Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
Собрание владельцев жилых помещений многоквартирного дома проводится по инициативе одного или нескольких жильцов дома.
Инициатор сбора жильцов лично (путем посещения каждой квартиры) или через объявление информирует всех жильцов дома о принятом решении по проведению общего собрания.
Такая информация размещается, а жильцы индивидуально оповещаются не позже чем за десять дней до даты проведения собрания.
По итогам собрания, составляется протокол, в котором отражается количество присутствовавших владельцев квартир, какие вопросы рассматривались и какие решения принимались в результате голосования.
Протокол составляется в письменной форме. Его содержание должно отражать весь ход собрания. Чем подробнее будут изложены все происходившие процессы при проведении собрания, тем меньше споров и претензий может возникнуть в дальнейшем от жильцов, которые по тем или иным причинам не принимали участия в общем собрании собственников квартир.
Руководит проведением собрания председатель, который избирается по результатам общего голосования. Он же и подписывает протокол вместе с секретарем собрания, который выбирается так же, как и председатель. Голосование на собрании происходит открыто, путем поднятия руки «за», «против» или «воздержался».
Секретарь собрания заносит в протокол следующие данные:
- Его название и номер. Текущим номером протокола считается количественный показатель всех проведенных собраний в календарном году;
- Дата, время и место, где проводилось собрание. В зависимости от времени года и погодных условий, общее собрание может быть проведено как во дворе дома, на придомовой территории, на специальной площадке, так и специально оборудованном или снятом для таких случаев помещении;
- Составляется поименный список присутствующих жильцов, с указанием квартиры проживания. Инициаторы проведения общего собрания должны добиваться присутствия хотя бы одного представителя из квартиры;
- Повестка дня собрания и кто информировал владельцев квартир по тому или иному вопросу;
- По каким вопросам принимались решения на основании результатов голосования, а какие вопросы носили информационный характер. При этом результаты: «за», «против» «воздержались» должны быть зафиксированы по каждому вопросу, требовавшего голосования;
- Каким образом проводился подсчет голосов;
- Председатель и секретарь собрания. Своими подписями они заверяют полноту и достоверность информации, которая занесена в протокол общего собрания многоквартирного жилого дома.
Протокол собрания будет иметь законную силу для всех владельцев квартир многоквартирного жилого дома, если на собрании присутствовало жильцов не менее 50 процентов плюс 1 от общего количества владельцев квартир.
При этом решения принимаются простым большинством голосов от количества принявших участие в голосовании.
К протоколу могут быть приложены различные письменные документы, которые явились поводом для проведения общего собрания, или решения органов местного самоуправления, управляющих компаний.
Это также могут быть результаты письменных опросов или анкетирования владельцев жилья данного дома, эскизные проекты инициаторов собрания или официальные предложения архитектора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Протокол общего собрания собственников: образец
Образец протокола здесь.
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 245 по ул. Водопроводная
(форма проведения собрания — очная)
Город Семиреченск 25 июля 2013 г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 10250 кв. м.
Площадь нежилых помещений 250 кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 10000 кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) — 140.
Количество собственников жилых помещений – 140.
Количество собственников нежилых помещений – 5.
(указанные данные заполняются на основании правоустанавливающих документов)
Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника кв. №10 по ул. Водопроводная д.245, действующего на основании Свидетельства о праве собственности.
Присутствовали: собственников 80 чел., обладающих 80 голосов, что составляет 57,14%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — правомочным.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
- Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
- Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
- Избрание членов совета многоквартирного дома.
- Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.
- Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.
- Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
- Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.
Вопрос №1 «Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания»:
Слушали:
— Сазонова Ивана Петровича, собственник квартиры № 12, который предложил избрать председателем общего собрания Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25;
— Сивоконь Сергея Михайловича, собственника квартиры № 105, который поддержал предложение по избранию председателем общего собрания Новикова Петра Егоровича, положительно отозвался о нем, уточнил, что до выхода на пенсию Новиков П.Е. активно занимался общественной работой и умеет правильно провести общее собрание;
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а):Новиков Петр Егорович.
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается избрать секретарем общего собрания: Полежаеву Полину Федоровну, собственника квартиры № 57. Работает делопроизводителем ЖЕКа, поэтому грамотно и полно оформит протокол общего собрания.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.
Может ли УК инициировать общее собрание собственников жилья, читайте тут.
О порядке проведения общего собрания собственников жилья читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/provedenie-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-zhk-rf.html
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а):Полежаева Полина Федоровна.
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Слушали- Юрину Марию Степановну, собственника квартиры № 135, которая предложила участникам согласится с предложением председателя собрания.
Предложенное решение по вопросу: Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -_0% голосов.
Принято решение: Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Вопрос №2 «Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е. предложил исходить из сложившейся практики: каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании может принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры.
Слушали Иванова Ивана Сергеевича, собственника квартиры № 17, Николаева Илью Филипповича, собственника квартиры № 110, Емельянову Дарью Семеновну, собственника квартиры №45, которые призвали участников собрания поддержать такое решение, чтобы каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании мог принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры в случае отсутствия на собрании собственника жилья.
Предложенное решение по вопросу: каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании может принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании может принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры.
Вопрос №3 «Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: Проект положения о совете многоквартирного дома № 245 по улице Водопроводная был роздан во все квартиры дома и все собственники и жильцы дома имели достаточно времени на ознакомление с предложенным текстом Положения. Предлагаю утвердить Положение о Совете многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводная.
