Дом гараж: фото (ч. 1)

Не так давно в Москве стало популярным сдавать гаражи под жилые помещения. Скорее всего, эта мода пошла из-за острой нехватки жилья для иногородних. Постепенно гаражные кооперативы преобразовываются в необычные жилые кварталы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Давайте поэтапно рассмотрим строительство дома-гаража. Эксплуатация этого дома рассчитана на пять лет.

Вступление. В Москву я приехал десять лет назад. Своего жилья у меня не было, поэтому угол пришлось снимать. С каждым годом цены на съемное жилье росли, аппетиты риэлторов крепчали.

Пришлось задуматься об альтернативном жилье. На ум приходили самые замысловатые варианты. Но к осени 2008 года я полностью определился, так как задумываться дальше уж не было ни времени, ни финансов. Решил я остановиться на гараже.

Нужно подыскать подходящий по месту расположения кооператив, приобрести там доступный гараж, который подойдет для преобразования его в небольшой домик, пригодный для жилья. Проект и все финансовые затраты должны быть доступными, траты поэтапными, а бюджет не должен превышать 300 тысяч рублей. Именно столько на то время стоила съемная квартира в год.

Как я занимался поиском гаража

Конечно, поиск не был слишком легким, так как требований к объекту у меня было много, а предложений и того больше. Прежде всего, я искал бюджетный вариант, но при этом такой, чтобы его было реально переоборудовать под жилье.

Расспрашивал у местных «жителей» гаражного кооператива о других возможных вариантах, об условиях содержания кооператива, о перспективах подведения необходимых коммуникаций и предполагаемом сносе (если вдруг таковой планируется).

В конце концов, через месяц после начала моих поисков, я нашел самый подходящий вариант. Цена меня устраивала полностью, за гараж я заплатил 45 тысяч рублей. Сумма была вполне подъемная. Но какой отличный вариант я подобрал!

Центр Москвы, десять километров до Кремля и девять до работы. Станция метро в десяти минутах ходьбы. Не вариант – конфетка. Местные аборигены тут же собрались меня «поздравить» с удачным приобретением, надеясь «обмыть» эту удачную сделку.

Так как в основное время я работал, заниматься стройкой у меня получалось только по выходным. Работа у меня, как говорится, сидячая, поэтому занятие выходного дня было прекрасным заменителем посещения тренажерного зала.

Ломать — не строить, поэтому первым этапом был демонтаж металлического гаража. Делал я все очень аккуратно, так как разогнаться было некуда, с обеих сторон гаражи, а материал, оставшийся после сноса, мог мне еще понадобиться.

Вот какой вид имел мой гараж сзади.

Подготавливаем площадку для возведения дома.

Планируем территорию.

Первым строительным материалом стал песок. Его я завез целый КАМАЗ.

Подушечка из песка получилась ровная и плотная.

Так, что-то я немного перескочил и начал уже рассказывать все о самой стройке, а вот о своем проекте совсем забыл.

Не удивляйтесь, но проект у меня достаточно серьезный, так как возвожу я самый настоящий двухэтажный модульный коттедж. Он будет обеспечен всеми необходимыми системами и коммуникациями.

В коттедже будет два этажа и состоять он будет из отдельных модулей, что очень удобно для его быстрого преобразования или разборки. Я думал о том, что вдруг возникнет ситуация, когда дом понадобится срочно снести, тогда я быстро, без особых усилий разберу его на модули и перевезу в другое место.

Все системы жизнеобеспечения в моем доме будут автономными. Использоваться будут только собственные ресурсы или привозные. То есть я никак не буду зависеть от города и его снабжения. Своим проектом я был очень доволен, да и с юридической стороны к нему не было никаких претензий. Такой вид постройки был приемлем, так как основательного фундамента я не делал, а здание состоит из модулей, что так же разрешено в гаражных кооперативах.

Модули представляют собой два кубика, которые никак не могут претендовать на высокое звание «недвижимость». Да и жильем они не являются, в кубиках никто не живет, я просто в них нахожусь, а, как член гаражного кооператива, я имею на это полное право. Да и заполняя их различными вещами, я не нарушаю никаких законов.

Закон запрещает складировать в гараже оружие, наркотики, взрывчатые вещества и т.д. Таких глупостей у меня даже в мыслях не было. И моя автономная система жизнеобеспечения так же является абсолютно законной, ведь на данной территории нет ни канализации, ни водоснабжения.

Короче говоря, я был во всеоружии, подготовил все пути к отступлению или возможности доказать свои права на мое сооружение. Мало ли, вдруг кого-то оно слишком заинтересует. Но за пять лет ко мне не было никаких претензий, да и никто мною особо не интересовался.

