Как делится ипотечная квартира при разводе

При оформлении ипотечного кредита ни одна молодая пара не помышляет о разводе. Возлагая на себя обязательства перед кредитором на ближайшие 20-30 лет, любящие муж и жена предполагают, что будут жить долго и счастливо.
Но ситуации иногда идут против нас, и уже через несколько лет может появиться необходимость разойтись с супругом.
Если до окончания выплат осталось совсем немного времени, вопросов может и не возникнуть. Однако, в случае быстрого развода, к примеру, после двух лет выплат по ипотечному кредитованию, встает вполне уместный вопрос – а кто же будет платить кредит? Кто же будет проживать в квартире, приобретенной на средства банка? Вопросов много, поэтому разбирать каждый следует детально.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Содержание
- Как делится ипотечная квартира при разводе по закону
- 4 Способа, как делить ипотечную квартиру при разводе
- Как делить ипотеку при разводе: лучший способ для кредитора
- Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе
- Переоформление ипотеки на жену или мужа при разводе
- Продажа ипотечной квартиры при разводе
- Выводы: как делить ипотечную квартиру при разводе супругов
Как делится ипотечная квартира при разводе по закону
Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ – все имущество, приобретенное супругами в период брака до развода, является их совместной собственностью.
На основании пункта 1 статьи 39 СК РФ супругами в момент заключения брака может составляться брачный договор, согласно которому в последующем происходит деление совместного имущества. При его отсутствии, раздел совместного имущества между бывшими супругами происходит по принципу равноценной доли каждому. В результате получается, что ипотечная квартира подлежит разделу в равных долях.
С жилплощадью разобрались. Что делать с долгом?
Пункт 3 статьи 39 СК РФ уточняет вопрос о делении долговых обязательств, которые присутствуют у супругов на момент расторжения брака. Согласно уточнению долговые обязательства делятся пропорционально долям супругов в имеющемся имуществе. Получается, что если квартира делится поровну, значит, и долг перед банком будет разделен поровну.
4 Способа, как делить ипотечную квартиру при разводе
В действующем законодательстве существует немало способов, как делить ипотеку при разводе. Несмотря на разнообразие, многие из них исключаются, поскольку не подходят супругам или кредитору.
Следует также отметить, что без ведома банка-кредитора супруги не могут начать раздел недвижимости и долговых обязательств. Кроме того, кредитное учреждение должно быть осведомлено о предстоящем разводе, а также предложить свой вариант для раздела обязательств.
Как делить ипотеку при разводе: лучший способ для кредитора
Кредитное учреждение не желает возлагать на себя обязательства или ответственность за дальнейшие разногласия бывших супругов. Сотрудникам банка приходится придумывать пути переоформления имеющегося кредитного договора с учетом выгоды для заемщиков. Чтобы не подвергать себя лишней работе и головной боли, кредитор предлагает внести сумму ипотечного кредитования досрочно. Подробнее о досрочном погашении ипотеки читайте по ссылке.
В этой ситуации получается, что с квартиры снимается обременение и теперь жилплощадь становится собственностью супругов. Они смогут разделить квартиру согласно действующему законодательству.
Этот способ хорош только для банка, поскольку у большинства семей отсутствуют сбережения равноценные сумме оставшегося долга, ведь если бы у мужа и жены были необходимые денежные средства, они бы уже погасили ипотеку, чтобы не переплачивать кредитные проценты.
Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе
Есть вариант раздела ипотечного долга между пока еще не разведенными супругами. Каждый из них обязуется выплачивать кредит только за свою долю в недвижимости. Читайте здесь, как рассчитать ипотечный кредит и сколько нужно платить ежемесячно.
Однако представленный способ несколько неудобен для самих кредиторов. В этом случае муж и жена несут ответственность друг за друга, а это может привести к существенным неурядицам. Чтобы такого не произошло, банк неохотно идет на подобное урегулирование вопроса, поэтому предлагает другие способы.
Переоформление ипотеки на жену или мужа при разводе
Есть и несколько неординарный способ, на который соглашаются не все супруги. Один из них может отказаться от своей доли в совместном имуществе в пользу супруга(-и), как в правах собственности, так и в проживании.
В этом случае все долговые обязательство остаются за единоличным собственником недвижимости. Происходит переоформление ипотечного договора.
Продажа ипотечной квартиры при разводе
Когда супруги не могут принять решение в разделе обремененной квартиры, кредитор предлагает продать жилье. После продажи сумму долга банк забирает, а оставшиеся деньги делятся пополам между супругами.
Этот способ находит своих сторонников, поскольку здесь финансовые риски банка удовлетворены быстро и в полном размере, а супруги уже не могут высказать претензии друг другу и каждый остается со своей денежной суммой.
Выводы: как делить ипотечную квартиру при разводе супругов
Бракоразводный процесс влечет много сложностей, но есть несколько путей их решения, даже в урегулировании вопроса ипотечного кредитования. В статье приведены несколько удобных вариантов разделения ипотечной квартиры и долговых обязательств.
Важным в этом деле считается аспект возможности избежать штрафов и пеней, которые могут возникнуть по долговым обязательствам вследствие конфликтов между пока настоящими супругами, оформляющими развод. Кредиторы идут навстречу своим заемщикам в любой ситуации, и этим шансом следует воспользоваться правильно, без ущерба себе.