Соглашение о сервитуте: образец

Для того чтобы была возможность беспрепятственного прохода или проезда к своему земельному участку или объекту недвижимости через соседний участок, было определено такое понятие, как сервитут.

В соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, собственник земельного участка и другой недвижимости имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка или другой недвижимости, а при необходимости — от собственников других земельных участков, установления сервитута.

Такое право пользования чужой вещью в установленных пределах также устанавливается при необходимости провести линию электропередач, протянуть водопровод или газопровод, проложить железнодорожную линию или сделать подъезд к объекту строительства.

Сервитут применяется только в исключительных случаях, когда иным способом решить возникшую проблему не представляется возможным, и при условии, что его применение существенным образом не повлияет на права собственника соседнего земельного участка или объекта недвижимости.

Право требовать установления сервитута принадлежит только собственникам имущества: таковыми могут выступать как собственники земельных участков, так и собственники недвижимого имущества.

Отдельной категорией лиц, которым закон предоставляет право требования установить сервитут, являются лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения имуществом или лица, которым предоставлено постоянное право на бессрочное пользование имуществом.

Такие лица, как арендаторы недвижимости, правом требования установить сервитут не наделены. Однако закон разрешает им предъявлять требования к собственникам имущества право на беспрепятственный проход или проезд, а также требовать не создавать им препятствия в пользовании имуществом.

Для установления сервитута при пользовании недвижимым имуществом, следует выполнить следующие действия:

• Инициатор установления сервитута вносит предложение собственнику имущества (земельного участка, объекта недвижимости) заключить об этом соглашение. Такое соглашение может содержать указание о размере платы за предоставление ограниченного права пользования чужим имуществом, права и обязанности сторон сделки и другие условия по соглашению сторон. После согласования всех условий, документ подлежит регистрации в едином государственном реестре прав. Дата регистрации считается датой вступления соглашения о сервитуте в законную силу;
• Обратиться в суд в том случае, если в добровольном порядке стороны не пришли к соглашению, или имеются разногласия по некоторым правам и обязательствам сторон. В таком случае, суд своим решением определяет особенности установления сервитута.

Сервитут, условия которого по ограниченному пользованию чужим объектом недвижимости или земельным участком определены решением суда, подлежит регистрации согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином реестре на основании судебного документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение об установлении сервитута: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРАВА
ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ

ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (СЕРВИТУТА)

Правообладатель недвижимости, обременяемой сервитутом (праводатель) Евтушенко Иван Семенович, (наименование юридического лица, государственного органа, фамилия, имя, отчество физического лица), находящийся по адресу:город Волгоград, улица Ангарская, дом № 46

(юридический адрес, местонахождение, местожительство), с одной стороны, и лицо, в пользу которого сервитут устанавливается (правообладатель) Симахина Анастасия Игоревна, (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица), находящееся по адресу: город Волгоград, улица Ангарская, дом №46 (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Праводатель предоставляет Правообладателю право ограниченного пользования принадлежащим ему на праве собственности (вид вещного права) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (правоустанавливающий документ) объектом недвижимого имущества – коридор,(указать объект недвижимости), предназначенным для общего пользования (целевое назначение) площадью 6 (шесть) кв. м, расположенным по адресу город Волгоград, улица Ангарская, 46.

1.2. Право ограниченного пользования включает:

Беспрепятственное пользование в течении всего времени проживания.

Иные ограничения – не предусмотрены.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Общая сумма платы за право ограниченного пользования коридором (объект недвижимости) составляет 100.00 (сто) рублей (размер платы).

2.2. Плата вносится Правообладателем ежемесячно (ежеквартально, ежегодно) в размере 100.00 (сто) рублей на счет № 2/52671 в Центральном отделении №24 Сбербанка России города Волгограда.

3. Права и обязанности Праводателя

Праводатель:

3.1. Осуществляет контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, а также условий соглашения.

