Расторжение ДДУ

Каждый из участников долевого строительства может односторонне расторгнуть соглашение долевого участия (нет необходимости проводить данный процесс через суд) при таких обстоятельствах:

• При создании застройщиком объекта долевого строительства с отступлением от договорных условий и/либо требований обязательного характера (проектных документов, технического и градостроительного регламента), которые привели к ухудшению качественных характеристик объекта, а также при наличии недостатков, в результате которых объект становится непригодным к использованию в соответствии с договором. Если подобные недостатки выявлены, вторая сторона долевого строительства имеет полное право требования от фирмы-застройщика:
• устранить допущенные недостатки безвозмездно, с соблюдением разумного срока;
• уменьшить договорную цену соразмерно выявленным недостаткам;
• полностью возместить расходы, понесенные на устранение недостатков. Когда и после направления письменного обращения к застройщику, последний никоим образом не реагирует, или же стороны не пришли к договоренности по данному вопросу, либо застройщиком не устранены недостатки с соблюдением разумного срока, то участник долевого строительства, чьи права нарушены, имеет возможность односторонне расторгнуть соглашение долевого участия, прекратив выполнение обязательств со своей стороны;

• При превышении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства на период двух месяцев;
• При существенном нарушении требований, предъявляемых к качеству объекта недвижимости. К примеру, в качестве доказательства здесь можно будет считать наличие соответствующего технического заключения. Такие же моменты, как заявление о кривизне стен и наличии трещин, не рассматриваются как имеющие правовое значение;
• Когда заинтересованный участник долевого строительства не уведомлен застройщиком и его поручителем в срок не позже чем за один месяц до окончания поручительства и застройщиком не заключено иное соглашение поручительства на протяжении 15 дней от даты его прекращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях договор принято считать расторгнутым?

При одностороннем отказе одной стороны от выполнения условий договора, документ принято считать расторгнутым с момента отправки второму участнику сделки уведомления о таком расторжении.

Направление уведомления должно осуществляться через почту, с помощью заказного письма и с описью вложенных документов.

Каковы правовые последствия расторжения соглашения, инициированного участником долевого строительства в досудебном порядке?

Застройщик при расторжении соглашения в связи с указанными ранее обстоятельствами, на протяжении 20 дней (рабочих) с даты расторжения договоренности, должен вернуть внесенные участником долевого строительства денежные средства, выплаченные последним в рамках договорных условий.

Кроме того, выплатить проценты, начисленные на обозначенную сумму за использование указанных денежных средств в объеме 1/300 от ключевой ставки (ее размер на текущий момент составляет 10 процентов) Центробанка РФ, которая действует на день выполнения договорных обязательств возврата финансов, оплаченных участником.

Эти проценты начисляют со дня, когда участник ДС внес денежные средства либо часть от них в счет обозначенной договорными условиями цены соглашения, до даты их возвращения застройщиком участнику ДС. Когда участник ДС – гражданин, обозначенные проценты должны быть выплачены в удвоенном объеме.

Приводим формулу: Св+[Св*{Д*Кс/300/100}]*к1 = С,

где С – это сумма, которая должна быть возвращена;

Св – это уже внесенная сумма;

Д – обозначает, сколько дней прошло от даты, когда внесены финансы до даты, когда договор будет расторгнут;

Кс – ставка Центробанка РФ, действительная к моменту возвращения финансов;

к1 – если брать в расчет юрлиц, то значение принимается за 1, в случае с физическими лицами – 2.

В качестве примера: в соответствии с условиями договора долевого участия, гражданин оплатил 2 миллиона рублей. По прошествии пяти месяцев и семнадцати дней (с марта по июль: 170 дней), договор был расторгнут. Исходя из указанных данных, общий объем финансов, который гражданин должен возвратить участнику ДС составляет: 3000000 + (3000000 х (170 х 10 %/300)) х 2 = 3000000 + 340000 = 3340000 рублей 00 копеек.

