Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на квартиру – это специальный нотариальный документ, оформляющийся на определенном бланке и предоставляющий собственнику право на проведение разных правовых и регистрационных операций с жильем при помощи доверенного лица.

Наличие данного документа освобождает владельца квартиры от обязательства присутствовать на всех этапах сделки. Генеральная доверенность на квартиру, в подавляющем большинстве случаев, выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Обе стороны сделки непременно должны быть осведомлены обо всех нюансах, которые возникают в случае участия в сделке доверенного лица:

• Продавец имеет право на отзыв генеральной доверенности, в том числе, за несколько часов перед моментом перечисления средств покупателем. В дальнейшем, любые проводимые операции будут считаться нелегитимными;
• В большинстве случаев, при наличии доверенности, из-за возникающих рисков, покупатели требуют внушительных скидок на объект недвижимости (иногда требования достигают 50%-й скидки). Поэтому в таких ситуациях продавцу квартиры лучше проводить сделку самостоятельно, без привлечения доверенного лица;
• Самой популярной доверенностью является такая, в которой доверенным лицом выступает близкий родственник. Однако это тоже не является 100%-й гарантией отсутствия проблем, так как даже близкий родственник может решить провести сделку в свою пользу. Поэтому на кого бы ни оформлялась доверенность, доверителю лучше озаботиться вопросом защиты своих интересов;
• Наиболее рискованными доверенностями являются те, которые оформляются на имя риэлтора. Решаться на такой шаг следует только в том случае, если вы на 100% уверены в его добросовестности, а сам он имеет репутацию честного риэлтора. В обратном случае, крайне не рекомендуем этого делать.

Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу право на реализацию ряда правовых действий с жилой недвижимостью, принадлежащей доверителю, а именно:

• оформлять документы, связанные с жилплощадью, принадлежащей доверителю;
• участвовать в обсуждении вопросов организационного и бюрократического рода;
• проводить юридические операции по вверенному имуществу;
• являться прямым участником финансовой части сделки (если в доверенности прописывается соответствующая отметка).

Доверенное лицо может не только продать квартиру, но также сдать ее в аренду, обменять или заложить.

Отдельно остановимся на таком важном аспекте, как финансовая сторона вопроса. Деньги за отчуждение жилой недвижимости может получить только лицо, прописанное в нотариальном документе. Это может быть не только владелец недвижимости, но и доверенное, либо третье лицо.

Генеральная доверенность на квартиру – это серьезный правовой документ, оформление которого требует полной и достоверной идентифицирующей информации о всех сторонах договора.

А потому составить и заверить данный документ можно только при наличии оригиналов таких документов:

• паспорт владельца объекта недвижимости (доверителя);
• паспорт лица, которому будут переданы определенные полномочия (доверенное лицо);
• правоустанавливающий документ, который подтверждает право владельца на обладание данным объектом недвижимости.

В генеральной доверенности на продажу квартиры должен содержаться полный перечень полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо.

Если доверитель хочет предоставить доверенному лицу право на полное проведение сделки, ему следует поставить в доверенности специальную отметку о предоставлении доверенному лицу права на получение материальных средств.

Важными считаются следующие реквизиты:

• полное значение даты и места выдачи;
• персональные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
• персональные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
• адресные и технические характеристики объекта недвижимости, фигурирующего в доверенности (в т. ч. указание размеров долевой собственности);
• полный перечень действий, доступных доверенному лицу для проведения с объектом недвижимости;
• срок, в течение которого будут переданы права;
• подпись доверителя.

Регламентированного образца генеральной доверенности на продажу квартиры не существует. Все зависит от того, какие именно полномочия передаются доверенному лицу.

Законом допускается оформление доверенности в произвольной форме. Однако есть одно требование: документ непременно должен быть заверен у нотариуса, работающего в том же регионе, где находится предпродажное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Генеральная доверенность на квартиру: образец

Образец генеральной доверенности здесь.

Доверенность

Город Москва                                                                       12 сентября 2016 года

Я, нижеподписавшийся, Никита Алексеевич Терентьев 25 февраля 1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва ул. Гаврикова д. 23 кв. 91 паспорт гражданина РФ 45 03 281912, выдан ОВД района Южное Медведково города Москвы 20 апреля 2003 года, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Денис Георгиевич Яновский 14 июня 1990 года рождения проживающего по адресу: г. Москва ул. Кабельная 5-я д. 251 кв. 110 паспорт гражданина РФ 45 13 229109, выдан ОВД района Останкино города Москвы 10 октября 2013 года, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем, заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

12 сентября 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города Москвы, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 1560 и выдана Управлением юстиции Администрации Останкинского района города Москвы от 13 августа 2002 года.

Доверенность подписана Денисом Георгиевичем Яновским в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Генеральная доверенность на квартиру: бланк

Бланк генеральной доверенности здесь.

Доверенность

(генеральная)

Город __________, __ ________ 200_ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________, нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ
на приобретение в собственность квартиры (доли квартиры)

______________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)
Я, гр. ________________________________________, ______ года рождения, паспорт: серия _________, № ___________, выдан ______________ «____» ________________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: _______________________________, доверяю гр. _________________________________, ____ года рождения, проживающему(ей) по адресу: ________________________________, паспорт: серия _____, № _____________, выдан _____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях г. _____________________ по вопросу приобретения в собственность на мое имя квартиры (доли квартиры), в соответствии с Договором № ____________ от «____» ____________ г., расположенной по адресу: ______________________________, для чего предоставляю право подавать и получать документы (Свидетельство о регистрации права собственности), расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины, проводить переговоры, делать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписывать договоры (в том числе договор инвестирования, уступки права требования, договор купли-продажи) и дополнительные соглашения к ним, подписывать акты (в том числе акт раздела долей в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт приема-передачи квартиры), подписывать необходимые документы с жилищными органами и получать ключи, производить оплату, а также представлять мои интересы в нотариальной конторе, в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства _____________, в ____________________ городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам регистрации права собственности, а также совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года без (с) права (правом) передоверия.
_____________________
(подпись)
«____» ______________________________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мною, ______________________, нотариусом______________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии)

Доверенность подписана гр. ______________________________________________________
в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ___________
Взыскано по тарифу: ___________ руб.
Нотариус: ____________________
(подпись)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!