Оформление гаража в собственность

Стать собственником гаража – задача, стоящая перед многими автовладельцами. Решение ее заключается в сборе большого пакета документов или обращения в судебные органы.

Какие действия нужно предпринять для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж? В чем преимущество этого шага?

Плюсов довольно много, причем большинство из них не прихоть, а необходимость. Причина этого кроется в том, что зачастую граждане считают «дом для железного коня» неотъемлемой частью жизни, которая никуда не денется. Однако это не совсем так.

Действующая нормативно-правовая база Российской Федерации наделяет правом распоряжения недвижимым имуществом только тех граждан, которые являются собственниками. По этой причине, нахождение в гаражном кооперативе (подтвержденное соответствующим документом) еще не дает такой возможности. Членская книжка лишь подтверждает факт наличия правовых отношений с данной организацией.

Случай, когда один гражданин продает другому гараж, при этом лишь поменяв фамилию в указанном документе – это не продажа недвижимости с точки зрения закона. За вознаграждение меняется член кооператива или владелец пая (взноса, сделанного первым хозяином, для участия в организации с целью постройки или приобретения крытого помещения для автомобиля).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Виды гаражей:

• Контейнеры или аналогичные конструкции из металла (часто разборные), находящиеся около многоэтажных зданий;
• Боксы в специализированных кооперативах;
• Капитальные постройки, расположенные вне гаражных коопераций.

Этапы перевода гаража в собственность

Есть ли отличия при оформлении перечисленных видов объектов? Они существенные. Гаражи из металла, не имеющие под собой бетонного основания, принадлежат к категории движимого имущества. Ст.ст. 130, 131 ГК РФ недвусмысленно трактуют различия между двумя типами собственности в плане возможности переноса. Все объекты, допускающие их демонтаж и перемещение без нанесения ущерба, относятся к движимому имуществу. Гаражи из металла принадлежат к этой категории.

Если «дом для автомобиля» является движимым, то продажа этой собственности происходит согласно процедуре, описанной в ГК Российской Федерации и смежных законах. Эта процедура требует наличия большого количества бумаг. В основном, документы потребуется из самого кооператива.

Весь перечень бумаг можно разделить на две папки. В первую отнесены документы, находящиеся у гражданина, а во вторую – у законных представителей кооператива.

Бумаги для кооператива:

• Свидетельство о регистрации юр. лица;
• Документы о регистрации кооператива;
• Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком (собственность, аренда, землеотвод);
• Пакет документов, регулирующих взаимоотношения между автовладельцем и гаражным кооперативом.

Согласно законодательству РФ, основной бумагой для гражданина является справка о том, что паевой взнос на объект выплачен полностью. Членская книжка – второй по важности документ.

Убедившись, что у обеих сторон имеется весь пакет необходимых документов, можно приступать к процедуре оформления гаража в собственность. Эту работу можно осуществить двумя способами, имеющими существенные отличия.

Каким образом члену кооператива оформить гараж в собственность?

Если автовладелец является членом кооператива, то он может при определенных условиях приобрести объект недвижимости в собственность. В этом деле есть два важных момента. Во-первых, необходимо детально изучить устав гаражного кооператива, от его содержания зависит многое. Во-вторых, имеет значение способ создания организации.

В случае, когда гаражный кооператив был организован на средства членских взносов, то все движимое и недвижимое имущество принадлежит пайщикам в долях, соразмерных сумме взносов.

Если кооператив – это общественная организация, а земля под ним арендована, то члены кооператива по факту являются владельцами набора строительных материалов, использованных при возведении гаражей.

Каким образом вступить в уже созданный кооператив, чтобы стать владельцем автомобильного гаража?

• Из числа членов организации необходимо выйти прежнему владельцу чрез написание соответствующего заявления;
• Гражданин, приобретающий гараж, составляет бумагу с просьбой сделать его членом кооператива;
• Заявление претендента рассматривает собрание членов или правление организации (зависит от устава);
• Если решение участников кооператива будет положительным, то гражданин принимается в их ряды. Он обязан внести членский взнос, о чем ему выдается соответствующая бумага.

На какой объект можно оформить право собственности?

Простой человек оформить право собственности на стоянку для автомобиля не может. Подобные объекты создаются гражданами разными способами. Первым делом регистрируется общественная организация.

От имени созданного юридического лица, владельцы автомобилей обращаются в муниципалитет и арендуют у него земельный участок. Если один из участников покидает организацию (в силу разных обстоятельств), он сразу лишается закрепленного за ним парковочного места. Однако есть и другое решение вопроса.

В случае, когда владелец гаража желает обменять или продать этот объект, совершить классическую сделку действующее законодательство не позволяет. Единственный выход – уступить место новому участнику.

