Как подать в суд на управляющую компанию?

Инструкция к действию. Как разобраться с управляющей компанией.

Действие первое: сбор и анализ информации

В любой ситуации, если вы хотите добиться от компании выполнения ею всех возложенных обязанностей – действуйте по закону.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подспорьем вам послужат следующие законодательные акты Российской Федерации:

• Закон «О защите прав потребителя»;
• Гражданский процессуальный кодекс;
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (при заключении договора после 03.04.2013 года) и Постановление Госстроя от 27.09 2003 года (при заключении договора до 03.04.2013 года).

Обращаться в суд нужно только в том случае, если вы имеете веские доказательства существования недостатков в работе управляющей компании. Очень хорошо, если вы сможете подтвердить свои доводы фото-фактами.

Согласно закону «О защите прав потребителей», две стороны судебной тяжбы должны каждый выполнять свою функцию. Так, вы, как человек обратившийся с иском, должны в суде доказать наличие выявленных вами недостатков. А организация, на которую вы подали в суд, должна доказывать, что их вины в сложившейся ситуации нет.

Действие второе: обращение в суд с исковым заявлением

В своем предыдущем посте я предложил вашему вниманию образец искового заявления. Далее вы должны действовать по правилам, установленным главой 12 Гражданского процессуального кодекса России. Иск вы подаете в районный суд по месту жительства истца или по месту нахождения управляющей компании.

Исходя из правил ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», истец выбирает суд на свое усмотрение. Вы, как гражданин, обращающийся с иском, не оплачиваете госпошлину.

Вы имеет право не обращаться с претензиями к УК до того, как решили подать исковое заявление в суд. То есть, у вас нет необходимости тратить время на длительные и часто бесполезные переписки с УК, различными инспекциями и непосредственно с прокуратурой.

Хотя тут тоже стоит взвесить все варианты. Например, если вы предварительно не обращались со своими претензиями, то при рассмотрении вопроса в вашу пользу, вы можете лишиться суммы штрафа (она составляет 50% от компенсации морального ущерба), которую могут снять с УК.

Предположим, что с компании, в работе которой обнаружены недостатки, взыскали 5000 рублей в вашу пользу. Если вы до суда не предъявляли претензии, а сразу пошли в суд, вы теряете 50 % этой суммы. А в лучшем случае, вы можете получить на 2500 рублей больше. Так что, как вам поступить, решайте сами.

Действие третье: заседание суда

По какому «пути» пойдет ваше исковое заявление, зависит от обстоятельств. Оно может быть сразу принято к рассмотрению и пущено в производство. А может задержаться на полке. В последнем случае суд, прежде чем пустить в производство ваш иск, предложит вам исправить те ошибки, которые были допущены в заявлении.

Для этого дается определенный срок. Судебных заседаний будет несколько. На них вы просто присутствуете, а доказывать наличие или отсутствие фактов, указанных в заявлении, будет управляющая компания.

Вы можете внести предложение о проведении строительно-технической экспертизы, которая для УК невыгодна ни финансово, так они ее оплачивают, ни тем, что может подтвердить наличие недостатков, указанных истцом.

Ваше исковое заявление должно быть составлено так, чтобы суд мог четко видеть, какие есть недостатки и что должна сделать компания, чтобы их устранить. В составлении корректной экспертной оценки вам может понадобиться помощь эксперта.

Его услуги, по решению суда, возлагаются на УК. Время, за которое должны быть устранены недостатки, устанавливает суд. У истца есть возможность указать сроки в заявлении. Самый оптимальный срок – 2 месяца после вынесения судом постановления. Гражданский процессуальный кодекс РФ содержит правила, которые гласят о том, что все издержки истца покрывает УК. Сюда входят как крупные (услуги адвоката), так и незначительные расходы.

Действие четвертое: устранение УК недостатков

Обратите внимание, что с этого года все УК могут действовать только по лицензии. Поэтому они стараются беспрекословно выполнять решения суда, так как пренебрежение данным постановлением может привести к отзыву лицензии.

Следующее – регулированием исполнения решения суда в данном вопросе занимаются перечисленные ранее законы РФ. Иск, вынесенный решением суда, является нематериальным. А вот за невыполнение постановления суда управляющая компания может подвергаться довольно внушительным штрафам.

Я не думаю, что та компания, которая допустила недостатки, устранит их качественно. Новые иски могут появиться именно по этой причине. Хотя, давайте об этом поговорим в следующий раз.

Выигрыш истца. Ранее я упоминал, что суд может присудить компенсацию за моральный ущерб. Характерно, что такую компенсацию по доказанному в суде факту может получить любой собственник дома. Имеется в виду, что повторного доказывания недостатков не требуется. То есть, любой владелец подает иск в суд по поводу тех недостатков, которые допустили сотрудники УК. Но об этом мы поговорим в следующем посте.

Действия представителей управляющей компании в суде:

• УК будет настаивать на том, что у вас нет полномочий подавать такой иск в суд, так как общего собрания не было и совет дома не принимал такого решения. Поверьте, в этом случае их мнение не имеет абсолютно никакого значения. Чтобы подать в суд подобный иск, никакого разрешения брать не нужно;

Давайте узнаем, о чем говорят в судах по этому поводу:

«Каким бы ни было решение общего собрания дома по данному вопросу и было ли такое собрание вообще, свои обязанности УК должна выполнять исправно. Все недостатки должны быть исправлены. В том случае, когда владельцы жилья в доме, подлежащем обслуживанию данной компанией, не хотят участвовать в его текущем ремонте, УК должна это сделать самостоятельно» (из апелляционного определения Омского областного суда от 18.11.2015 года по делу № 33-8459/2015);

«Учитывая все законодательные документы и согласно обязанностям управляющей организации по обслуживанию дома, необходимые работы по текущему ремонту должны осуществляться управляющей организацией. Не имеет значения, были ли согласованы действия УК и собственников жилья» (Из определения Приморского краевого суда от 10.11.2015 года по делу № 33-10201/2015);

«Нет необходимости проводить общее собрание жильцов дома, чтобы заняться проведением ремонтных или других работ. Все, что касается перечня услуг и обязанностей УК, записано в договоре по управлению домом» (Из Постановления Президиума Архангельского областного суда от 21.01.2015 года № 44г-0004/2015) и т. д.

• Управляющая организация может сослаться на то, что у нее нет денег для проведения обозначенных работ. Сетует на то, что среди собственников есть задолжники;

Что можно на это ответить:

Сетования УК на то, что они не обладают достаточным количеством средств для проведения ремонтных работ и устранения недостатков, не могут повлиять на решение суда. То, что компания не имеет на данный момент достаточной суммы для проведения работ и выполнения взятых на себя обязательств, не может быть причиной невыполнения данной организацией своих прямых обязанностей. Компания обязана следить за созданием благоприятных и безопасных условий для жизни граждан, являющихся собственниками жилья.

Суд принял свое решение, опираясь на букву Закона и на условия договора, подписанного между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома (Из апелляционного определения Алтайского краевого суда от 01.04.2015 года по делу № 33-941/2015).

• Управляющая организация доказывает, что никаких недостатков нет, и отказывается организовывать строительно-техническую экспертизу.

Предлагаю вашему вниманию те ссылки, к которым я обращался при написании своего поста. Одним из главных документов, который докажет, что УК имеет те или иные обязанности по содержанию дома, можно найти в договоре по управлению домом. Если у вас, по какой-то причине, его нет, зайдите на сайт вашей УК и скачайте себе свой собственный образец.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!