Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

На любого гражданина РФ может быть оформлен в собственность практически любой объект недвижимости: квартира, жилой частный дом или же прочие здания (сооружения).

Последние могут представляться в виде объектов всевозможного назначения: магазинов, павильонов торгового типа, складов. Собственно, в этот перечень можно включить любую недвижимость, не предназначенную для цели проживания, однако, приспособленную для ведения бизнеса.

Однако не каждое физическое лицо располагает достаточным временем и, тем более, возможностью для такой деятельности. Такого рода помещения пользуются спросом преимущественно у граждан, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, с целью надлежащей организации места реализации продукции, предоставления услуг и т. п.

Подобные правоотношения могут быть оформлены под видом соглашения о найме нежилого помещения. При этом сторонами, в данном случае, будут выступать именно физические лица.

Существенные условия и содержание соглашения о найме помещения нежилого типа 

Первоочередные общие условия – составление договоренности в письменном виде, проставление подписей лиц, между которыми заключается сделка, с оттиском печати ИП.

Прочие условия заключаются в следующем:

• сведения об участниках, между которыми происходит подписание соглашения;
• детальное описание передаваемого по договору помещения, включительно с его существенными характеристиками (адресом расположения, этажом, величиной площади, числом комнат);
• условия, в соответствии с которыми будет происходить внесение платы по договору;
• период, в течение которого будет действовать соглашение.

Если говорить о последнем обязательном условии, то на законодательном уровне закреплено, что если период действия соглашения о найме помещения составляет больше одного года, то его необходимо будет зарегистрировать.

Выполнение оплаты производится, исходя из установленных условий, то есть ежемесячно либо один раз в 3 три месяца.

Стороны соглашения о найме помещения    

Одна из сторон – наймодатель, которым выступает владелец сдаваемого в наем помещения. В списке его договорных прав присутствует возможность проведения проверки переданного в пользование объекта, получение оплаты в надлежащем объеме и с учетом сроков, требование по возмещению причиненных убытков, в случае их возникновения по вине нанимателя.

Вторым участником является наниматель. У него, если это обозначено условиями соглашения, есть право передачи используемого помещения в субаренду.

Он может также воспользоваться правом преимущественного заключения с ним имеющегося соглашения на следующий срок, выполнять действия, направленные на улучшение эксплуатационного состояния помещения.

Ко всему прочему, наниматель должен своевременно вносить плату за использование помещения, содержать недвижимость и дополнительно переданное ему имущество в надлежащем виде.

Соглашение найма может быть расторгнуто принудительно через суд, по обоюдной договоренности его участников, либо по истечению периода его действия, если не предусматривается автоматическая пролонгация.

Нюансы заключения сделки между физическими лицами

У сторон есть возможность предусмотреть в составляемом основном документе более точные основания, по причине которых необоснованное прекращение соглашения и беспричинная смена или не соблюдение его условий могут повлечь для виновной стороны конкретные штрафные санкции.

К примеру, может предусматриваться неустойка в связи с просрочкой надлежащих выплат, либо наниматель потребует возместить его убытки, в связи с невозможностью использования им полученного имущества.

При наличии желания сторон, при заключении сделки и ее расторжении, они могут составлять двухсторонний акт приема-передачи нежилого помещения. Присутствие его в дальнейшем может оказаться полезным, для доказательства того или иного факта.

Физическому лицу, желающему передать в наем собственное нежилое помещение, не обязательно для этого быть индивидуальным предпринимателем, достаточно, чтобы недвижимость официально была оформлена в собственность.

Единственное обязательство, возлагаемое на физическое лицо (собственника), передавшего нежилую недвижимость в наем, – оплатить обязательный налоговый платеж в размере 13%.

Содержание

• Договор найма нежилого помещения между физическими лицами: образец
• Договор найма нежилого помещения между физическими лицами: бланк
• Договор найма нежилого помещения между юридическими лицами

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами: образец

Образец договора здесь.

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

г. Москва                                                                              «25» февраля 2017 г.

Гражданин Марков Максим Валерьевич, 19 марта 1971 года рождения, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: 38 73 №488190, выданным 14 июля 2009 года Паспортным столом №3 ОВД Таганскому району ЦАО города Москвы, код подразделения 473-388, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Перовская дом 45 кв. 15 с одной стороны, и гражданин Авакумов Геннадий Владимирович, 20 сентября 1965 года рождения, именуемый в дальнейшем «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 47 73 №377294, выданным 11 июня 2007 года ОВД г. Красногорск, код подразделения 378-821, проживающий по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Нижегородская дом 36 кв. 91, заключили настоящий договор аренды помещения, далее «Договор», на следующих условиях:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности нежилое помещение (далее — «помещение») Нанимателю за плату во владение и пользование.