Прежний владелец покидает ряды членов общественной организации, а новый вступает в нее. В результате этого, у последнего возникает право на парковочное место. Такое соглашение между владельцами автомобилей может предусматривать денежное вознаграждение, однако, это является нарушением закона.

Как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов

Приобретение указанных объектов крайне не желательно, однако, нужно помнить, что варианты узаконивания самостроя нормативно-правовыми актами предусмотрены. После покупки гаража, никаких документов на него не выдается. Никто не гарантирует того, что в будущем он никому не помешает. При приобретении гаража, построенного самовольно, целесообразнее выбрать тот, который построен из металла.

Такую постройку, при любых конфликтных ситуациях с собственниками земли, на которой она стоит, можно перевезти на новое место. Сделка купли-продажи самостроя не подлежит оформлению через государственные органы, потому что его нет в реестрах недвижимости. В таком случае ограничиваются распиской и говорить о составлении официального договора не приходится.

Не следует соглашаться на покупку гаража, построенного с нарушением действующего законодательства без предварительного осмотра и оценки его технического состояния. Все обнаруженные недостатки – серьезный аргумент к снижению стоимости, которую назвал владелец строения.

Каким образом оформить сделку?

Официальная сделка купли-продажи гаража – процедура, которая должна проводиться в строгом соответствии с действующими законами. Следование всем требованиям нормативно-правовой базы Российской Федерации позволит в будущем не столкнуться с возможными проблемами.

Оформление сделки требует:

• Собрать необходимый пакет документов;
• Передать их в Регпалату.

Пакет документов для оформления сделки

Приобретение объекта в гаражном кооперативе возможно при наличии следующих бумаг:

• Договор купли-продажи;
• Технический паспорт, содержащий полное описание гаража (количество входов, окон, общая площадь, наличие перегородок и пр.);
• Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что объект уже официально зарегистрирован;
• Бумаги, подтверждающие факт владения постройкой;
• В случае, когда объект недвижимости куплен прежним хозяином после вступления в брак, он считается совместно нажитым. Распоряжение гаражом может осуществляться лишь с нотариально заверенного письменного согласия супруга или супруги;
• Акт передачи имущества. Если решили его оформлять, то делать это следует в 3 экземплярах, которые прилагаются к договору;
• Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины.

Оформление договора

Во время составления договора, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• В тексте должно присутствовать краткое описание объекта, включающее указание его индивидуальных особенностей;
• Необходимо прописать реальную стоимость сделки, которая устроит как продавца, так и покупателя;
• Соглашение заключается в письменном виде. В нем каждая сторона проставляет свои подписи и указывает полные контактные данные. Грамотное составление документа – залог отсутствия проблем в будущем, которые иногда возникают;
• Бумага готовится в 3 экземплярах: первый остается у бывшего хозяина, второй передается покупателю, а третий сдается вместе с другими документами в регпалату;
• Регистрационная палата, на основании полученных бумаг, занимается переоформлением объекта недвижимости на нового владельца. Процедура производится в течение месяца;
• Оформление свидетельства, если все этапы благополучно пройдены. На это потребуется еще до 2-х недель.

Здесь можно ознакомиться с образцами акта приема-передачи гаража и договора купли-продажи.

Как зарегистрировать собственность?

Распространено ошибочное мнение, согласно которому объект недвижимости переходит в собственность одновременно с подписанием договора. Всеми правами на гараж гражданин будет обладать лишь после того, как получено соответствующее свидетельство, предусмотренное законами Российской Федерации.

Его выдают в регистрационных органах, куда следует обратиться со следующим пакетом бумаг:

• Свидетельство о праве собственности, выданное на продавца гаража;
• Нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки. Этот документ не нужен, если недвижимость находилась в собственности продавца до вступления в брак;
• Договор купли-продажи;
• Кадастровый и технический паспорт объекта, в которых уже указаны данные покупателя;
• Заявление, написанное по установленному образцу;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

В течение месяца государственный орган рассматривает бумаги, после чего новый хозяин может забрать свидетельство о праве собственности.

Как оформить гараж в собственность через суд

Существуют ситуации, в которых оформление бумаг на гараж и регистрацию его в собственность нельзя осуществить без обращения в судебные органы. Указанный вариант отнимет больше времени, сил и денег, потому что к стандартному пакету документов необходимо приложить санитарно-эпидемиологическое заключение и оценку недвижимости. По требованию суда, список бумаг может быть дополнен.

Необходимо заплатить государственную пошлину, грамотно сформулировать исковые требования, а также присутствовать на всех заседаниях по данному делу. Во избежание дополнительных расходов, обращаться за помощью в суд стоит лишь тогда, когда иные методы не позволяют решить вопрос. Какие жизненные ситуации требуют вмешательства служителей фемиды для оформления собственности на недвижимость?

