Как копить на квартиру?

Прежде чем начать мой рассказ, сделаем небольшую ретроспективу: на дворе был июнь 2009 года, мною был окончен университет по практически нереализуемому направлению специализации «Стратегический менеджмент». Кстати сказать, в ВУЗ я поступал в большей степени из целей получения отсрочки от армейской службы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Учась на 5-м курсе, я стал все реалистичнее представлять себя в солдатском строю, поскольку на «носу» были мероприятия по защите дипломной работы, а за ними и «военкоматовская» повестка. Так сложились обстоятельства, что непосредственно перед защитой на горизонте «промаячила» возможность получения  категории «В» годности к военной службе а также зачисления в запас.

Итак, основной цели я достиг, хотя и печально было расставаться с небольшими, но все же, сбережениями – как со своими, так и с родительскими. Однако цель оправдывала средства.

Продолжим. В июле 2009 года у меня имелся диплом о высшем образовании по вышеупомянутой никому не нужной специальности, а также «военник» и незначительная «халтура», приносящая примерно 5 тысяч рублей в месяц.

Помимо этого у меня не было ни малейшего представления относительно того, на каком поприще я могу трудиться, однако, у меня, слава Богу, было твердое убеждение, что вкалывать однозначно придется, и что это мне принесет более-менее достойный доход для относительно беззаботного существования.

С «квартирным вопросом» все было довольно прозаично, но в стабильной норме. Конкретнее говоря, в моем распоряжении имелась «трешка», на просторах которой проживали мои родители, мой брат и, собственно, ваш покорный слуга.

Вышеуказанная подработка позволяла мне вкладывать определенный небольшой, но все же вклад в общий семейный бюджет, что, для примерного представления, покрывало расходы по покупке небольшого объема продуктов питания и карманные расходы, не более того.

Начав поиски более серьезного заработка, я в полной мере убедился в истинной ценности моего диплома о высшем образовании, который на поверку оказался, мягко говоря, не нужен ни в одном месте потенциального трудоустройства. Потому основная часть моих поисков осуществлялась под лозунгом «куда возьмут – туда и пойду».

Мои личные профессиональные амбиции, а следом и запросы, имели достаточно скромный характер, потому как поначалу я был, в общем-то, готов к работе на безвозмездной основе, исключительно ради стажа.

Спустя некоторое время у меня получилось устроиться работать на должность помощника редактора, но не прошло и месяца, как я принял решение уволиться по причине субъективной – мне было попросту морально некомфортно на работе.

Далее в поисках места работы у меня был, так сказать, кризис: вариантов трудоустройства без условия стажа было очень мало, а те, которые все же попадались, при собеседованиях не увенчивались успехом.

До конца 2009 года я так и не остановился на варианте постоянного трудоустройства, но у меня все также оставалась подработка, позволявшая мне держаться «на плаву». Также укажу один немаловажный факт, что меня не прельщали должности наподобие «разнорабочего» и «грузчика», так я ориентировался на работу в условиях офиса, где у меня будут, образно выражаясь, чистые руки.

Так вот, с декабря 2009 года я удосужился попасть на должность бухгалтера на небольшом предприятии. Подобная должность для меня была не в новинку, учитывая направленность моей подработки. Для начала мой оклад установили на уровне 10 тысяч рублей. С данного времени в моей жизни началась ни черная, ни белая, а, скорее, серая полоса, выразившаяся в серых, монотонных, прозаичных, рутинных буднях.

2010 год.

На то время мне было 23 года. Мой заработок в месяц составлял 15 тысяч рублей. Если взять средние (и ниже средних) запросы, то на данную зарплату я мог бы, в общем-то, снимать комнату в не самом благополучном районе и питаться на уровне «без шика и лоска».

Но, обдумав все плюсы и минусы, мною было принято решение о нецелесообразности и нерациональности «раскошеливания» на аренду жилплощади. Решение мое было следующее – приступить к накоплению капитала на покупку квартиры собственной.