3.2. Вправе в судебном порядке досрочно прекратить соглашение в случае, если осуществление прав Правообладателя противоречит условиям соглашения, наносит ущерб правам Праводателя, использует предоставленное ему право способами, приводящими к порче объекта недвижимости.

3.3. Иные права и обязанности следить за поддержанием Правообладателем санитарного состояния в коридоре.

4. Права и обязанности Правообладателя

Правообладатель обязан:

4.1. Соблюдать земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия данного соглашения.

4.2. Осуществлять пользование (объект недвижимости) в соответствии с п. 1.2 настоящего соглашения.

4.3. Не нарушать права других землепользователей, природопользователей, иных владельцев недвижимости.

4.4. Своевременно вносить плату, установленную п. 2 настоящего соглашения.

4.5. Иные права и обязанности Правообладателя поддерживать надлежащее санитарное состояние коридора.

5. Заключительные положения

5.1. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

5.2. Обязательным приложением к настоящему соглашению является план земельного участка с указанием действия сервитута.

5.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Праводателю, другой — Правообладателю, третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Волгограду.

6. Реквизиты и подписи сторон:

Праводатель ________________

( Евтушенко Иван Семенович)

Правообладатель____________

( Симахина Анастасия Игоревна)

Соглашение об установлении сервитута: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРАВА
ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ

ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (СЕРВИТУТА)

Правообладатель недвижимости, обременяемой сервитутом (праводатель) (наименование юридического лица, государственного органа, фамилия, имя, отчество физического лица), находящийся по адресу (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с одной стороны, и

лицо, в пользу которого сервитут устанавливается (правообладатель) (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица), находящееся по адресу (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Праводатель предоставляет Правообладателю право ограниченного пользования принадлежащим ему на праве (вид вещного права) на основании (правоустанавливающий документ) объектом недвижимого имущества — (указать объект недвижимости), предназначенным для (целевое назначение) площадью ________ кв. м, расположенным по адресу ________________________________________ _.

1.2. Право ограниченного пользования включает:

1. ________________________________________ __________________.
2. ________________________________________ __________________.
3. Иные ограничения.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Общая сумма платы за право ограниченного пользования (объект недвижимости) составляет (размер платы).

2.2. Плата вносится Правообладателем ежемесячно (ежеквартально, ежегодно) в размере _________ на счет № _________.

3. Права и обязанности Праводателя

Праводатель:

3.1. Осуществляет контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, а также условий соглашения.

3.2. Вправе в судебном порядке досрочно прекратить соглашение в случае, если осуществление прав Правообладателя противоречит условиям соглашения, наносит ущерб правам Праводателя, использует предоставленное ему право способами, приводящими к порче объекта недвижимости.

3.3. Иные права и обязанности

__________________________

__________________________

_________________________.

4. Права и обязанности Правообладателя

Правообладатель обязан:

4.1. Соблюдать земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия данного соглашения.

4.2. Осуществлять пользование (объект недвижимости) в соответствии с п. 1.2 настоящего соглашения.

4.3. Не нарушать права других землепользователей, природопользователей, иных владельцев недвижимости.

4.4. Своевременно вносить плату, установленную п. 2 настоящего соглашения.

4.5. Иные права и обязанности Правообладателя

____________________________________

____________________________________.

5. Заключительные положения

5.1. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

5.2. Обязательным приложением к настоящему соглашению является план земельного участка с указанием действия сервитута.

5.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Праводателю, другой — Правообладателю, третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________.

6. Реквизиты и подписи сторон:

________________(_______________)

________________(_______________)

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута земельного участка

(постоянного, возмездного)

г. ____________                                                       «__»_________ ____ г.

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: _____________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ___________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ Пользователь (Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период ____________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ руб.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее ____ числа месяца с соблюдением требований действующего законодательства.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, но не реже одного раза в год.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

7.2. Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник:

________________________

________________________

Пользователь:

________________________

________________________

Собственник:

______________/_____________

Пользователь:

______________/_____________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!