Знаете, с моим серьезным подходом ко всем деталям постройки дома-гаража, мне ничего не угрожало. Проект был успешным и законным, как ни крути. Но об этом чуть позже.

Вернемся к строительству. В доказательство того, как много я приложил не только моральных, но и физических усилий, представляю вашему вниманию фото с моими скромные буднями, проведенными на «стройке века». Фотографом выступил один их местных. Ваш скромный автор, все же, хочет сохранить анонимность, поэтому лицо спрятано за симпатичным белым овалом.

Продолжим.

На подушку из песка я уложил листы металла, которые остались после демонтажа гаража. Они изготовлены из стали, поэтому основа моего домика идеально ровная и прочная. Далее переходим к установке первого модуля. Рассказывая вам о том, как я построил дом-гараж, я не только это покажу на фото, но и прокомментирую финансовую сторону вопроса.

Я опишу свой проект с финансовой стороны, все-таки это очень важно. Потому что многих волнует такой вопрос, уж больно это нереально – построить собственный дом в центре Москвы за 300 тысяч рублей.

Чтобы не быть голословным, предлагаю вам подробный отчет о моих затратах к моменту основательной подготовки площадки. Итак, 27 сентября 2008 года я приобрел гараж за 45 000 рублей. Оплатил вступительный взнос в ГСК за текущий год в размере 2 000 рублей.

4 октября мои затраты составили 97 рублей. Я купил фонарик и батарейки. Да, еще в это же день у меня появился топор, за который я выложил 156 рублей. Далее, 5 октября в моем хозяйстве засветилась штыковая лопата за 160 рублей. 11 октября я существенно потратился на лом, совковую лопату, резиновые сапоги, рабочие рукавицы, отвес и ведро. На все эти очень важные на стройке вещи я потратил 900 рублей.

23 октября ознаменовался еще несколькими покупками. Это были три оцинкованных профиля длиной 3 метра каждый (420 рублей), ватерпас 1,5 метра (550 рублей), ножницы по металлу (300 рублей), и отвес за 200 рублей. 25 октября я потратил 78 рублей на навесной замок и 6 000 рулей на восемь кубов карьерного песка. Подводим итог, на тот момент, когда была полностью готова площадка под строительство, я истратил 55 861 рубль.

Монтаж первого модуля.

Вот он, мой первый модуль, первый этаж моего коттеджа. Его параметры – 6х2,5х2,5 метра. Он абсолютно герметичный, может выдержать груз до нескольких тонн. А еще ему не страшны самые сильные штормы. Хотя в центре Москвы нам это не грозит.

Любо – дорого посмотреть, как говорится, начало положено. Убираюсь внутри, на пол настилаю картон.

Вот оно, мое первое личное «недвижимое» имущество в самой Москве. Есть не только где разместить все инструменты, но здесь можно переодеться, отдохнуть, спрятаться от дождя. Сбылась мечта «идиота».

Что ж, мои любопытные читатели, давайте подсчитаем затраты, вложенные в установку первого модуля. 26 октября ознаменовался приобретением за 38 000 рублей контейнера. За его погрузку, разгрузку и перевозку я заплатил еще 9 600 рублей. За перевозку по ГСК – 100.

1 ноября я купил три десятилитровые канистры за 270 рублей и двадцатилитровую канистру за 159 руб. На этом мои растраты 1 ноября не закончились. Моими следующими покупками были: швабра за 61 руб., два махровых полотенца за 34 руб., две пары латексных перчаток за 32 руб., резиновые перчатки за 32 руб., респиратор У-2К, стоимостью 22 рубля, мешки для мусора за 60 руб., веник, стоимостью 49 руб. и самая главная покупка – стул складной по цене 300 рублей.

На следующий день я потратился на подвозку мрамора (50 руб.) и оплатил вывоз мусора (200 руб.). 3 ноября приобрел два квадратных метра оцинковки толщиной 0,45 мм за 400 руб., 15 штук болтов на 100 руб., ножовку по дереву за 200 руб. В итоге на момент установки первого модуля я еще истратил 49 669 рублей.

Оцинковка мне понадобилась для зашивки щелей между моим модулем и соседними гаражами. Площадку перед дверью контейнера выкладываю мрамором, который насобирал на соседней свалке. Такого добра там хватает. Там, где будет главный вход в мой «храм», пока находится стальная панель, оставшаяся от демонтажа гаража, надежно подпертая бочкой.