Для меня было вполне понятно, что подобная затея по продолжительности будет иметь не самый оперативный характер, и накопить необходимую по размеру сумму денежных средств у меня получится не скоро.

За годичный период моя заработная плата на основном месте работы увеличилась до 15 тысяч рублей, в результате чего мой общий ежемесячный доход увеличился до 20 тысяч.

Накопление капитала в моем случае происходило таким образом: получив заработную плату, я рассчитывал сумму, которая мне понадобится для пропитания и некоторых личных нужд, а оставшиеся денежные средства я вносил на личный депозитный счет банковского учреждения, который был мною создан исключительно для данных целей. Кто хочет ознакомиться с итогом моих сбережений за период 2010 года, может обратиться к нижеприведенной табличке.

Согласно данной таблице наглядно видно, что за указанный период времени мною было накоплено 150 тысяч 400,66 рублей. Это довольно скудная цифра, чего уж тут скрывать, однако, у меня в душе теплилась надежда на достижение более квалифицированного уровня по месту основной работы, что поспособствовало бы, вероятно, повышению оплаты моего труда.

2011 год.

Мне уже 24 года. Каждый месяц я получаю в совокупности основного и дополнительного заработка 25 тысяч рублей, так как мне повысили зарплату на 5 тысяч. По той причине, что мои отношения с начальником на основном месте работы «пошли под откос», мною было принято волевое решение об уходе.

Я стал подбирать другие варианты, что в результате принесло свои плоды. Я нашел новое место работы, уволился с прежней, но, к сожалению, дальнейшие обстоятельства заставили меня изрядно понервничать.

Объясняю: сотрудник, должность которого я должен был занять, по какой-то «уважительной» причине вернулся к выполнению своих обязанностей, что, как пояснил мне несостоявшийся начальник, не дает ему возможности уволить его и поставить на это место меня. Одним словом, я остался «у разбитого корыта».

Что же, приступил я к поиску нового места, что дало результаты примерно спустя 1 месяц. Поиски увенчались успехом, не скрою, по причине некоторого «блата» и исходя из того, что данный профиль работы мне был уже изрядно знаком.

Первоначальная зарплата была мне предложена, мягко говоря, неказистая, а именно – 12,5 тысяч в месяц, однако, присутствовала перспектива роста оклада, а также имелась возможность вскарабкаться вверх по карьерной «лестнице».

Начиная с июля 2011 года, ежемесячный денежный приток в мой кошелек составил 30,5 тысяч рублей – с основного места работы и + 5 тысяч от подработки, итого 35,5 тысяч рублей.

Результат накопления капитала за период 2011 года, а также итого за 2 года можно увидеть в таблице.

Итак, за 2011 год я накопил 304 тысячи, 530,45 рублей, что в сумме с накоплениями за первый год составили порядка полумиллиона рублей. Это, как я считаю, является не самым плохим достижением для человека, который относительно недавно окончил университет по не самой востребованной специальности.

Уточню, что проживал я по-прежнему в одной квартире с родителями и так же не считал разумным решением аренду квартиру для удовлетворения своих амбиций в плане самостоятельности и самодостаточности.

На дворе 2012 год, и мне уже 25 лет.

Данный год для меня ознаменовался наибольшей нестабильностью ежемесячного заработка. Если в начале года я имел 35,5 тысяч, то с февраля месяца подработка начала приносить мне вдвое больший доход, а именно – 10 тысяч рублей. Итого, общее количество денег, зарабатываемых мною за месяц работы, составило 40,5 тысяч рублей.

Под конец февраля 2012 года моя коллега уволилась с занимаемой должности, что подтолкнуло мое начальство предложить мне выполнение ее обязанностей с соответствующей доплатой. Я, естественно, согласился, по причине чего мой общий ежемесячный доход вырос еще на 5 тысяч рублей, а именно, до 50,5 тысяч.

Далее, в апреле 2012 года, я был вынужден прекратить мою подработку по инициативе второй стороны. Итого, ежемесячный доход мой «упал» обратно до 40,5 тысяч рублей.

