данном случае, потребуется получить разрешающую документацию. Выдачей ее, при заключении таких сделок, занимаются органы опеки и попечительства. Оформление документов сложности не составляет, и проводится в органе местного самоуправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор аренды квартиры: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 7732

г. Санкт-Петербург                                                                   «28» ноября 2016 г.

Гражданин Ермолов Павел Владимирович, 19 августа 1973 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8379 №943877 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2008 года, код подразделения 377-819, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Филатова, 37 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Амбросиев Евгений Сергеевич, 28 сентября 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 48 №847778 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 17 ноября 2005 года, код подразделения 377-183, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленинградская, 91 кв.15, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Кировского района г. Санкт-Петербург от «14» апреля 2016 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кольцевая, 71 кв.73. Квартира площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м, состоящая из четырех комнат(ы) жилой площадью 130 кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на 8 (восемь) месяцев с оплатой ежемесячно 8300 (восемь тысяч триста) рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № 83277973459345934593 ОАО КБ «ФорумБанк» или лично не позднее 26 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Филатова, 37 кв.10;
• Почтовый адрес: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Филатова, 37 кв.10;
• Телефон/факс: (378) 832-38-81;
• Паспорт серия, номер: 8379 №943877;
• Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
• Когда выдан: 14 марта 2008 года;
• Подпись: ________________П.В. Ермолов

Арендатор

• Адрес регистрации: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Ленинградская, 91 кв.15;
• Почтовый адрес: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Ленинградская, 91 кв.15;
• Телефон/факс: (378) 329-81-01;
• Паспорт серия, номер: ) 37 48 №847778;
• Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
• Когда выдан: 17 ноября 2005 года;
• Подпись: _______________Е.С. Амбросиев

Договор аренды квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ________________________________________ района ______________ от «___»______________ _______ года) квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________. Квартира площадью _______ кв.м, состоящая из _______ комнат(ы) жилой площадью _______ кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на _______ месяцев с оплатой ежемесячно ________________________________________ рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № ______________ или лично не позднее _______ числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Арендатор

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор найма квартиры между гражданами

Бланк договора здесь.

Договор найма квартиры между гражданами № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, расположенную на _______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________________________________________ выданным ______________, запись регистрации в ЕГРП №_______ от «___»______________ _______ года.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей, _______ ключ(а) от почтового ящика.

2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.4. С Нанимателем будут проживать ________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

• производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
• сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
• использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________________________________________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ________________________________________ рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»______________ _______ года.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Наймодатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!