Как купить квартиру в ипотеку: инструкция для покупателя
Квартира — дорогостоящее приобретение, поэтому оно часто оказывается непосильным для молодых семей. В таком случае помогает ипотека — кредит на жилье, который выдается на длительный срок. Но покупка квартиры в ипотеку сложна и имеет много аспектов, о которых сейчас пойдет речь. Разберемся, как выгодно купить квартиру в ипотеку?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Где взять ипотеку: выбор ипотечной программы
Для приобретения квартиры нужна хорошая ипотечная программа, которая позволит выплачивать стоимость квартиры длительный срок. Предложения, присутствующие на рынке, отличаются по следующим критериям:
- Процентная ставка
- Максимальная сумма ипотеки
- Количество дополнительных услуг
Нередко процентная ставка у банка низка, но дополнительные услуги требуют оплаты. Перед оформлением стоит узнать эти аспекты у представителя. Максимальная сумма тоже важна, но на нее нужно ориентироваться при известной стоимости квартиры. Иногда достаточно обычных предложений.
Но для оформления ипотеки банку должны быть представлены гарантии об ее выплате. Они представлены в виде критериев, по которым тот оценивает заемщиков. Среди них:
- Наличие постоянной работы
- Заработная плата заемщика
- Наличие страховки
- Кредитная история
- Размер ипотеки
Если все аспекты устраивают банк, тот может одобрить квартиру в ипотеку на щадящих условиях (низкий первоначальный вклад, меньшая ежемесячная ставка). Читайте тут про виды ипотеки в России.
Документы для покупки квартиры в ипотеку
Для приобретения квартиры в ипотеку банки требуют схожий пакет документов. Основным пакетом является справка о доходах, копия паспорта, копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ и заявление на оказание услуги кредитования. Среди других документов:
- Справка с места работы
- Согласие продавца квартиры
- Технический паспорт на приобретаемую квартиру
- Военный билет (при наличии)
- Свидетельство о рождении детей
Но набор документов может отличаться в зависимости от банка, уточнять его стоит индивидуально. Большой первоначальный взнос позволит взять ипотеку по меньшому количеству документов, но его размер варьируется от 30%.
Хорошая кредитная история может снизить количество требуемых документов. Банк может пренебречь военным билетом, справкой о детях и других моментах, если клиент имеет хорошую репутацию.
Проверка документов по ипотеке занимает до двух недель. При быстрых кредитах этот срок сокращается до 2-3 дней, но и количество бумаг там меньше.
Оценка банком заемщика
При выдаче ипотеки банк оценивает заемщика, руководствуясь несколькими критериями. Среди основных — размер заработной платы, стаж на последнем месте работы и размер первоначального взноса. Но есть и другие требования, которые могут сгладить условия ипотеки или ухудшить их.
Наличие кредитных обязательств при подаче заявки — усугубляющий фактор для заемщика. Даже если кредит оформлен в другом банке, это повлияет на решение при выдаче ипотеки. По возможности стоит погасить задолженности перед оформлением заявки.
Особенно важен доход заемщика, подтвержденный справкой 2-НДФЛ. Это основной критерий при выдаче кредита, но его сопоставляют с ежемесячным процентом и суммой ипотеки. Учитывают и другие доходы, если они подтверждены справкой по форме банка.
Возраст клиента также оценивается представителем банка. Оптимальным является от 21 до 65 лет, пол не важен. Это гарантия банка в том, что клиент достаточно ответственный и не будет иметь существенных проблем со здоровьем на время выплаты кредита.
Заключение кредитного договора
Как оформить ипотеку на покупку квартиры? При подтвержденной заявке на ипотеку проводится заключение кредитного договора между владельцем квартиры и заемщиком. Сделка проводится с помощью Росреестра, процесс оформления регистрируется представителем банка. Право на квартиру вступает в силу после процедуры, наличие ипотеки не имеет значения.
Регистрация занимает около двух недель, после чего клиент получает документ о получении прав на недвижимость. После этого нужно оформить страховку на квартиру (если это указано в договоре) и предоставить недвижимость в залог банку.
После этого процедура закончена. Квартира находится во владении заемщика, продавец получил деньги от банка, а ипотека начнет выплачиваться ежемесячными отчислениями. Она оформляется на длительный срок, поэтому ее выплату можно завершить через 10-30 лет. Читайте также, выгодно ли досрочное погашение ипотечного кредита?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