Начиная с июня 2012 года, объемы работы выросли, а с ними, соответственно, и оплата труда. Это позитивно сказалось на моем доходе, который показал вновь прежние объемы в 50,5 тысяч. В августе 2012 года я, наконец-то, нашел другую подработку, которая мне приносила дополнительную сумму в 5 тысяч рублей в месяц. С этого времени мой доход до декабря 2012 года включительно уже не колебался в размерах.

За 2012 год я смог накопить сумму, превышающую по размерам мои прежние двухгодичные сбережения. Итого, на моем счету был практически миллион рублей. Данная сумма уже впечатляла, как минимум, громким словом.

Проживание с родителями оставалось моей доброй и мудрой традицией.

Середина года для меня ознаменовалась предложением от матери относительно следующего порядка наших действий: она выделяет для меня денежную сумму в размере 1 миллиона рублей для покупки квартиры, а мне предстоит переписать в ее пользу свою долю в праве собственности на нашу общую квартиру.

Данное предложение натолкнуло меня на размышления, по причине некоторых объективных обстоятельств:

• Мое желание и потенциал амбиций касательно своей личной жилплощади на тот момент не был на пиковом уровне, исходя из чего мне было бы достаточно «однушки» в «хрущевке», площадью 33 м²;
• К середине 2012 года рынок вторичной недвижимости смог похвастаться тенденцией к значительному снижению цен;
• Кроме того, в данный период времени некоторые финансовые учреждения предлагали довольно заманчивые ставки по ипотечным кредитам, которые на настоящий момент могут показаться просто «сказкой». Если говорить конкретнее, то это были (!!!) 9% годовых.

Я заранее подсчитал реальность оформления ипотеки в середине года, но принял решение подождать до окончания года, поскольку у меня не было желания утратить проценты по причине преждевременного расторжения вклада, а также исходя из того обстоятельства, что ежемесячный платеж с первичным авансовым взносом, который у меня был на период лета 2012 года, для меня был довольно высоким.

В конце года, я принял решение подкопить еще в течение года, и если все будет нормально, то, скорее всего, куплю недвижимость без ипотеки (учитывая средства от «продажи» своей доли в пользу матери), или же оформлю ипотечный кредит с самым маленьким ежемесячным платежом.

По этой причине из старого вклада, который был продлен в этом месяце на новых условиях, которые меня не удовлетворяли, я перевел все средства на новый вклад.

К данному решению подтолкнул тот факт, что по моим личным ощущениям, однокомнатная квартира уже выступала не самым удовлетворяющим меня вариантом, а также теплилась надежда на увеличение размеров дохода в перспективе.

Могу подозревать, что данное решение было моим родителям не совсем «по нраву», однако, по причине моего полноправного совладения квартирой, у них и при желании не было бы возможности выселить меня.

2013 год, мне уже 26 лет.

Мой доход составлял 55,5 тысяч рублей в месяц. Аналогично предыдущим годам, я отдавал родителям как свою долю по коммунальным услугам, так и вносил свою лепту в покупку провианта.

Февраль 2013 года ознаменовался увольнением с занимаемой должности еще одной моей коллеги.

Ее обязанности носили довольно сложный и специфический характер, и потому было принято решение по поиску нового сотрудника, но, спустя некоторое время, я взял и ее работу под свою ответственность, что позволило «выбить» себе значительную прибавку к заработной плате.

По месту основной занятости за период времени с марта 2013 года мой доход вырос до 72,5 тысяч рублей. Помимо этого я продолжал подрабатывать, получая дополнительные 5 тысяч рублей. Итого мой общий доход за месяц составлял 77,5 тысяч рублей в месяц. Данная цифра оставалась неизменной до конца года.

Касательно работы начались не самые простые времена, что объяснялось ее, мягко говоря, обилием.

Конечно же, для меня изначально не было сюрпризом, что потянуть подобный объем будет реально лишь с большими переработками. Однако в реальности, как и всегда, все оказалось немного сложнее, чем в теории, даже с учетом помощи двух студенток практиканток, которые находились у меня в подчинении. Им я поручал выполнять самые элементарные задания, которые требовали лишь технической работы без применения «серого» вещества.