1.2. Указанное помещение находится по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, 183/2.

1.3. Право собственности Наймодателя подтверждается следующими документами: выпиской на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 февраля 2017 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.

1.4. Наниматель использует помещение в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением.

1.5. Вместе с Нанимателем помещением, указанным в п. 1.2 Договора, будут совместно пользоваться и иметь равные с Нанимателем права по пользованию помещением следующие граждане:

1.5.1. Денисов Аркадий Валентинович, 10 октября 1973 года рождения;

1.5.2. Самсонов Игорь Анатольевич, 07 декабря 1964 года рождения;

1.5.3. Ирманов Константин Константинович 24 января 1965 года рождения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи помещение и коммунальные услуги;

— соблюдать правила пользования нежилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности, установленного в нем оборудования и имущества;

— возмещать ущерб, причиненный помещению и установленному в нему имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

— исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей нежилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению, указанному в п. 1.2 Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

— вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 30 (тридцать) дней;

— на заключение договора найма на новый срок;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям нежилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю помещение и установленное в нем оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение 3 (трех) дней после заключения настоящего Договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2 Договора;

— в срок не позднее чем за 20 (двадцать) дней до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение внаем.

2.5. Наймодатель имеет право:

— расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем нежилого помещения и коммунальных услуг.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование помещением.

3.2. Плата за пользование помещением вносится на счет Наймодателя и составляет 13000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию помещением и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН

ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком до «20» сентября 2018 года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора стороны вправе:

— прекратить свои договорные отношения;

— заключить новый договор найма на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

6.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

6.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

6.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.7.1. Для Наймодателя: г. Москва, ул. Перовская дом 45 кв. 15.

7.7.2. Для Нанимателя: г. Красногорск, ул. Нижегородская, дом 36 кв. 91.

7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.11. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель ________________________________________

Подпись _____________ Марков Максим Валерьевич

тел. (738) 838-01-83

Наниматель: _________________________________________

Подпись _______________Авакумов Геннадий Владимирович

тел. (389) 739-91-73

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами: бланк

Бланк договора здесь.

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

г._________                                                              «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор аренды помещения, далее «Договор», на следующих условиях:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности нежилое помещение (далее — «помещение») Нанимателю за плату во владение и пользование.

1.2. Указанное помещение находится по адресу: __________________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя подтверждается следующими документами: ______________________________________________________.

1.4. Наниматель использует помещение в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением.

1.5. Вместе с Нанимателем помещением, указанным в п. 1.2 Договора, будут совместно пользоваться и иметь равные с Нанимателем права по пользованию помещением следующие граждане:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи помещение и коммунальные услуги;

— соблюдать правила пользования нежилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности, установленного в нем оборудования и имущества;

— возмещать ущерб, причиненный помещению и установленному в нему имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

— исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей нежилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению, указанному в п. 1.2 Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

— вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______) дней;

— на заключение договора найма на новый срок;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям нежилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю помещение и установленное в нем оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего Договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2 Договора;

— в срок не позднее чем за ____(________) дней до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение внаем.

2.5. Наймодатель имеет право:

— расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем нежилого помещения и коммунальных услуг.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование помещением.

3.2. Плата за пользование помещением вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию помещением и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН

ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком до «___» __________ 201_ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора стороны вправе:

— прекратить свои договорные отношения;

— заключить новый договор найма на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

6.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

6.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

6.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.7.1. Для Наймодателя: _____________________________________________________.

7.7.2. Для Нанимателя: ______________________________________________________.

7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.11. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель ________________________________________

Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество полностью)

тел. _______________________

Наниматель: _________________________________________

Подпись _______________ (фамилия, имя, отчество полностью)

тел. _______________________

Договор найма нежилого помещения между юридическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения

г. ________________                                  «__»_____________ 2017 г.

___________________________в лице __________________, действующего на основании ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________в лице _____________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2017 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2017 г. и действует по «»2017 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счет:

Корр./счет:

БИК:

Арендатор

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счет:

Корр./счет:

БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________