Главная » Документы » Договоры » Документ для сделки купли-продажи квартиры

Документ для сделки купли-продажи квартиры

Соглашение составляется в обычном письменном виде, такая форма является достаточной для того, чтобы считать документ действующим.

По этой причине, заверять его нотариально необходимости нет. Но порой участники совершаемой сделки настаивают на том, чтобы при оформлении между ними договора присутствовал нотариус, для дополнительного подтверждения юридической «чистоты» действий.

В определенной степени, это все-таки соответствует действительности. Однако привлечение к заверению документа нотариуса влечет за собой дополнительную статью затрат. Последние, при достижении между сторонами договоренности, могут быть разделены.

В соглашении следует в обязательном порядке прописать каждое существенное условие сделки. Это необходимо для придания документу завершенной формы, и предоставляет для участников гарантию достижения ими поставленных целей.

Стандартно составленное соглашение о купле-продаже должно содержать такие сведения:

дату и место, где происходило подписание документа;
служащие для идентификации сторон договора. В этот пункт включаются паспортные данные, либо если речь идет о юридическом лице – наименование;
о предмете соглашения;
ссылку на документацию правоустанавливающего характера (удостоверяющую право владения собственника);
стоимость реализуемого объекта, а также порядок, в соответствии с которым будет происходить финансовый расчет между сторонами;
о списке обязанностей и прав, закрепляемых за каждой из сторон;
в конце документа стороны проставляют личные подписи (юридические лица дополнительно проставляют оттиски печати).

В качестве предмета соглашения выступает квартира.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, этот объект недвижимости должен отвечать таким обязательным требованиям:

санитарным и гигиеническим условиям;
в соответствии с целевым назначением помещения, последнее должно быть приспособлено для постоянного проживания в нем граждан;
помещение обязано быть изолированным.

Согласно действующему Жилищному кодексу РФ, объект, определенный для реализации на условиях договора купли-продажи следует детально описать, в противном случае, составленный без выполнения данного требования документ может быть признан недействительным.

Следует обозначить адресные данные квартиры, ее площадь (жилую/общую), этаж дома, в пределах которого она расположена, номер объекта по кадастру.

В случае приобретения не всей квартиры, а лишь ее части, в соглашении следует обозначить точный размер реализуемой доли недвижимости (обычно указывается дробью).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, при реализации недвижимости и составлении договора, продавец должен обозначить в документе список лиц, у которых есть право проживания в квартире.

Необходимо обозначить в соглашении каждое из обязательств, закрепляемых за сторонами, а также характер и объем их ответственности, на случай возникновения обстоятельств, при которых сделка будет считаться недействительной.

Такой момент может возникнуть, к примеру, когда выясняется, что одна из сторон (продавец/покупатель) оказываются недееспособными.

Кроме того, аннулирование сделки может произойти в том случае, если кто-либо из сторон, между которыми составлялось соглашение, на момент подписания документа, в виду своего состояния, не был способен адекватно оценивать происходящие действия, понимать их суть и правовые последствия, либо если сторона заключила соглашение по принуждению.

В данном случае, существенным доказательством может служить явно заниженная цена недвижимости.

В соглашении необходимо прописать стоимость, определенную для объекта недвижимости, и порядок выполнения расчетных действий.

В случае, когда условия соглашения предусматривают возможность внесения платежей с использованием схемы рассрочки, следует детально отобразить, в каком размере, и в течение какого периода будут производиться платежи, а также крайний срок внесения последнего платежа. Стоимость следует обозначать в рублях и продублировать прописью.

Передача финансов может производиться и посредством использования банковской ячейки. Также деньги могу передаваться наличным способом или же с помощью безналичного расчета.

Стороны могут пойти на хитрость и обозначить в условиях заключаемого соглашения преднамеренно меньшую сумму за жилье, для того, чтобы уменьшить затраты на оплату налогов либо вовсе исключить их выплату.

При этом продавец составляет расписку, где указывается действительная, полная цена. Использование такой схемы на практике крайне рискованно для покупателя и чревато последствиями.

