Главная » Документы » Договоры » Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Предварительное соглашение купли-продажи недвижимости являет собой отдельную сделку, совершаемую между двумя сторонами, на условиях которой каждая сторона принимает на себя обязательство заключения в дальнейшем основного соглашения купли-продажи того или иного объекта недвижимости/земельного участка. Требования, выдвигаемые к заключению таких сделок, предусматриваются в действующем Гражданском кодексе РФ.

На каких условиях заключается предварительное соглашение?

Структура предварительного соглашения купли-продажи недвижимости должна составляться в строгом соответствии с основными требованиями законодательства РФ, чтобы исключить все основания, в соответствии с которыми через судебные инстанции можно было бы признать оформленное соглашение недействительным.

Подписывая предварительное соглашение, в обязательном порядке следует учесть ряд существенных условий заключаемой сделки. Если в документе будет упомянута лишь часть необходимых условий, к моменту подписания документа будет нужно определиться с обозначением тех условий, которых в договоре недостает.

Как именно заполняется предварительное соглашение?

По причине возможного появления ряда непредвиденных и неприятных ситуаций, все же будет лучше еще на начальном этапе определиться со всеми деталями упомянутых в соглашении условий и в дальнейшем указывать их в предварительном соглашении, в соответствии с изложенными ниже пунктами:

первое, что нужно сделать, — указать в документе точную дату оформления основного соглашения;
детально описывается каждая характеристика реализуемого объекта недвижимости, с учетом правоустанавливающей документации;
обозначается договорная фиксируемая сумма, которую покупатель должен будет внести за передачу ему недвижимости;
утверждается точная схема, с соблюдением которой в дальнейшем будут происходить все расчеты по договору, то есть при подписании соглашения или же с момента истечения договорного периода;
определяется точная дата осуществления полного перехода прав собственности к покупателю недвижимости.

Кроме упомянутых нюансов, опытные юристы смогут обратить внимание сторон на некоторые дополнительные, однако, не менее важные особенности главного договора купли-продажи недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: образец
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: бланк
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества № 7327

г. Санкт-Петербург «19» ноября 2016 г.

Гражданин Шишков Павел Валентинович, 29 августа 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 72 73 №843198 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 11 марта 2001 года, код подразделения 387-891, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 82 кв.76, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Жилстрой», в лице генерального директора Иванова Аркадия Федоровича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договоры:

1.1.1. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 1») земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.1.2. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 2») недвижимого имущества (жилого помещения), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор 1 и Основной договор 2 подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Стороны несут поровну (50% – Продавец, 50% – Покупатель).

1.3. Настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.

1.4. Основной договор 1 и Основной договор 2 могут быть заключены путем подписания одного документа (Основного договора). В этом случае условия Основного договора 1 и Основного договора 2, содержащиеся в настоящем предварительном договоре должны быть отражены в тексте единого документа, который подлежит государственной регистрации.

1.5. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.

1.6. Основные договоры должны быть заключены Сторонами в срок до «20» февраля 2017 года.

1.7. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права:

1.7.1. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 2000 кв.м., адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Центральная, 83, кадастровый (условный) номер 47:83:8273845:8437 – свидетельство о государственной регистрации права серии АВ №94347363 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург «10» ноября 2014 года (приложение №2).

1.7.2. Жилое помещение квартира, назначение: жилое, общая площадь 130 кв.м. этаж второй, адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Вокзальная, 38 кв.75, кадастровый (условный) номер 37:93:9237784:9238 – свидетельство о государственной регистрации права серии АВ №834288434 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург «24» января 2015 года (приложение №4).

Предварительный договор купли-продажи квартиры: скачать.

Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 1

2.1. По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи 2345 №732882 от «09» ноября 2014 года, дата регистрации «09» ноября 2014 года, №4343444.

2.4. Информация об Участке.

2.4.1. Объект права: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

2.4.2. Общая площадь Участка: 2000 кв.м.

2.4.3. Адрес Участка (объекта): г. Санкт-Петербург, ул. Центральная, 83.

2.4.4. Кадастровый номер Участка: 47:83:8273845:8437.

2.4.5. Ограничения (Обременения) права на момент заключения Предварительного договора: ипотека в силу закона.

2.5. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2.6. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6.1. До даты заключения Основного договора 1 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 700000 (семьсот тысяч) рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

2.6.2. Сумма, указанная в п.2.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

2.7. Продавец обязан:

2.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.

2.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Участок.

2.11. Покупатель обязан:

2.12. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

2.13. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

2.14. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 1).

2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2

3.1. По Основному договору 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество – (далее – «Помещение»), а Покупатель обязуется принять Помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

3.2. План Помещения приводится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

3.3. На момент заключения предварительного договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи 31/№44384445 от «23» января 2015 года, дата регистрации «23» января 2015 года, №7326623.

3.4. Информация о Помещении:

3.4.1. Объект права — помещение, назначение жилое, общая площадь 130 кв.м., этаж второй.