Задняя стена состоит из деталей разобранного гаража. Есть и выход на задний двор. Его роль исполняет калитка от гаражных ворот. Ворота же я использую как часть стены.

Так выглядит моя «усадьба» сверху. Ее площадь на данный момент составляет 24,5 метра квадратных.

Доставка второго модуля.

Модуль на своем законном месте с консольным выступом из фасада. Выступ позволяет увеличить площадь дома, и выполняет роль навеса над воротами.

Характеристика второго модуля. Блок-контейнер имеет заводскую сборку. Его размеры: ширина 2,45 м, длина 5,85 м, высота 2,45м. В основе – сварной металлический каркас, основной каркас – деревянный. Кровля выполнена из металла толщиной 0,8 мм.

Снаружи контейнер обшит оцинкованным профнастилом С10-40-1150. Внутри контейнера вы видите пластиковые панели, пол из досок. Небольшое окно зарешечено. Верхний модуль устанавливаем на прокладки, изготовленные из досок. Все стыки между модулями заделываем монтажной пеной.

Подсчитаем затраты.

15 ноября покупаю 25 метров досок на сумму 320 руб., гвозди (180 руб.), навесной замок (147 руб.). 23 ноября приобретаю ватную куртку за 277 рублей. Самая большая покупка за несколько дней – жилой блок-контейнер (68 500 руб.).

30 ноября – 2 баллона монтажной пены за 220 руб. 6 декабря – 3,125 кв.м. оцинковки толщиной 0,5 мм за 650 руб., саморезы на сумму 120 руб. 7 декабря занимался перевозкой и монтажом верхнего модуля, на что ушло 9 600 рублей. В итоге на установку второго модуля я потратил 80 014 рублей.

В общем, на данном этапе сумма всех расходов составляет 186 тысяч рублей.

Судя по последним цифрам, вижу, что в бюджет вкладываюсь. Обратите внимание на мой следующий совет. Ни при каких условиях не приобретайте уже готовый блок-контейнер. Он далек от совершенства. Особенно это касается его утепления. Так как лично мне самому пришлось потом заниматься его тепло- и ветроизоляцией.

Мне пришлось утеплять его ISOVER 11, благодаря которому общая толщина слоя утеплителя составила 100 мм. Все щели заделал монтажной пеной. То есть сам создал совершенный блок-контейнер. Теперь я точно знаю, что нужно покупать только каркас с наружной отделкой. А утеплением и внутренней отделкой контейнера лучше заниматься самому.

Я думаю, что общая цена контейнера, после его самостоятельной отделки, будет такой же, как и готового. Но качество будет намного лучше. Таким образом, наша основа готова. Работаем дальше и переходим к созданию автономной системы жизнеобеспечения.

Первым делом я решил заняться обеспечением тепла в моем доме. Выдумывать мне ничего не пришлось, так как уже давно в Европе производят газовые конвекторы. Когда я впервые ознакомился с его техническими возможностями, я был приятно удивлен. Если есть желание уточнить параметры таких отопительных конвекторов, найдите информацию в интернете.

Газовый конвектор и баллон пропана смогут обеспечить надежное и стабильное отопление в любом небольшом помещении. У конвектора есть пьезорозжиг, регулятор температур и, самое важное, надежная защита от случаев погасания горелки.

Коаксиальная труба, по которой производится забор воздуха и выброс продуктов сгорания, выполняет роль теплообменника. В ней происходит подогрев входящего воздуха при помощи отработанных газов. А это ни много ни мало + 10 % к КПД.

Очень важно знать, что конвектор абсолютно безопасен. Камера сгорания газа изолирована, и газ не может попасть в помещение. Он выходит по трубе и рассеивается за пределами помещения. Изучив все параметры и возможности данного газового устройства, спешу за покупкой. Цена устройства 10 000 рублей. Что может быть лучше в моей ситуации.

При установке конвектора, внимательно следуйте инструкции. Кстати, обшивать место установки устройства оцинковкой нет необходимости. Он не нагревает стену, поэтому вешайте его на любую стену. Я просто даже не задумывался вообще о значении слова «конвектор».

Обратимся к википедии. В ней говорится о том, что «конвектор» — это прибор, используемый для отопления помещений. В этом устройстве тепло от самого носителя тепла передается в помещение при помощи конвекции. А если вы помните с уроков физики, теплый воздух поднимается вверх, а холодный занимает его место. Так и происходит в нашем «заграничном» чуде бытовой техники.

Конвектор установлен! Один поворот пьезорозжига – и голубой огонек, вспыхнувший в смотровом окошке, оповещает нас о том, что система работает.

Что происходило дальше, читайте в следующей части моей статьи здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!