Задержки на работе стали для меня довольно распространенным явлением, выходные для меня практически полностью превратились в рабочие дни. Начиная с первых месяцев весны 2013 года, когда я стал выполнять еще работу своей бывшей сотрудницы, в течение оставшихся месяцев данного календарного года у меня было максимум 6-7 выходных дней, не более.

В результате относительно покупки новой квартиры у меня были только мысли, поскольку никаких активных действий предпринимать не было физических сил – я был весь «по уши» в работе.

В декабре 2013 года мне стало окончательно ясно, что для моих потребностей подойдет лишь «двушка», и хотелось бы с площадью, не превышающей 60 м², дабы платежи по коммунальным услугам, а также налог на недвижимое имущество, не стали для меня неподъемным бременем.

Отмечу, что я хотел бы дом в том же районе, где и наш с родителями, и желательно периодом постройки не ранее 1990 года. Не лишним было бы и наличие в квартире конвекторного отопления, что совсем нечастое явление для моего города.

С размерами накоплений за 2013 год можно ознакомиться, заглянув в нижеприведенную табличку.

787 331,58 рублей за год и 1 781 181,15 рублей в общей сложности за период с 2010 до 2013 года включительно. Это далеко не предел мечтаний, однако, по моему глубокому убеждению, достойно как минимум уважения.

В конце 2013 года я все больше склонялся к решению накапливать свое «состояние» еще как минимум 2 года, а затем уже спокойно купить какую-нибудь подходящую жилплощадь.

Так как денежных средств на счету моего вклада образовалось немало, то мною был открыт еще один вклад в середине года, и в последующем пополнение происходило на его счет.

В 2014 году, когда мне исполнилось 27 лет, мой ежемесячный доход составлял 77,5 тысяч рублей. Объема работы по сравнению с 2013 годом меньше не стало, однако, та работа, на которую я раньше потратил бы весь день, теперь занимала у меня вполовину меньше времени, а остальная половина уходила на отдых – естественно, незаметный для руководства.

Первый квартал 2014 года увенчался для меня увеличением дохода от подработки с 5 до 8 тысяч рублей, что позволило сумме общего месячного дохода увеличиться до 80,5 тысяч рублей.

После этого в середине весны 2014 года я повысил свою профессиональную квалификацию, ходя на курсы параллельно с работой, что повлияло на скопление недоделанной работы, в связи с чем «хвосты подчищал» я еще до начала зимы того календарного года.

В конце осени подработка снова подкачала и повлияла на общий ежемесячный доход, который выражался уже в 77,5 тысячах рублей.

По причине скачков курса рубля по отношению к доллару и евро с конца осени 2014 года, у меня возникали идеи снять деньги с депозитных счетов, чтобы приобрести за них валюту, которую в перспективе продать подороже и выручить определенный «навар».

Однако на подобный риск, чреватый потерей процентов, я идти не стал. Это могу объяснить своей совсем не авантюрной натурой, хотя даже по самым скромным подсчетам у меня получилось бы выручить не меньше миллиона рублей, а то и более того.

В дальнейшем цены на недвижимость резко «подпрыгнули». Это заставило меня всерьез задуматься насчет закрытия вновь открытых вкладов, а также, не стоит ли мне оформить ипотеку на какую-нибудь небольшую квартирку, поскольку точных прогнозов никакие финансовые аналитики дать на тот «неровный» период в нашей экономике не могли.

Однако, в конце концов, взвесив все преимущества и недостатки такого решения, я остановил свое мнение на воздержании от категорических поступков, поскольку, как известно, все изменения в экономической сфере государства имеют волновой и циклический характер, что простыми словами означает буквально следующее: как подорожала недвижимость, так и подешевеет.

