Уведомление о продаже доли в квартире

Пожалуй, каждому, кто решил продать имущественную долю в общей долевой собственности на жилую недвижимость, известно о законодательно предусмотренном преимущественном праве покупки.

Этот приоритет дается остальным долевладельцам на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ:

• При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли. Причем, цена и условия для таких лиц должны соответствовать общим, заявленным продавцом;
• Последний, в свою очередь, обязан направить письменное уведомление остальным долевладельцам, с описанием намерений реализации доли третьему лицу, обозначив конкретную цену за объект недвижимости и прочие существенные условия реализации;
• Если прочие долевладельцы выразят отказ от приобретения или по факту на протяжении месяца не купят выставленную на реализацию долю в праве общей собственности на недвижимость, продавец имеет полное право реализовать долю любому третьему лицу, на свое усмотрение.

Направить сообщение (уведомление) каждому лицу, являющемуся участником долевой собственности, продавец имеет возможность как персонально, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что будет еще лучше.

Учитывая текущие изменения законодательства, определяющие требование обязательного удостоверения сделок, касающихся имущественных долей у нотариуса, подобные вопросы приобрели небывалую актуальность.

Сейчас использование нотариального метода отправления уведомлений долевладельцам приобрело широкое практическое распространение.

Благодаря этому способу отправления уведомлений, продавец может обеспечить себе наиболее плавное прохождение процедуры госрегистрации сделки купли-продажи доли.

В этом способе уведомления долевладельцев есть и свой минус – стоимость такой услуги. Часто возникает необходимость направления не одного письма – различным совладельцам и по различным возможным адресам их пребывания.

От собственного имени, нотариус, которому доверено подобное действие, направляет заказное письмо (с уведомлением о его вручении адресату – тому или иному долевладельцу), в которое вкладывается уведомление о реализации доли квартиры, с подписью продавца.

Уведомление содержит также предложение совладельцу известить нотариуса о наличии желания приобрести указанную часть объекта недвижимости или же оформить отказ от приобретения.

Как только истек период одного месяца, отсчитываемый от даты получения адресатом письма, нотариус может выдать продавцу доли недвижимости соответствующее документальное свидетельство, удостоверяющее передачу уведомления.

Когда же уведомление не было передано адресату, к примеру, в связи с истечением периода, отведенного на хранение, нотариус может оформить отдельное свидетельство, удостоверив таким образом факт не передачи заявления.

Этот документ доказывает то, что продавец принял все зависящие от него меры, с целью извещения прочих долевладельцев о своем желании продать имущественную долю недвижимости.

Следует обратить внимание на тот факт, что определенные нотариусы не практикуют выдачу указанного свидетельства, если уведомление не было вручено адресату.

Данная позиция обосновывается ими отсутствием возможности оформления подобного документа, в соответствии с действующими основами законодательства РФ о нотариате.

Именно по этой причине, изначально следует уточнить у нотариуса, какой именно документ он сможет оформить, если уведомление не будет вручено.

Это может быть или справка, или же указанное свидетельство. Последнее наиболее желательно, так как именно с помощью него, можно обеспечить быстрый регистрационный процесс.

Согласно действующим основам законодательства РФ о нотариате, под номером 4462-1, которые утверждены 11 февраля 1993 года (статья 86): «Нотариус осуществляет передачу заявлений физических и юридических лиц другим гражданам или юрлицам персонально под роспись или направляя почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Передача заявлений может происходить и с применением телефакса, и с использованием компьютерных сетей и прочих технических средств. Оплата всех расходов, касающихся использования технических средств для передачи заявлений, несет лицо, по просьбе которого осуществляется подобное действие.

При желании лица, направившего заявление, ему может быть выдано соответствующее подтверждающее свидетельство».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нотариальное уведомление о продаже доли в квартире: образец

Образец уведомления здесь.

