Главная » Документы » Договоры » Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Условия договора мены предполагают, что и один, и второй участник сделки имеет равноценное имущество, с возможностью одновременного обмена им, со взаимозачетом его стоимости.

Но даже учитывая тот факт, что мена по внешним признакам не относится к коммерческим (платным) сделках, все же, некоторые ее характеристики имеют сходство с договором купли-продажи (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Дата передачи собственности по указанному соглашению определяется моментом, когда объект недвижимости был передан в собственность лиц.

Такое использование понятия мены выходит из самой трактовки ст. 568 Гражданского кодекса РФ, где упоминается оговорка о том, что соглашением могут устанавливаться и прочие условия.

Если же рассматривать практическую сторону вопроса, то, в действительности, очень редко можно встретить случаи равноценного обмена жильем между родственниками, поскольку это практически нереально: хоть несущественно, но квартиры будут отличаться между собой в ценовом аспекте.

Чтобы исправить подобную ситуацию и уравновесить взаимообмен, стороны используют доплату и прочие формы урегулирования вопросов завышения цены (для примера, квартиру на три комнаты могут обменять на две или три однокомнатных).

Так или иначе, один из важнейших критериев такого документа – присутствие встречных обязательств, которые определены в соглашении, и которые должны быть исполнены вне зависимости от наличия любого рода условий, отличающихся от тех, что обозначены в документе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками: образец скачать
Договор мены квартиры между близкими родственниками: образец
Договор мены квартиры на дом с земельным участком: образец

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками: образец скачать

Договор можно скачать здесь.

ДОГОВОР

мены долей в праве собственности на квартиры

г. Санкт-Петербург 20.06.2014 г.

Маринов Олег Владиславович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», в лице Дедушева Анатолия Владимировича, действующего на основании Доверенности №1, с одной стороны, и Малахова Антонина Васильевна, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», в лице Дурманжи Елены Игнатьевны, действующей на основании Доверенности №2, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 14 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Асафьева, 28, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности 1/2 доли в квартире N 25 в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N 25 в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,19.

1.3.1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 14 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Асафьева, 28, принадлежит Стороне 1 на основании Свидетельства о праве собственности. Право собственности Стороны 1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре.

Указанная квартира расположена на 4 этаже жилого 5 этажного многоквартирного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из двух комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 66 (шестьдесят шесть) кв. м, площадь квартиры 60 (шестьдесят) кв. м, в том числе: жилую площадь 48 (сорок восемь) кв. м, подсобную площадь 12 (двенадцать) кв. м, кадастровый N 6008984758393, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия А-1 номер 3895068747 от 12 июня 2010 г.

Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 1,5 млн. (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Образец договора мены земельных участков.

Об обмене квартиры на квартиру читайте тут.

Стоит ли менять квартиру на частный дом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/stoit-li-obmenyat-kvartiru-na-chastnyj-dom-obzor-plyusov-i-minusov.html

1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 25 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19, принадлежит Стороне 2 на основании Свидетельства о праве собственности. Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Ростреестре.

Указанная квартира расположена на третьем этаже жилого 5 этажного многоквартирного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 65 (шестьдесят пять) кв. м, площадь квартиры 58 (пятьдесят восемь) кв. м, в том числе: жилую площадь 46 (сорок шесть) кв. м, подсобную площадь 12 (двенадцать) кв. м, кадастровый N 008984758386, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия А-2 номер 3856768747 от 10 мая 2009 г.

Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 1,4 млн. (один миллион четыреста тысяч) рублей.

1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

— одновременно в следующий срок: «26»июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25

— в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: «26» июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, Асафьева, 28/14. Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: «26» июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25.

2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):

— одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон

— непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное):

— предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

— является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет 100 (сто тысяч) руб. в том числе НДС 13 тыс. (тринадцать тысяч) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 12 процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 10 тыс. (10 тысяч) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств, Сторона обязана в течение трех дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в отделении Росреестра и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.3. К Договору прилагаются:

— Спецификация (Приложение N 1)

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А

г. Санкт-Петербург, Асафьева, 28/14

Сторона Б

г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А

А.В. Дедушев__________________«25» июня 2014 г.