Слушали Егоркину Илону Семеновну, квартира № 5, Евдокимову Нелю Сергеевну, квартира № 54, Семенова Владимира Константиновича, квартира № 89, которые поддержали предложение председателя собрания и заявили, что действительно текст Положения о Совете многоквартирного дома был получен жильцами задолго до даты проведения общего собрания. С текстом Положения согласны. Предлагаем принять в изложенной редакции.
Предложенное решение по вопросу: утвердить Положение о Совете многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводная.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: утвердить Положение о Совете многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводная.
Вопрос №4 «Избрание членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Петров П.Е. предложил избрать членами совета многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводной следующих собственников квартир:
— Иванова Ивана Сергеевича, собственника квартиры № 17,
— Николаева Илью Филипповича, собственника квартиры № 110,
— Емельянову Дарью Семеновну, собственника квартиры №45,
— Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25;
Голосовали за кандидатуру Иванова Ивана Сергеевича: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Голосовали за кандидатуру Николаева Ильи Филипповича: за -100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Голосовали за кандидатуру Емельянову Дарью Семеновну: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Голосовали за кандидатуру Новикова Петра Егоровича: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать в состав членов совета многоквартирного дома
— Иванова Ивана Сергеевича, собственника квартиры № 17,
— Николаева Илью Филипповича, собственника квартиры № 110,
— Емельянову Дарью Семеновну, собственника квартиры №45,
— Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25
Вопрос №5 «Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е: предлагается избрать председателем совета многоквартирного дома: — Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25
Голосовали за кандидатуру Новикова П.Е: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать председателем совета многоквартирного дома Новикова Петра Егоровича.
Вопрос №6 «Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается утвердить пять лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №245 по ул.Водопроводная.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Утвердить пять лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №245 по ул. Водопроводная.
Вопрос №7 «Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается уполномочить Новикова Петра Егоровича- председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение: уполномочить Новикова Петра Егоровича -председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Вопрос №8 «Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предложил способ уведомления собственников путем уведомления через объявление на видном месте у подъезда.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Слушали председателя общего собрания Новикова П.Е.: предложил определить местом хранения протокола место жительства председателя совета дома.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: определить местом хранения протокола место жительства председателя совета дома Новикова П.Е.
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Председатель общего собрания ______________ (Новиков П.Е.).
Секретарь общего собрания ______________ (Полежаева П.Ф.).
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: бланк
Бланк протокола здесь.
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме №___ по ул. ________________
(форма проведения собрания — очная)
г. __________ «___» ____________ 2013 г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.
Площадь нежилых помещений _________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) — _____.
Количество собственников жилых помещений – _____.
Количество собственников нежилых помещений – ____.
(указанные данные заполняются на основании правоустанавливающих документов)
Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника кв. №___ по ул. ____________ д.___, действующего на основании ____________________________
__________________________________________.
Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______голосов, что составляет ____%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — ____________.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
- Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
- Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
- Избрание членов совета многоквартирного дома.
- Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.
- Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.
- Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
- Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.
Вопрос №1 «Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания»:
Слушали _____________________: ___________________________________
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры председателя собрания, собственника, N кв.) краткое обоснование)
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -_____% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ___________: предлагается избрать секретарем общего собрания: _________________________.
Голосовали: за — _____% голосов, против — _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ______________: предлагается наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего собственника, N кв.) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — _____% голосов, против — _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Вопрос №2 «Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________. (Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Вопрос №3 «Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________. (Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Вопрос №4 «Избрание членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________. (Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Голосовали за кандидатуру ______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Голосовали за кандидатуру _______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Голосовали за кандидатуру _______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Голосовали за кандидатуру _______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать в состав членов совета многоквартирного дома ________________, _______________, _________________, _______________.
Вопрос №5 «Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _______________: предлагается избрать председателем совета многоквартирного дома: _________________________.
Голосовали за кандидатуру __________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать председателем совета многоквартирного дома ___________________.
Вопрос №6 «Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _______________: предлагается утвердить ____ лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №___ по ул. _______________.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Утвердить ____ лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №___ по ул. _______________.
Вопрос №7 «Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий»:
Председатель общего собрания _______________: предлагается уполномочить ____________- председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение: уполномочить _______________-председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Вопрос №8 «Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания»:
Председатель общего собрания ________________: предложил способ уведомления собственников путем уведомления через объявление на видном месте у подъезда.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Слушали председателя общего собрания _________________: предложил определить местом хранения протокола ________________________________________.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________.
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Председатель общего собрания ______________ (_________________).
Секретарь общего собрания ______________ (___________________).
Протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования
Бланк протокола здесь.
| Примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу | ||||||||||||||
| (указать адрес многоквартирного дома) | ||||||||||||||
| Место подведения итогов заочного голосования: | ||||||||||||||
| Наименование вопросов, поставленных на голосование: | ||||||||||||||
| 1._____________________________
2._____________________________ 3._____________________________
|
||||||||||||||
| N п/п | N жилого поме- щения |
Фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме (представителя собственника) | Площадь жилого помеще- ния, при- надле- жащего собст- веннику |
Подано голосов «за» по вопросам повестки дня | Подано голосов «против» по вопросам повестки дня | Подано голосов «воздержались» по вопросам повестки дня | ||||||||
| п. N 1 |
п. N 2 |
п. N 3 |
п. N 1 |
п. N 2 |
п. N 3 |
п. N 1 |
п. N 2 |
п. N 3 |
||||||
| Итого (сумма по столбцам) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||
| Инициаторы проведения общего собрания в форме заочного голосования: | ||||||||||||||
| (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О. членов инициативной группы, N их жилых помещений) | (подпись) | |||||||||||||
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
