Как приватизировать землю под гараж

Многие люди ошибочно полагают, что регистрация прав собственности на гараж и является непосредственно приватизационным процессом. Подобное суждение изначально не может правильным, поскольку приватизация по действующей законодательной базе является формой смены собственника с государственной на частную.

Таким образом, если пользователь является участником гаражного кооператива, то этот самый гараж и так является его собственностью. Это полностью подтверждено в п.4 ст. 218 ГК РФ, где указано, что имущественные права возникают для участников кооперативного сообщества сразу же после того, как паевые платежи за гараж полностью выплачены.

Следовательно, приватизировать имущество, которое и так вам принадлежит нельзя. Таким образом, единственное решение, которое необходимо для пользователя — зарегистрировать свои права и подтвердить их на государственном уровне.

Зачем необходимо признание права собственности на землю под гаражом

Преимущественное большинство собственников гаражных помещений не имеют на руках никаких документов, которые бы подтверждали права собственности. А единственным документальным сопровождением у них будет свидетельство об участии в кооперативном сообществе.

В принципе, основываясь на действующем гражданском законодательстве России (ст. 218 ГК РФ), свидетельства члена кооператива достаточно, чтобы подтвердить свои собственнические интересы на гараж. Тем не менее, без подтверждения права собственности на государственном уровне, за владельцем будет закреплено исключительное право пользования. А это значит, что возможность свободно распоряжаться своим имуществом он не получит.

Это означает, что без имеющегося на руках свидетельства права собственности, владелец не сможет проводить основную массу сделок с недвижимостью, которые касаются продажи, аренды и дарения гаража. Не стоит также забывать и про такую неприятную процедуру, как отчуждение гаража. При попадании в подобную ситуацию кооператив попросту предоставит новому собственнику возможность вступить в члены сообщества.

Приватизация земли под гаражом

Основная масса кооперативов оформляли земельные участки под строительство на основании права бессрочного пользования, поэтому, теоретически все имущественные права на землю принадлежат государству в лице муниципальных представительств на местах.

В настоящее время законодательная база РФ устанавливает первоочередное право владельцев гаражей на приватизационный процесс относительно земли под их собственностью. Это платный процесс, и его стоимость может варьироваться в зависимости от кадастровой цены участка и местных нормативных актов. Но при этом нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что в любом случае стоимость приватизационного процесса не может превысить кадастровую стоимость самой недвижимости.

Отдельно необходимо напомнить, что по условиям действующих нормативов, приобрести земельный надел в собственность пользователь может только в том случае, если объект недвижимости (гараж) признан отдельным зданием, имеет фундамент и персональное место для въезда.

В случае, если человек имеет место для машины в гаражном боксе, который по сути является сплошным строением, разделенным на части, то тогда земельный участок под ним будет неделимым и подтвердить свои имущественные претензии на землю можно только через договор долевого владения.

Возможен и другой вариант развития событий. При проведении общего собрания кооператив может единогласно решить выкупить землю у государства. В таком случае будет оформлено соглашение со всеми собственниками гаражных помещений. Но не стоит забывать про обязательное условие такого шага, для того, чтобы выкупить землю у муниципалитета, у всех участников кооперативного движения должны быть оформлены права собственности в соответствии с требованиями действительной нормативной базы.

Как приватизировать землю под гараж

Для того, чтобы приватизировать земельный надел под гаражом, необходимо подать письменное обращение в органы местной власти. Если процесс приватизации касается неделимого участка, то заявление должно быть подано от всех членов кооператива с обязательным наличием персональных подписей.

Поданное заявление должно сопровождать еще и определенное количество документов, которое регулируется приказами Министерства экономического развития и торговли РФ:

• Выписка из ЕГРП, подтверждающая имущественные права на гаражное помещение;
• Выписка из ЕГРП о правах на землю. В случае с коллективными заявлениями это право кооперативного сообщества на землю и бессрочное ее использование. Если права на землю не оформлены, то необходимо приложить к обращению отказ в предоставления справки от Росреестра с обоснованными и аргументированными причинами;
• Копии персональных документов заявителя;
• Документы уполномоченного лица, если сделка оформляется без непосредственного участия правообладателя гаража;
• Кадастровая документация на земельный надел. Ее можно взять у председателя кооперативного сообщества или же оформить в местных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• Документ, который подтверждает право человека на использование земли на бессрочном основании. Также может подойти и договор аренды, если он имеет место быть.

После того, как администрация принимает решение, в течении следующего месяца идет подготовка проекта на договоренность купли-продажи или аренды. Этот проект направляется заявителю с предложением об официальном заключении.

После того, как соглашение между муниципалитетом и собственником подписано, переход права собственности к частному лицу должен получить государственную регистрацию. Только после того, как этот процесс будет завершен, собственник гаража получит еще и в собственность земельный надел под ним, или же установленную долю в общем кооперативном праве собственности.