3.4.2. Адрес объекта (Помещения): г. Санкт-Петербург, ул. Вокзальная, 38 кв.75.

3.4.3. Кадастровый номер Помещения: 37:93:9237784:9238.

3.4.4. Площадь Помещения: 130 кв.м.

3.4.5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

3.5. Стоимость Помещения составляет денежную сумму в размере 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

3.6. Стоимость Помещения будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

3.6.1. До даты заключения Основного договора 2 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

3.6.2. Сумма, указанная в п.3.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

3.7. Продавец обязан:

3.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному Помещения.

3.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по основному договору Покупателю.

3.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Помещение.

3.11. Содействовать Покупателю в изменении назначения помещения и перевод его в нежилое помещение.

3.12. Передать Покупателю заключенные Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в отношении Помещения.

3.13. Покупатель обязан:

3.14. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

3.15. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по Основному договору Покупателю.

3.16. Оплатить стоимость Помещения в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 2).

3.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Помещения в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

6.2. Заключение сделки путем подписания настоящего предварительного договора одобрено общим собрание участников сделки (Протокол НФП №323423 от «15» ноября 2016 года).

6.3. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Приложения:

План земельного участка.
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности выдано «10» ноября 2014 года.
План Помещения.
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности выдано «24» января 2015 года.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: 737902, г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 82 кв.76;
Почтовый адрес: 737902, г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 82 кв.76;
Телефон/факс: (712) 738-09-83;
Паспорт серия, номер: 72 73 №843198;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 11 марта 2001 года;
Подпись: ____________П.В. Шишков

Покупатель

Юридический адрес: 737902, г. Санкт-Петербург, ул.Фестивальная, 187;
Почтовый адрес: 737902, г. Санкт-Петербург, ул.Фестивальная, 187;
Телефон/факс: (712) 817-83-19;
ИНН/КПП: 3723745591/812783745;
Расчетный счет: 32787345928491104594;
Банк: ОАО КБ «ОТП-Банк»
Корреспондентский счет: 73276849274592347345;
БИК: 764954786;
Подпись: ______________А.Ф. Иванов

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договоры:

1.5. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.

1.6. Основные договоры должны быть заключены Сторонами в срок до «___»______________ _______ года.

1.7.1. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь _______ кв.м., адрес: ________________________________________, кадастровый (условный) номер _______ – свидетельство о государственной регистрации права ______________ выдано «___»______________ _______ года (приложение №2).

1.7.2. Жилое помещение ______________, назначение: жилое, общая площадь _______ кв.м. этаж _______, адрес ________________________________________, кадастровый (условный) номер _______ – свидетельство о государственной регистрации права ______________ выдано «___»______________ _______ года (приложение №4).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 1

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи ______________ №_______ от «___»______________ _______ года, дата регистрации «___»______________ _______ года, №_______.

2.4. Информация об Участке.

2.4.1. Объект права: Земельный участок для ______________, категория земель: земли населенных пунктов.

2.4.2. Общая площадь Участка: _______ кв.м.

2.4.3. Адрес Участка (объекта): ________________________________________.

2.4.4. Кадастровый номер Участка: _______.

2.4.5. Ограничения (Обременения) права на момент заключения Предварительного договора: ипотека в силу закона.

2.5. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере ________________________________________ рублей.

2.6. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6.1. До даты заключения Основного договора 1 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую ________________________________________ рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

2.7. Продавец обязан:

2.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.

2.11. Покупатель обязан:

2.12. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2

3.2. План Помещения приводится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

3.3. На момент заключения предварительного договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи ______________ №_______ от «___»______________ _______ года, дата регистрации «___»______________ _______ года, №_______.

3.4. Информация о Помещении:

3.4.1. Объект права ______________, назначение жилое, общая площадь _______ кв.м., этаж _______.

3.4.2. Адрес объекта (Помещения): ________________________________________.

3.4.3. Кадастровый номер Помещения: _______.

3.4.4. Площадь Помещения: _______ кв.м.

3.4.5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

3.5. Стоимость Помещения составляет денежную сумму в размере ________________________________________ рублей.

3.6. Стоимость Помещения будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

3.6.1. До даты заключения Основного договора 2 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую ________________________________________ рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

3.7. Продавец обязан:

3.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному Помещения.

3.11. Содействовать Покупателю в изменении назначения помещения и перевод его в нежилое помещение.

3.13. Покупатель обязан:

3.14. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.2. Заключение сделки путем подписания настоящего предварительного договора одобрено общим собрание участников ______________ (Протокол ______________ №_______ от «___»______________ _______ года).

Приложения:

План земельного участка.
Копия свидетельства о государственной регистрации права ______________ выдано «___»______________ _______ года.
План Помещения.
Копия свидетельства о государственной регистрации права ______________ выдано «___»______________ _______ года.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Покупатель

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.