Сторона Б

Е.И. Дурманжи________________«25» июня 2014г.

Договор мены квартиры между близкими родственниками: образец

Договор можно скачать здесь.

Договор мены жилых помещений

г. Санкт-Петербург 10 мая 2015 г.

Мы, Меркулова Анастасия Петровна, 04.08. 1967 г.р., паспорт серия 6008 номер 374895, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 12.08.1998 г, проживающая по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Андреевская, 48 кв. 5именуемыйая в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и Деринджер Алла Марковна 15.08. 1969 г.р., паспорт серия 6007 номер 377885, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 15.07.1999 г., проживающая по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Одесская, 16 кв. 48, именуемая в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее — стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35 в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57 в собственность Стороне А.

На момент заключения настоящего договора, квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Комарова, 46/35, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности, выданным на имя Меркуловой А.П. серия Б-2 номер 37489595876 от 12 июля 1995 г.

Сведения о квартире:

Адрес: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35.
Общая характеристика:
Этаж – 4.
Количество комнат две.
Помещения вспомогательного назначения: кладовка, гардеробная.
Площадь: 50 кв. м., в том числе жилая 38 кв. м.
Стоимость квартиры составляет 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, выданном на имя Деринджер Аллы Марковны серия В-2 номер 36475896757 от 13 февраля 1990 г.

Сведения о квартире:

Адрес г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57.
Общая характеристика:
Этаж – 3.
Количество комнат – две.
Помещения вспомогательного назначения: тамбур (прихожая), кладовая.
Площадь 50 кв.м., в том числе жилая 38 кв. м.
Стоимость квартиры составляет 3100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 мая 2015 г.

Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 3100000 (три миллиона сто тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

Одновременно с переходом прав собственности, к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в Росреестре.

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в Росреестре.

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее 20 мая 2015 г.

Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Росреестра по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Носачева 23/12, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А

г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35А

Сторона Б

г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А

А.П. Меркулова __________________«10» мая 2015 г.

Сторона Б

А.М. Деринджер__________________«10» мая 2015 г.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком: образец

Договор можно скачать здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № 75

г. Санкт-Петербруг «10» февраля 2016 г.

Гражданин Калюжный Петр Иванович, паспорт серия 6005 номер 346575, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 15.03.2001 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Некрасов Павел Павлович, паспорт серия 6006 номер 346676, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 14.06.2003 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. Калюжный Петр Иванович обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева, 14, на квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Даля, 15/37, принадлежащую по праву собственности гр. Некрасову Павлу Павловичу.
Указанный жилой дом принадлежит гр. Некрасову П.П. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой г. Санкт-Петербурга «20» августа 1995 года по реестру №345-6. Указанный жилой дом состоит из кирпичного жилого строения общеполезной площадью 76 кв.м., в том числе жилой площади 60 кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ 456 от «10» февраля 2016 года №22-4. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 100 кв.м. (Государственный акт №34 от «20» августа 1995 года). Инвентаризационная оценка дома 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.
Указанная квартира состоит из 2-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 75 кв.м, в том числе 62 кв.м жилой площади, и принадлежит гр. Некрасову П.П. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариальной конторой г. Санкт-Петербурга «12» октября 2001 года по реестру №3455 и регистрационного удостоверения, выданного БТИ 345656767 «12» октября 2001 года, оценка указанной квартиры 4200000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.
В результате настоящего договора мены в собственность гр. Калюжного Петра Ивановича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Даля, 15/37, а в собственность гр. Некрасова Павла Павловича переходит жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева, 14.
Гр. Калюжный П.И. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Мена произведена без доплаты.
Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. Калюжному П.И. и гр. Некрасову П.П.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1