Отмечу, хоть и не хотелось, отношения с родственниками стабильно ухудшались. Ощущения от проживания с людьми под одной крышей с сопутствующими склоками и ссорами в ежедневной регулярности, мягко говоря, «не фонтан».

При всем этом негативе, и, казалось бы, актуальном открытом вопросе о съезде с квартиры, я все же сохранял контроль и пришел к решению копить на свою недвижимость еще 1 год.

Результаты по 2014 году – ниже.

Итак, 2015 год – последний.

Мне уже 28 лет. Относительно среднемесячного дохода – он остался по-прежнему на отметке 77,5 тысяч рублей. Довольно сложно стало в психологическом плане – я имею в виду проживание с родственниками, отношения с которыми были натянутыми. Однако основная мысль, которая заполоняла всю мою голову, была «квартира, квартира…», что мне напоминало какую-то паранойю, или даже уже стало ею.

Почти с начала 2015 года по объективным причинам я прекратил заниматься подработкой, что сократило мой совокупный ежемесячный доход до 72,5 тысяч, однако уже в марте я стал подрабатывать на другого работодателя, что мне принесло дополнительные 11 тысяч рублей. Итак, мой доход в сумме основной и дополнительной трудовой деятельности, стал составлять 83,5 тысячи рублей.

Кроме этого произошли некоторые изменения по основному доходу, который снизился до 70,5 тысяч.

Основной мой вклад заканчивался в середине января 2016 года, а остальные – в середине декабря 2015, а средства с данных вкладов требовалось где-то передержать примерно 2-4 недели с хоть каким-нибудь «наваром».

С данной целью мною был открыт еще 1 вклад сроком на три месяца с такой целью, чтобы он завершился также на период середины января 2016 года. Еще определенную долю денежных средств я хотел перевести на старый вклад, с не особо большой ставкой, однако, способный принести доход хотя бы в несколько тысяч рублей. Согласно моим расчетам, данные «хитрые манипуляции» должны были принести мне доход в размере примерно 10 тысяч рублей.

Результаты по 2015 году:

Итого, за 6 лет труда и различного рода ухищрений, на которые был способен мой мозг, у меня получилось накопить 4 миллиона 176 тысяч 477 рублей. Более 1 миллиона из данной суммы было накоплено благодаря нахождению этих средств на депозитном вкладе в банковском учреждении.

2016 год, мне уже 29 лет.

Необходимая сумма собрана, а договоренность с матерью относительно покупки моей доли в праве собственности на квартиру мною подтверждена.

Для оформления ипотечного кредита мною была подана заявка в Сбербанк России, которая была, к счастью, одобрена. Ставка меня вполне устраивала.

Итак, имея одобренную заявку, я стал искать соответствующую квартиру, подходящую мне по всем параметрам.

Посредством нового дополнительного заработка, мой общий ежемесячный доход возрос до 90 тысяч рублей в месяц.

В течение января-февраля 2016 года мною были еще отложены некоторые средства для предстоящей сделки. В совокупности за годы накопления капитала для приобретения недвижимости было собрано 4 250 000 рублей.

В феврале 2016 года я нашел подходящую квартиру, которая находилась, однако, не в новом доме (дата постройки – ранее желаемого периода 1990 года). Конвекторного отопления в данном доме также не было, что являлось для меня ощутимым недостатком по причине дороговизны парового отопления.

Однако, учитывая совокупность остальных положительных характеристик, данная квартира мне пришлась, как говорится, по вкусу. Остановившись на данном варианте, я приступил к сбору документации для оформления кредита-ипотеки.

Свидетельство на право собственности я получил ближе к концу марта. Итого в пользу банка я остался должен выплатить 550.000 рублей, что планирую осуществить до завершения текущего года.

Считаю, что даже без оформления ипотеки, имея накопленные мною за несколько лет денежные средства, я смог бы вполне приобрести полноценное жилье, пускай и с более скромными характеристиками.

Могу считать испытание по накоплению денег на покупку квартиры пройденным, чего желаю и всем амбициозным личностям, имеющим подобное, на первый взгляд, нереализуемое желание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!