Типовой договор аренды гаража простой

Типовой договор аренды гаража не является общим и подлежит различным коррекциям, в зависимости от различных ситуаций.

Так, дополнения могут вноситься относительно следующих пунктов:

• Существует ли официальная регистрация гаража, как объекта недвижимости;
• Будет ли сдаваться данный объект в аренду либо субаренду (данное дополнение имеет место в том случае, если арендодатель не является собственником гаража);
• Срок действия договора. Именно он оказывает ключевое влияние на необходимость регистрации договора ЕГРП.

Договор аренды гаража содержит несколько ключевых пунктов

Пункт первый. В случае заключения договора между физическими лицами, нужно в полной мере указать их паспортные данные. Если же участниками договора являются физическое и юридическое лицо, от второго требуются его полное наименование, ИНН, ОГРН и банковские реквизиты.

Если гараж арендуется для коммерческих целей, в договор обязательно нужно внести информацию из свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя. Данные сведения не следует вносить в преамбулу договора, их нужно вынести в отдельный раздел вместе с подписями сторон.

Пункт второй. Нужно подробно расписать характеристики объекта, являющегося объектом договора. В список характеристик, помимо адреса и номера гаража, входят такие данные как его площадь, а также наличие либо отсутствие смотровой ямы и подвала. Если гараж прошел регистрацию в качестве недвижимого имущества, нужно будет указать в договоре его кадастровый номер

Пункт третий. Во избежание недоразумений, уже по ходу использования данного гаража арендатором, нужно указать подробное описание состояния объекта договора, порядка его передачи и полный перечень недостатков, если перед передачей в аренду таковые были обнаружены.

Арендатор, в свою очередь, должен поставить свою подпись, что он ознакомился и согласился с данным описанием.

Пункт четвертый. Включает в себя права и обязанности каждой из сторон. Следует указать не только детальное указание всех аспектов, касающихся оплаты, но и такие манипуляции, как проведение ремонта гаража и регулярность проведения проверок гаража его собственником, коим является арендодатель.

Пункт пятый. В обязательном порядке нужно оговорить срок заключения договора, а также условия и порядок действий, при которых он может быть продлен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Типовой договор аренды гаража: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. Москва                                                                                  «25» сентября 2016 г.

Виктор Павлович Велегурский, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице владельца объекта договора (гаража), действующего на основании свидетельства о собственности, с одной стороны, и Илья Артемович Ваталин (паспорт серия , номер , выдан , « » года) 45 05 921521, выдан отделом внутренних дел «Гольяново» города Москвы 10.05.2005 «16.11.1964» года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем одного автомобиля.
• Гараж расположен по адресу: г. Москва, ул. Краснознаменская, 24.
• Общая площадь Гаража составляет 20 кв.м.
• Гараж оборудован: смотровой ямой, вентиляцией и освещением, а также необходимым оборудованием (верстак, сварочный аппарат, водомаслоотделитель).
• На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ___ №____________, выданного «11» ноября 2000 г.
• В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

• Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 30 000 (тридцать тысяч) руб в месяц.
• Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения счета от Арендодателя.
• Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
• В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Арендатор имеет право:
  • В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
  • На приоритетное заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
  • С согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
  • В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
  • Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • Требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
• Арендатор обязан:
  • Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;
  • Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;
  • При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.
• Арендодатель имеет право:
  • Осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;
  • Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;
  • Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
  • В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
• Арендодатель обязан:
  • Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;
  • Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;
  • Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;
  • После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;
  • Принять от Арендатора по акту приема-передачи (далее – Акт приема-передачи) Гараж в течение 5 (Пяти) рабочих дней до истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

• Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
• Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.
• При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

• По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
• По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
  • Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
  • Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
• По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:
  • Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража в установленные настоящим Договором сроки;
  • Имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

• В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
• В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

• Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.
• Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
• Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
• Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
• Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.
• Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1

к договору аренды гаража

№1 от «25» сентября 2016г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА

г. Москва                                                                                   «25» сентября 2016 г.

Виктор Павлович Велегурский паспорт 45 09 521952, выдан ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району 26.09.2009г., 30.04.1968 года рождения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Илья Артемович Ваталин паспорт 45 05 921521, выдан отделом внутренних дел «Гольяново» города Москвы 10.05.2005 г., 16.11.1964 года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи гаража согласно Договора аренды гаража №150 от «25» сентября 2016г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование Гараж, вместе с ключами и следующим оборудованием: смотровой ямой, вентиляцией и освещением, а также необходимым оборудованием (верстак, сварочный аппарат, водомаслоотделитель).
2. Арендатор проверил оборудование и подтверждает, что оно находится в работоспособном состоянии.
3. Арендатор уведомляет Арендодателя о следующих дефектах помещения, существующих в момент подписания настоящего акта:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель______________

Арендатор________________

Приложение №2

к договору аренды гаража

№2 от «25» сентября 2016г.

