Главная » Документы » Договоры » Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка

Соглашение о купле-продаже жилого дома вместе с земельным участком оформляется с соблюдением письменной формы, в виде единого документа, составленного участниками сделки и учитывающего их договоренность по каждому из существенных условий договора.

При этом количество экземпляров документа должно соответствовать числу сторон соглашения, не учитывая дополнительный экземпляр, необходимый для предоставления его в органы, ответственные за осуществление госрегистрации сделки.

Стороны могут не заверять составленное ими соглашение купли-продажи жилого дома в нотариальной конторе, поскольку эта процедура не является обязательной.

Соглашение можно считать официально заключенным сторонами, начиная с даты проведения его государственной регистрации. Ответственной за эту процедуру являются органы юстиции, расположенные в месте нахождения объекта недвижимости.

По каким правилам должно составляться соглашение

На условиях соглашения купли-продажи может быть отчужден исключительно объект недвижимости при прохождении официальной регистрации права собственности на него в законодательно определенном порядке.

Из этого следует невозможность реализации жилого дома при отсутствии оформленного права собственности на него. Оформление этого права может подтверждаться соответствующим свидетельством о праве собственности.

В случае обременения объекта недвижимости определенными мерами, к примеру, при оформлении залога (ипотеки) в банковском учреждении, подобный факт должен в обязательном порядке найти свое отображение в документе.

До момента подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, стороны должны прийти к договоренности касательно способов расчета между покупателем/продавцом.

Избранный сторонами метод расчета лучше всего обозначить непосредственно в договоре купли-продажи жилья. Расчет между одной и второй стороной может происходить и до момента подписания соглашения, и сразу после его подписания участниками сделки, с последующей регистрацией документа в определенном законом порядке.

Какой именно из вышеуказанных способов избрать, одна и вторая сторона решают между собой. Расчет по договору может производиться в наличной форме и переводом средств при безналичной оплате. В этом случае, средства, по условиям договора, перечисляются на закрепленный за продавцом расчетный счет в банке.

Сейчас приобрел распространение и часто используется на практике расчет между сторонами при помощи передачи средств через банковскую ячейку.

Пользуясь данной ячейкой, покупатель помещает в нее определенную договорную сумму до момента подписания соглашения о купле-продаже жилого дома.

Изъятие этой суммы из ячейки банка производится при возникновении оговоренных между сторонами обстоятельств: с момента проведения официальной регистрации сделки и при закреплении за покупателем права собственности на приобретенный им жилой дом.

Когда продавец изымает из банковской ячейки причитающиеся ему средства, он собственноручно должен составить расписку, подтверждающую получение им всей договорной суммы, оговоренной условиями соглашения. Этот документ, после его составления, передается покупателю.

Подобная расписка нужна, чтобы при необходимости засвидетельствовать выполнение покупателем своих обязательств по договору в проведении полной оплаты за приобретенный им объект недвижимости.

Также документ отображает конкретную сумму переданных средств и может понадобиться покупателю при оформлении им налогового вычета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Договор купли-продажи доли жилого дома: образец
Договор купли-продажи доли жилого дома: бланк
Договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи доли жилого дома: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

г. Красногорск

Десятое декабря 2015 года

Мы, гр. Канагорова Кристина Николаевна, 17 сентября 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Мичурина, д. 46 (сорок шесть), кв. 11 (одиннадцать), паспорт 73 78 № 773288, выданный Красногорским УВД Московской области 28 марта 2006 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. Черная Марина Федоровна, 13 мая 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Петровского, д.14 (четырнадцать), кв. 48 (сорок восемь), паспорт 73 42 № 732882, выданный Красногорским УВД Московской области 27 ноября 2009 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи недвижимости.

Как составить договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи дома и земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239, находящиеся по адресу: Московская область, Воскресенский район, Фединский сельский округ, деревня Аргунова, дом 28 (двадцать восемь).
Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № 37:83:8823993:838 и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 90 (девяносто) кв.м., в том числе жилая 80 (восемьдесят) кв.м, инвентарный № 823882377, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка 83:89:9238827:8239, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14 марта 2009 года, зарегистрированного в реестре за № 82377, выданного Центральной нотариальной конторой, нотариусом города Красногорск и Красногорского района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 14 марта 2009 года сделана запись регистрации № 72377723. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239 принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению Воскресенского муниципального района Московской области от 14 марта 2009 года № 77238. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 15 марта 2009 года сделана запись регистрации № 782377239, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МВ № 23779977238, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 марта 2009 года.
Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № 28 (двадцать восемь), выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорским филиалом 05 декабря 2009 года, действие которого продлено с 05 декабря 2015 года.
Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № 83:81:9983328:8239 составляет 2000000 (два миллиона) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области 06 декабря 2015 года за № 83277238.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239 продается за 2000000 (два миллиона) рублей. Общая цена сделки составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Покупатель передал Продавцу деньги за 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю указанного земельного участка в сумме 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Продавец гарантирует, что продаваемые 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
В указанном жилом доме согласно справке № 72388 от 03 декабря 2015 года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению Аргунова Воскресенского муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239 правами других лиц не обременена. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
Покупатель приобретает право пользования 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены, гр. Канагорова К.Н. является сособственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым № 83:81:9983328:8239, находящиеся по адресу: Московская область, Воскресенский район, Фединский сельский округ, деревня Аргунова, дом 28 (двадцать восемь).
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны составляют передаточный акт.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № 83:81:9983328:8239.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________________________________________________________К.Н. Канагорова

Покупатель ____________________________________________________________________М.Ф. Черная

Договор купли-продажи доли жилого дома: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

г. ____________. _____________________________________ декабря 20__ года.

(число прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).
Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 200_ года.
Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области __ __________ 200_ года за № ___________________.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.
Покупатель передал Продавцу деньги за 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю указанного земельного участка в сумме ________________ (_________________________) рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Продавец гарантирует, что продаваемые 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ___________________ правами других лиц не обременена. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
Покупатель приобретает право пользования 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены, гр. ______________________ является сособственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым № ______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ________________ сельский округ, деревня ______________ д. _ (_________________).
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны составляют передаточный акт.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № __________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________________________________________________________

Покупатель ____________________________________________________________________

Договор купли-продажи жилого дома

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________. Жилой дом состоит из ______________ общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м., ________________________________________, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________________________.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________________________, на основании ______________, выданного ________________________________________.
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.
Жилой дом продан за ________________________________________ рублей, уплачиваемых ______________ полностью при подписании договора.
До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых остается в делах ______________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________________________

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Продавец