Уведомление о прекращении договора аренды

Действие договора, заключаемого между собственником помещения и арендатором, может быть прекращено раньше оговоренного срока по ряду причин. Часто такая ситуация происходит по решению суда.

Самым оптимальным вариантом прекращения действия договора является обоюдное согласие сторон. Хотя часто бывают ситуации, когда инициатором расторжения договоренности выступает одна сторона.

Чтобы не было никаких недоразумений, расторжение договора должно происходить в соответствии с законодательными актами государства. В данной ситуации, речь идет об уведомлении второй стороны договора о решении прекратить его действие.

По каким причинам расторгается договор аренды?

Арендодатель может прекратить действие договора до истечения его срока по следующим причинам:

• лицо, арендующее помещение, нанесло порчу имуществу собственника;
• нарушены сроки оплаты за аренду помещения. Деньги не вносятся на протяжении двух месяцев и более;
• арендуемое помещение используется не в соответствии с условиями договора;
• арендатор не выполняет оговоренные в договоре условия.

Арендатор расторгает договор по следующим причинам:

• арендуемое помещение не подходит арендатору по причине наличия различных изъянов;
• условия договора нарушены со стороны собственника;
• арендатор не может использовать помещение в соответствии с условиями договора;
• собственник помещения скрыл наличие изъянов, которые препятствуют нормальному использованию объекта по назначению.

Таким образом, при наличии существенных претензий по поводу аренды, как собственник, так и арендатор могут прекратить действие договора досрочно.

Для этого необходимо соблюдение определенной процедуры. Та сторона, которая является инициатором расторжения договоренности, обязана отправить письменное извещение второй стороне договора.

Экземпляров извещения должно быть два: один остается у инициатора процедуры, а другой отсылается второй стороне договора.

Передача письма может осуществляться несколькими путями. Можно передать извещение лично в руки второй стороне договора, заручившись его подписью и датой получения письма, которые ставятся на документе инициатора расторжения договора.

Также существует возможность отправки извещения по почте в виде заказного письма.

Форма письменного извещения может быть свободной, так как четких стандартов не установлено. Но при этом существуют некоторые требования, которые необходимо соблюдать.

Так, в письменном извещении указываются:

• данные обеих сторон договора;
• название данного документа;
• в основной части письма должны быть упомянуты реквизиты договора аренды, личные данные сторон, информация об объекте договора и причинах, приведших к расторжению договоренности;
• выдвинуты требования, которые необходимо выполнить второй стороне для расторжения договора: возмещение суммы ущерба, выплата долгов и т. д. В письме обязательно должна быть указана дата аннулирования документа и указан срок, за который должен быть получен ответ на уведомление;
• к письму прилагаются свидетельские показания о выявленных нарушениях, документы, подтверждающие несвоевременную оплату аренды;
• указывается дата составления уведомления, подпись инициатора расторжения договора.

Сторона договора, которая получила уведомление, обязана предоставить ответ в течение определенного срока после получения извещения.

Согласно законодательству, такой срок равен месяцу от даты получения уведомления о расторжении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Бланк уведомления здесь.

Руководителю

_____________________________________

(наименование организации)

_____________________________________

_____________________________________

(адрес организации)

тел. ____________

факс________________

_____________________________________

Банковские реквизиты:

_____________________________________

_____________________________________

исх. N ____ от «__»________ ______г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды _____________________________ N ____. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора. Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить __________________________, однако, своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается ______________________________________________________________________________________________.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________.

_______________/_______________/

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Бланк уведомления здесь.

_____________________________

(наименование арендодателя)

адрес: ______________________

от __________________________

(наименование арендатора)

адрес: ______________________

Уведомление

о прекращении договора аренды недвижимого имущества

Между ____________________________________ и _______________________________ (наименование арендатора) (наименование арендодателя) был заключен договор аренды от «___»__________ ____ г. N _______ следующего имущества: _______________________________________________________________.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды от «__»_________ ___ г. N ___ иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Настоящим уведомление в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ___________ (наименование арендатора) уведомляет______________________ о прекращении договора (наименование арендодателя) аренды N ______ от «___»___________ ____ г., заключенного на неопределенный срок, с «___»__________ ____ г.»___»__________ ____ г.

Арендатор:

_______________/_______________

подпись

М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя

Бланк уведомления здесь.

_____________________________

(наименование арендатор)

адрес: ______________________

от __________________________

(наименование арендодателя)

адрес: ______________________

Уведомление

о прекращении договора аренды недвижимого имущества

Между ____________________________________ и _______________________________(наименование арендодателя) (наименование арендатора) был заключен договор аренды от «___»__________ ____ г. N _______ следующего имущества: _______________________________.В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды от «__»_________ ___ г. N ___ иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен. Настоящим уведомление в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации___________ (наименование арендодателя) уведомляет ______________ о прекращении договора (наименование арендатора) аренды N ______ от «___»___________ ____ г., заключенного на неопределенный срок, с «___»__________ ____ г._______________________ просит в срок до «___»________ ___ г. (наименование арендодателя) освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-возврата в состоянии, обусловленном договором аренды.»___»__________ ____ г.

Арендодатель:

_______________/_______________

подпись

М.П.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!