АКТ

ПРИЕМА-ВОЗВРАТА ГАРАЖА

г. Москва                                                                                  «25» сентября 2016 г.

Виктор Павлович Велегурский паспорт 45 09 521952, выдан ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району 26.09.2009г., 30.04.1968 года рождения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Илья Артемович Ваталин паспорт 45 05 921521, выдан отделом внутренних дел «Гольяново» города Москвы 10.05.2005 г., 16.11.1964 года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи гаража согласно Договора аренды гаража №150 от «25» сентября 2016г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1. Арендатор возвращает Арендодателю помещение (Гараж), вместе с ключами и следующим оборудованием: смотровой ямой, вентиляцией и освещением, а также необходимым оборудованием (верстак, сварочный аппарат, водомаслоотделитель).
2. Арендодатель проверил оборудование и подтверждает, что оно находится в работоспособном состоянии.
3. Арендатором предоставлены Арендодателю документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и за использование электроэнергии.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий.

Подписи сторон:

Арендодатель_________________________

Арендатор___________________________

Типовой договор аренды гаража: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. __________________                                          «___» _______20__г.

(населенный пункт)                                                                              (дата)

, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________, действующего на основании _________________________________, с одной стороны,

и ____ (паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.
• Гараж расположено по адресу: ________________________________________________.
• Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.
• Гараж оборудован: _______________________________________________________________.
• На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ___ №____________, выданного «__» ____________ ____г.
• В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

• Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц.
• Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения счета от Арендодателя.
• Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
• В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Арендатор имеет право:
  • В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
  • На приоритетное заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
  • С согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
  • В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
  • Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • Требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
• Арендатор обязан:
  • Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;
  • Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;
  • При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.
• Арендодатель имеет право:
  • Осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;
  • Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;
  • Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
  • В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
• Арендодатель обязан:
  • Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;
  • Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;
  • Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;
  • После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;
  • Принять от Арендатора по акту приема-передачи (далее – Акт приема-передачи) Гараж в течение 5 (Пяти) рабочих дней до истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

• Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
• Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.
• При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

• По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
• По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
  • Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
  • Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
• По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:
  • Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража в установленные настоящим Договором сроки;
  • Имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

• В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
• В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

• Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.
• Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
• Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
• Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
• Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.
• Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1

к договору аренды гаража

№____ от «__» __________________ ____г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА

 г. ______________________                           «___»___________20 г.

(населенный пункт)                                                                  (дата)

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи гаража согласно Договора аренды гаража №__ от «___» 20 г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование Гараж, вместе с ключами и следующим оборудованием: _____________________________________________________________________________________.
2. Арендатор проверил оборудование и подтверждает, что оно находится в работоспособном состоянии.
3. Арендатор уведомляет Арендодателя о следующих дефектах помещения, существующих в момент подписания настоящего акта:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель______________

Арендатор________________

Приложение №2

к договору аренды гаража

№____ от «__» __________________ ____г.

АКТ

ПРИЕМА-ВОЗВРАТА ГАРАЖА

 г. ______________________                        «___»__________20__г.

(населенный пункт)                                                                  (дата)

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи гаража согласно Договора аренды гаража №__ от «___» 20 г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1. Арендатор возвращает Арендодателю помещение (Гараж), вместе с ключами и следующим оборудованием: _____________________________________________________________________________________.
2. Арендодатель проверил оборудование и подтверждает, что оно находится в работоспособном состоянии.
3. Арендатором предоставлены Арендодателю документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и за использование электроэнергии.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий.

Подписи сторон:

Арендодатель_______________

Арендатор_________________

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___

гаража (между физическими лицами)

г. _______________                                             «__»__________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, с

(Ф.И.О., паспортные данные)

одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О., паспортные данные)

Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее — Гараж), расположенное в _____________ по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м, для стоянки автомобиля _____________ и хранения принадлежностей к нему. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

1.2. Настоящий договор заключен на срок __________ — с «___»__________ ___ г. по «___»__________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором и т.п.) от «___»__________ ___ г. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________ . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания договора;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность);

д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок;

е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции;

и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования;

л) оплачивать счета за электроэнергию;

м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____ рублей за __________ (указать период).

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств Арендодателю, который обязан выдать Арендатору расписку в получении денежных средств.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за _____ (__________) месяца путем направления письменного уведомления.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае невнесения арендной платы в течение срока, установленного п. 5.2.3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный подп. «и» п. 2.2 настоящего договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение __________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к настоящему договору вступают в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

8.3. Приложения:

Акт приема-передачи (Приложение N __);

Акт возврата гаража (Приложение N __).

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор: ________________________________________________

паспорт: __________________________________________________

адрес: _______________________________

ИНН: _______________

Арендодатель: _____________________________________________

паспорт: __________________________________________________

адрес: _______________________________

ИНН: _______________

Арендатор:__________________

Арендодатель:_____________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!