Участнику долевой собственности:

Викторову Максиму Павловичу

Адрес:

г. Воронеж, ул. Мира, 7 кв.47

от Сегоднева Анатолия Владимировича

Адрес: г. Воронеж, ул. Восточная, 83 кв.4

УВЕДОМЛЕНИЕ
о продаже доли в праве общей долевой собственности

Я, Сегоднев Анатолий Владимирович (дата рождения: «18» ноября 1981 г., зарегистрирован(а) и проживаю по адресу: г. Воронеж, ул. Восточная, 83 кв.4, паспорт гражданина Российской Федерации 47 64 №848847 , выдан «11» июля 2012 г. Орджоникидзевским УВД г. Воронеж), довожу до Вашего сведения следующее.

Реализуя в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации неотъемлемое право на распоряжение своим имуществом, я намерен (а) продать принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от «14» марта 2015 г. серия ВТ N 736738, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Воронеж) ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Восточная, в 4-этажном жилом доме № 83, корпус 3, которая находится на первом этаже и состоит из 4 (четырех) комнат, имеет общую площадь 130 кв. м., за цену 4600000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Продажа принадлежащей мне доли в вышеуказанной квартире, расположенной по указанному выше адресу, по заявленной выше цене производится без сохранения за продавцом права пользования и права проживания в квартире после перехода права собственности на долю к покупателю.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мной доли в вышеуказанной квартире, расположенной по указанному выше адресу, по заявленной выше цене.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения Вами настоящего Уведомления приобрести у меня по договору купли-продажи ½ долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по указанному выше адресу, по заявленной выше цене.

В том случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры в указанный выше месячный срок либо откажитесь от покупки в этот же срок, либо от Вас не поступит ответа по истечении указанного выше месячного срока, принадлежащая мне доля на озвученных в настоящем Уведомлении условиях будет продана другому лицу.

«25» декабря 2016 г.

___________/_______________ /

указать фамилию, имя и отчество продавца полностью от руки подпись

Нотариальное уведомление о продаже доли в квартире: бланк

Бланк уведомления здесь.

Участнику долевой собственности:

_______________________________________
________________________________________
Адрес:

_______________________________________
________________________________________
от

_______________________________________
ФИО продавца

Адрес:

_______________________________________
________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о продаже доли в праве общей долевой собственности

Я, ___________________________________________ (дата рождения: «___» _____________ 20___ г., зарегистрирован(а) и проживаю по адресу: ____________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации __________________, выдан «___» _____________ 20___ г. ________ г. __________), довожу до Вашего сведения следующее.

Реализуя в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации неотъемлемое право на распоряжение своим имуществом, я намерен(а) продать принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от «___» _____________ 20___ г. серия __________ N ____________________, выдано _________________) ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ____ , расположенную по адресу: _____________________________________, в ___-этажном ___________ доме № ____, корпус ____, которая находится на ____________ этаже и состоит из _____ ____________ комнат, имеет общую площадь _____ __________________________ кв. м., за цену ________________ (______________________) рублей.

Продажа принадлежащей мне доли в вышеуказанной квартире, расположенной по указанному выше адресу, по заявленной выше цене производится без сохранения за продавцом права пользования и права проживания в квартире после перехода права собственности на долю к покупателю.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мной доли в вышеуказанной квартире, расположенной по указанному выше адресу, по заявленной выше цене.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения Вами настоящего Уведомления приобрести у меня по договору купли-продажи ½ долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по указанному выше адресу, по заявленной выше цене.

В том случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры в указанный выше месячный срок либо откажитесь от покупки в этот же срок, либо от Вас не поступит ответа по истечении указанного выше месячного срока, принадлежащая мне доля на озвученных в настоящем Уведомлении условиях будет продана другому лицу.

«____» ________________ 20___ г.

_____________ /_______________ /
указать фамилию, имя и отчество продавца полностью от руки подпись

Нотариальное уведомление о продаже доли жилого дома

Бланк уведомления здесь.

_______________________________

_______________________________

_______________________________

от ____________________________

(Ф.И.О. продавца)

проживающего: _________________

_______________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Я, _______________________________, довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ___________, выдано__________________) часть жилого дома, расположенного по адресу: __________________, включающую ____________ комнат(ы) площадью ___________ кв. м, с предоставлением права пользования __________________,за _______ (_______________) рублей. (сумма прописью)

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.

_____________ /____________/

«___»______________ ____ г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!