Когда в виду определенных обстоятельств, сделку в установленном законом порядке признают недействительной, у покупателя будет возможность возвратить лишь ту часть суммы, которая обозначалась в основном соглашении.

В случае продажи жилья совместно с имуществом, размещенным в нем, необходимо составить его полный список, описав каждый из предметов.

Дополнительно следует обозначить в соглашении ответственность стороны за причинение имуществу порчи в период до осуществления фактического приема квартиры.

В составленном соглашении о купле-продаже жилья следует детально описать порядок, в соответствии с которым будет происходить передача имущества от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

Указывается конкретная дата, до наступления которой продавец обязуется освободить жилплощадь и передать ее вместе с ключами новому собственнику.

Необходимо расписать, кто именно понесет расходы в течение промежуточного периода за оплату предоставленных коммунальных услуг до момента фактической передачи объекта недвижимости покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Документ купли-продажи квартиры: образец
Документ купли-продажи квартиры: бланк
Документ купли-продажи дома и земельного участка

Документ купли-продажи квартиры: образец

Образец документа здесь.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Новосибирск

«16» августа 2016 г.

Мы, Королев Виктор Константинович, 14 сентября 1972 г.р., место рождения: г. Екатеринбург, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт: 37 64 № 373917, выдан: Кировским УВД г. Новосибирск, 17 декабря 2007 года, код подразделения: 376-371, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Новосибирск, ул. 8-го Марта, 37 кв.16 именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и Авакумова Ирина Максимовна, 11 марта 1977 г.р., место рождения: г. Пермь, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт: 47 64 № 477634,

выдан: Ленинским УВД г. Новосибирск, 22 марта 2005 года, код подразделения: 371-821, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Новосибирск, ул. Привокзальная, 47 кв.37 именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. Литейная, 81 кв.73.
Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства регистрации права серии АВ №948884 выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирск 19 марта 2014 года.
Вышеуказанная квартира состоит из 4 (четырех) жилых комнат(ы), имеет общую площадь 120 кв.м., в том числе 90 кв.м. жилой площади, согласно технического паспорта от 11 апреля 2014 г. выданным на указанную квартиру Центральным БТИ №2.
По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирск. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирск. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирск, по одному — у Продавца и Покупателя.

Продавец ____________________В.К. Королев

Покупатель ____________________И.М. Авакумова.

Договор купли-продажи квартиры.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha-obrazec-skachat.html

Документ купли-продажи квартиры: бланк

Бланк документа здесь.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город

«__» _____ 20__ г.

Мы, _____________________________, _______________ г.р., место рождения: _____________________________________, гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______, выдан: ______________________________________, _____________ года, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу:________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и___________________________, _______________ г.р., место рождения: ______________________________, гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______, выдан: _________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу:

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________
_____________________________
Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________________________________.
Вышеуказанная квартира состоит из ___ жилой комнат(ы), имеет общую площадь ___ кв.м., в том числе ___ кв.м. жилой площади, согласно технического паспорта от _________ выданным на указанную квартиру _____________________________________.
По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _____________ (________________________________) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в _____________________________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в ________________________________________. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в _____________________________, по одному — у Продавца и Покупателя.

Продавец ____________________

Покупатель ____________________.

Документ купли-продажи дома и земельного участка

Бланк документа здесь.

Договор купли-продажи дома

с земельным участком

(место заключения договора)

(дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью ______ (______) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке ___этажный жилой дом, общей площадью ____ (______) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (______) кв.м., находящиеся по адресу: ______________.
Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью ____ (______) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер ________________, что подтверждается кадастровым планом, выданным ____________г. ___________________.
Вышеуказанный отчуждаемый ___этажный жилой дом, состоит из _______________, общей площадью ____ (___________) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (____________) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным _________г. _________________ и техническим паспортом, выданным ________г. _______________.
Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора ___________________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: _______________, выданным __________г. ___________________.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.
Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ___________ (_____________) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет ____________ (______________) рублей, а стоимость земельного участка составляет ________________ (___________) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ______________.
Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет ___________.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах ________________.