Главная » Документы » Договоры » Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Процедура купли-продажи имущественных ценностей, имеющих существенную цену, преимущественно связана с оформлением целой кипы документов.

Порой могут возникать обстоятельства, суть которых состоит в отсутствии к моменту оформления сделки полной суммы оговоренных сторонами средств или же оформлении только части необходимой документации. Такая ситуация приводит к необходимости определенной отсрочки.

Это же время может быть использовано покупателем или же продавцом для поиска других вариантов, которые являлись бы более привлекательными.

Чтобы исключить подобные неприятные для одной из сторон нюансы, необходимо позаботиться о двух важных вещах:

оформить предварительное соглашение к договору купли-продажи;
выплатить сумму в качестве задатка за приобретаемую недвижимость.

Зачем необходимо вносить задаток?

Принято полагать, что обычно величина оставляемого задатка примерно равна 1/10 имущественной части. Эти средства выплачиваются покупателем недвижимости в качестве доли от общей суммы приобретаемого им жилья.

Подобная сумма является некой страховкой продавца: если покупатель вдруг передумает оформлять сделку, эта сумма законно остается у собственника недвижимости. Когда же отказ будет исходить от продавца, в этом случае, последний должен выплатить двойную сумму задатка. Подобный принцип нельзя отнести к законным.

Законодательно предусматривается несколько иная процедура по выплате задатка, предшествующая приобретению жилья. Для этого между сторонами сделки должен подписываться предварительный договор.

Именно в этом документе обозначается конкретная сумма задатка и приводится разъяснение, что внесенные средства зачисляются как оплата части цены за жилье. Из этого следует, что окончательный расчет между сторонами происходит по остаточной сумме.

Из обязательных атрибутов этого документа, выделяют:

дату, когда документ подписывается;
нумерацию соглашения;
обозначение города, в пределах которого заключается сделка;
личные подписи каждого участника сделки;
присутствие оттисков печатей (если в договоре фигурирует юридическое лицо).

Вступительная часть должна содержать информацию о лицах, между которыми заключается сделка. Здесь подразумеваются данные о покупателе недвижимости и ее продавце в достаточном их объеме, с помощью которых можно идентифицировать стороны. В качестве предмета соглашения выступает основная сделка купли-продажи.

Условия по оплате содержат величину залоговой суммы, внесенной в качестве части цены сделки. Подобный факт влечет за собой обязательность внесения в структуру соглашения пункта, предусматривающего ответственность стороны за отказ оформления главного договора. Здесь же следует обозначить, могут ли быть возвращены залоговые средства, и в каком случае.

Подписание предварительного соглашения означает, что стороны его обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях, оговоренных ими в первоначальном документе.

Из подобного факта можно сделать вывод, насколько важным является правильное оформление такого первичного документа, предшествующего заключению договора. Уже на этом этапе будет оправданным привлечение опытных юристов.

Нужно предусмотреть отдельную запись, четко определяющую дату окончания сделки. В связи с этим, допускается возможность определения ответственности за нарушение сроков.

Она будет распространяться на каждого, кто виновен в срыве сделки. Единственный момент, который может исключить ответственность, должен предусматриваться разделом «форс-мажор».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: бланк
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № 353

г. Ульяновск «24» октября 2016 г.

Гражданин Жолудев Илья Максимович, 09 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3445№994844 Заволжским УВД г. Ульяновск 20 апреля 2000 г., код подразделения: 445-494, проживающий по адресу: г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 25 кв. 40, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Чечетов Валерий Викторович, 22 апреля 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3445 №774998 Ленинским УВД г. Ульяновск 19 мая 2001 г., код подразделения: 446-493, проживающий по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 29 кв. 89, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13 сентября 2001 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 98 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 86 кв.м., в том числе 76 кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «20» ноября 2016 года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Емельянова Алла Васильевна, 05 марта 1978 года рождения, Емельянов Егор Павлович, 06 июня 1999 года рождения, за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 5 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет: 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 12 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: в срок 20 дней.
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Как составить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-blank.html

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: 364900, г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 25 кв. 40;
Почтовый адрес: 364900, г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 25 кв. 40;
Телефон/факс: (235) 887-98-09;
Паспорт серия, номер: 3445№994844;
Кем выдан: Заволжским УВД г. Ульяновск;
Когда выдан: 20 апреля 2000 г.;
Подпись: ______________________________И.М. Жолудев

Покупатель

Адрес регистрации: 364900, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 29 кв. 89;
Почтовый адрес: 364900, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 29 кв. 89;
Телефон/факс: (235) 467-98-67;
Паспорт серия, номер: 3445 №774998;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Ульяновск;
Когда выдан: 19 мая 2001 г.;
Подпись: ______________________________В.В. Чечетов

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ «___» _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Покупатель

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком по ипотеке

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) № _____

г. ____________________ «___» _______ г.

Продавцу принадлежит квартира №_______, находящаяся по адресу: ________________________________________, состоящая из _______ жилых комнат общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., квартира расположена на _______ этаже _______-этажного дома.
Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ________________________________________, что подтверждается ________________________________________. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «___»______________ _______ года заключить договор купли-продажи квартиры.
Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ________________________________________ рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ______________ с ______________, далее именуемый Банк.
Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ______________.
Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.