Как разделить ипотечную недвижимость между супругами?

Не секрет, что институт брачного договора в современной России не особо развит. При этом аналитика показывает, что второй и третий брак со временем распадаются. Супруги, которые находятся в состоянии развода, абсолютно не учитывают интересы детей и иных иждивенцев.

Давайте рассмотрим несколько вариантов: ипотека, оформленная до брака, ипотека, оформленная после брака, а также оптимальные решения этого вопроса.

Ипотека, оформленная до брака — данная ситуация вызывает немало споров. Например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости имущества.

При разводе супруг, который не участвовал в выплате кредитных платежей, имеет право лишь на ¼ жилища. Ипотека, которая оформленная до брака на стоящееся жилье, независимо от того, что свидетельство о праве собственности будет оформлено во время брака, разделу не подлежит.

Ипотека, оформленная во время брака, как частый случай в России.

Если один из супругов является заемщиков, второй является поручителем, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на ½ доли данной ипотечной квартиры и, соответственно, на половину выплат по кредиту.

В основном, банки при заключении договора ипотеки применяют типовые формы договоров, где супруги являются созаемщиками. В этом случае, ипотека делится между супругами пополам — 50 на 50.

Если семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в данном случае, разделить однокомнатную квартиру на практике является невозможным.

Каждый из супругов имеет право только лишь на долю данной жилплощади. В соответствии с законом «Об ипотеке и залоге недвижимости», доля не может быть в качестве залога.

При этом супруг, который являлся заемщиком, а супруга — поручителем, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.

Самым оптимальным вариантом в данном вопросе при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора.

В случае если супруги, находящиеся в процессе развода, желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением.

На практике, банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать процедуру реализации ипотеки.

Очень много вопросов вызывает ипотечная квартира, оформленная с использованием материнского капитала.

Продать данную квартиру не представляется возможным. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, мама, папа или иное лицо, имеющее право на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал. В этом случае, при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства.

Если супруги, находящиеся в процессе развода, решили продать данную квартиру, они обращаются в банк с заявлением, который оценивая все шансы, проверяет предполагаемого покупателя на данную квартиру, дает свое согласие, снимает обременение и только после этого супруги вступают в право собственности и имеют право продать данную квартиру уже без обременения. Естественно, деньги, полученные при продаже данной квартиры, они делят пополам.

Когда супруги, один или второй супруг не желают оплачивать ипотечный кредит, находятся в состоянии развода, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры.

Назначаются торги, предварительно заключается договор с торгующей организацией. В соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры.

С учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств, банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами.

Отказ от ипотечного кредита одного из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов выплачивать кредит по кредитному договору, однако, данное согласие допустимо действующим законодательством.

В данной ситуации, супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон, они решили изменить общую обязанность на индивидуальную.

Банк рассматривает данное заявление, дает согласие и вносит изменения в кредитный договор, где меняется общая обязанность на индивидуальную.

При этом стоит иметь в виду, что достигнута общая договоренность между супругами, кто из них получит квартиру, а кто из них получит денежную компенсацию.

Важно помнить, что при оформленной ипотеке, даже в состоянии развода, супруги обязаны исполнять свою обязанность по договору, и в случае развода, обязаны выплачивать ипотечный кредит и нести ответственность за невыплату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!