Наследство

Если член семьи, владевший гаражом, умер, не закончив оформление его в собственность. В этом случае невозможно получить у нотариуса бумаги на наследство из-за того, что правоустанавливающее свидетельство не было получено бывшим хозяином.

В некоторых случаях, можно обойтись и без суда: при наличии у наследника справки о том, что паевой взнос завещателем выплачен в полном объеме. Наследство будет оформлено нотариусом, если соблюдены некоторые условия:

• Гаражный кооператив продолжает существовать на дату оформления наследства;
• Его регистрация в налоговом органе произошла раньше смерти завещателя;
• Справка из кооператива составлена грамотно.

Обращения к служителям фемиды не избежать, если наследниками пропущен срок вступления в наследство (6 месяцев), установленный законодательством. Но только в том случае, если они в день смерти завещателя имели разные адреса постоянной регистрации. Прописка в одном помещении подразумевает вступление в наследство не зависимо от даты явки в нотариальную контору.

Выход из ситуации подразумевает судебное решение даже тогда, когда гаражный бокс числился за завещателем в службе Росреестра. Необходимо в исковом заявлении требовать восстановить срок вступления в наследство или установить факт принятия недвижимого имущества от умершего.

Для гаража, стоящего на учете в регистрационном органе, получать разрешительные документы на строение не нужно. Однако в ходе судебного заседания придется представить доказательства того, что наследник по уважительной причине не смог в установленный срок явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Необходимо документально подтвердить факт подачи искового заявления в течение 6 месяцев с того дня, как указанные обстоятельства прекратились.

Приобретение гаража по расписке

Недвижимость куплена со следующими документами:

• Решение исполнительного комитета об отводе участка земли под возведение гаража, выданное на имя продавца;
• Расписка о приобретении имущества.

Оформить недвижимость на свое имя с указанным пакетом бумаг не получится даже в том случае, если она сооружена согласно имеющимся документам без отклонений и замечаний. Причина кроется в том, что решение содержит персональные данные продавца, только он имеет право получить свидетельство на гараж.

Выход заключается в поиске прежнего владельца, получении права собственности на его имя, переоформлении документа на покупателя. Возможны ситуации, когда разыскать продавца нельзя либо он не желает принимать участие в перечисленных действиях. В этих случаях следует идти в суд.

По таким делам решения принимаются прямо противоположные:

• Отказ в признании прав на гараж, потому что прежний хозяин юридически не был его владельцем и не мог им распоряжаться (продавать). Сделка между ним и покупателем признается ничтожной;
• Признание права собственности на объект недвижимости. Однако для оформления придется собирать полных пакет справок и разрешений, описанных ранее.

Второй вариант происходит тогда, когда судебные органы идут навстречу гражданам.

Опечатки в личных данных

Возможна ситуация, когда на руках имеются все необходимые документы, но в одном из них обнаружена опечатка в фамилии, имени или отчестве. Требовать исправления ошибки нужно в той организации, которая ее допустила.

Проблема заключается в том, что не всегда ее удается разыскать, либо сотрудники не станут ничего изменять. К примеру, районная администрация откажется исправлять ошибки, ссылаясь на то, что они не правопреемники райисполкома, который выдал бумагу. Решить вопрос могут только судебные органы.

Эта ситуация чуть легче остальных, потому что гражданину необходимо установить, что документ принадлежит именно ему. Никаких разрешительных бумаг собирать не нужно. Суд должен решить, что правоустанавливающий документ выдан истцу, а не иному лицу с похожими персональными данными.

Самострой

Получить право собственности на самовольно построенный гараж, на который нет никаких документов, можно было в суде только до 01.09.2006 г. С этого дня вступили в законную силу поправки в 3 пункт ст. 222 ГК России, которые допускают оформление в собственность строений только на лиц, владеющих участком земли под ними.

В настоящее время, даже суд не сможет узаконить гараж без документов. Необходимо доказать, что земельный участок под постройкой отводился гражданину или кооперативу, членом которого он является.

Предстоит собрать разрешительные документы и бумаги, доказывающие факт соответствия гаража СНиПам, а также найти подтверждение тому, что строение не противоречит интересам других лиц. Не во всех случаях суды удовлетворяют подобные иски, однако, есть и решения в пользу граждан.

Иные недочеты в предоставленных бумагах

Пакет документов, собранный для оформления постройки, содержит недостатки, ошибочные фразы, выявлено нарушение строительных норм или гараж стоит на инженерных коммуникациях, — в этом случае районные власти наверняка откажут в регистрации права. Сложность судебного процесса и перечень документов в каждом случае будут своими.

Как оформить гараж в собственность, если кооператив распался

Распад гаражного кооператива или отсутствие продления аренды на территорию под боксами – самые тяжелые случаи. Все постройки становятся незаконными и подлежат сносу. Искать выход из сложившейся ситуации возможно лишь только через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!