Главная » Документы » Договоры » Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

В последнее время участилась практика оформления предварительного соглашения, предшествующего заключению основного договора о купле-продаже жилья. По факту, данный тип соглашения является своего рода «договором о будущем договоре», поскольку в нем отображаются все моменты предстоящей сделки.

Смысл заключения соглашения состоит в письменной фиксации намерений заинтересованных сторон в заключении основного договора, по прошествии оговоренного сторонами времени.

Необходимость в оформлении предварительного соглашения обосновывается тем, что одной из сторон дается определенное время на сбор дополнительной документации по договору или же необходимых для завершения сделки финансов.

Такое соглашение не проходит регистрационную процедуру, так как призвано определить намерение участников планируемого договора купли-продажи.

Но, в тот же момент, гражданским законодательством предусматривается возможность одной стороны обратиться в суд с требованием от второй стороны оформить заключительный (основной) договор, в случае если она всячески избегает исполнения взятых на себя договорных обязательств.

Если жилплощадь приобретается на вторичном рынке недвижимости, то здесь единственный вариант – оформление договора купли-продажи.

Заключая такого рода соглашение, важно понимать, что оно должно предполагать присутствие определенных существенных условий, поскольку при несоблюдении этого главного правила, есть вероятность признания соглашения недействительным через суд.

Если ряд необходимых существенных условий отсутствует – это прекрасный повод признания договора фактически не заключенным.

К существенным можно отнести такие условия:

расположение объекта недвижимости (квартиры);
квадратура жилья и количество имеющихся комнат;
оговоренная стоимость объекта недвижимости.

Если после того, как права на жилье будут переданы, в квартире останутся жить другие лица, располагающие правами проживания в помещении, они должны быть все перечислены в тексте соглашения.

При заключении договора подготавливается дополнительно акт о передаче жилья от одной стороны к другой. Однако в последнее время, на практике этот акт не предусматривают как отдельный документ, а факт осуществления передачи ключей от жилья, домовой книги и документов по коммунальным платежам, просто упоминается в соглашении.

Наиболее щепетильной ситуацией, которая может возникнуть в ходе заключения договора о купле-продаже недвижимости, является необходимость учета интересов лиц, не достигших совершеннолетия (детей), являющихся владельцами или же совладельцами реализуемого жилья. Также сложность возникает и при ипотечном кредите.

Осложнения определяются именно порядком выполнения, а не структурой текста соглашения. Подходящий текст договора, как правило, предлагается органом опеки и попечительства, в целях защиты интересов детей, или же банковским учреждением, предоставляющим ипотеку.

Нюансы выполнения договора, где в списке собственников присутствуют несовершеннолетние, связаны с необходимостью при реализации жилплощади одновременно приобрести еще одно жилье, где доля недвижимости несовершеннолетнего должна соответствовать его доле, имеющейся в проданном жилье.

Сложность с ипотекой состоит в присутствии заемщика/созаемщика и пребывании недвижимости в залоге у финансовой организации, что относится к существенным препятствиям в продаже приобретенного жилья до момента погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Договор купли-продажи квартиры: образец
Договор купли-продажи квартиры: бланк
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № 3464

г. Хабаровск «26» августа 2016 г.

Гражданин Ильин Сергей Сергеевич, 07 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4575 №477589 выдан Ленинским УВД г. Хабаровск 09 сентября 2006 года, проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Семанихин Антон Игнатьевич, 27 мая 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4575 №499945 выдан Ленинским УВД г. Хабаровск 02 марта 2003 года, проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 45, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. Ильин Сергей Сергеевич, продал, а я, гр. Семанихин Антон Игнатьевич, купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 38/49.
Указанная квартира принадлежит гр. Ильину Сергею Сергеевичу, по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Румянцевым Родионом Павловичем, нотариусом г. Хабаровск от «04» декабря 1980 года, зарегистрированного в реестре за № 6464, зарегистрированного в Отделе г. Хабаровск Управления Росреестра от «04» декабря 1980 года за № 7472, находящуюся по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 38/49, состоящую из 2-х комнат(ы), общей полезной площадью 86 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м, балансовая стоимость квартиры 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей по справке № 234 Территориального БТИ № 35 от «04» декабря 1980 года года, бланк № 19/46.
Я, гр. Ильин Сергей Сергеевич, продал гр. Семанихину Антону Игнатьевичу, указанную квартиру за 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. Семанихиным А.И. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. Семанихин А.И. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание положений Гражданского кодекса РФ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. Хабаровск гр. Семанихин А.И. становится собственником квартиры по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 38/49.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. Хабаровск, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: 553688, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45;
Почтовый адрес: 553688, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45;
Телефон/факс: (354) 647-87-87
Паспорт серия, номер: 4575 №477589;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Хабаровск;
Когда выдан: 09 сентября 2006 года;
Подпись: ______________________________С.С. Ильин

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут.

О передаточном акте к договору купли-продажи квартиры читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html

Покупатель

Адрес регистрации: 553687, г. Хабаровск, ул. Калинина, 45;
Почтовый адрес: 553687, г. Хабаровск, ул. Калинина, 45;
Телефон/факс: (354) 786-65-47;
Паспорт серия, номер: 4575 №499945;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Хабаровск;
Когда выдан: 02 марта 2003 года;
Подпись: ______________________________А.И. Семанихин

«26» августа 2016 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом государственной нотариальной конторы г. Хабаровск Илларионовой С.С., лицензия НН 998844 от 04 августа 2010 года (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № 553773. Взыскано по тарифу: 10000 (десять тысяч) рублей. Нотариус: ______________С.С. Илларионова

Договор купли-продажи квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. _____________ «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Покупатель

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № _____

г. _____________ «___»_______ г.

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.