Второй пример с юрлицом: в рамках договора ДУ, юрлицо оплатило 5000000 рублей. По прошествии семи месяцев и 16 дней (с марта по сентябрь: 230 дней), соглашение было расторгнуто. То есть общий объем финансов, которые должны быть возвращены юрлицу, как участнику ДС, будет составлять: 5000000 + (5000000 х (230 х 10%/300)) = 5000000 + 383333,33 = 5383333 рублей 33 копейки.

Если на протяжении определенного периода участник ДС не направит обращение в адрес застройщика для получения финансов, которые были выплачены им в рамках соглашения, а также процентов, начисленных на эту сумму за использование денежных средств на протяжении всего периода, застройщик обязан не позже дня, который следует за рабочим с момента окончания обозначенного периода, перевести средства с соответствующими процентами за их использование на нотариальный депозит в месте пребывания застройщика, о чем участник долевого строительства должен быть своевременно уведомлен.

При нарушении застройщиком сроков возврата средств или срока перечисления их на нотариальный депозит, он должен выплатить в пользу участника ДС определенный процент, начисленный на обозначенную сумму, за фактическое пребывание средств в использовании.

Процент составляет 1/300 ставки Центробанка Российской Федерации, которая действует на день определенного выполнения обязательств по возврату финансов, внесенных участником ДС.

Обозначенный объем процентов начисляется со дня, который следует за днем окончания периода возврата средств застройщиком заинтересованному участнику ДС или срока зачисления таких средств на нотариальный депозит, до дня, когда денежные средства будут возвращены участнику ДС или дня, когда средства будут зачислены на указанный депозит. Если участником ДС выступает физлицо (гражданин), выплачиваемые застройщиком проценты удваиваются.

Расчет производится по следующей формуле:

Св+[Св*{(д1)*Кс/300/100}]*к1= Cп,

где Cп – это просроченная сумма средств;

Св – сумма, которая была внесена

д1 – период на который застройщиком допущена просрочка;

Кс – ставка Центробанка РФ, являющаяся действительной к моменту возвращения финансов

к1 – так же как и в прошлом случае: для юрлиц – 1, для физлиц (граждан) – 2.

Процедура расторжения договора долевого участия, инициированная участником с соблюдением судебного порядка

Обстоятельства, при которых договор ДУ расторгается через суд при наличии соответствующего заявления участника долевого строительства:

• в случае прекращения или приостановки строительного процесса МКД или же иных объектов недвижимости, в чей состав включен объект, отнесенный к долевому строительству, если присутствуют обстоятельства, явно свидетельствующие о нарушении предусмотренного условиями договора срока передачи объекта ДС заинтересованному участнику;
• при существенном изменении проектной документации, возводимого МКД и/либо прочего объекта недвижимости, в структуру которой включен объект, возводимый в рамках долевого строительства, включительно с существенным изменением размеров объекта;
• при наличии изменений назначения имущества общего пользования и/либо нежилых помещений, которые входят в структуру МКД и/либо другого объекта недвижимости.

Каковы последствия расторжения договора ДУ, инициированного участником через суд?

При данных обстоятельствах, в случае вынесения решения о расторжении соглашения долевого участия, застройщик должен на протяжении 10 (десяти) дней (рабочих) от даты расторжения соглашения (в этом случае, датой расторжения считается дата вынесения судом решения о расторжении сделки) вернуть все внесенные финансы в том же объеме, который подлежал бы возврату и при внесудебной процедуре.

Процедура расторжения договора ДУ, инициированная застройщиком

У застройщика есть полное право оформить односторонний отказ от выполнения принятых в соответствии с соглашением долевого участия обязательств, в случае:

• Если участник долевого строительства нарушил срок единовременного внесения платы. Период просрочки при этом должен составить больше чем 2 месяца (условия договора предусматривают обязательства оплаты его цены участником ДС);
• Договор предусматривает выплату цены по договору участником ДС в строго оговоренный договорными условиями период. Нарушение происходит, если участник ДС систематически не соблюдает срок внесения оплаты, когда срок оплаты сумм нарушается больше чем трижды на протяжении одного года, либо просрочено внесение определенного платежа на протяжении периода более двух месяцев.

При данных обстоятельствах, у застройщика есть право расторжения соглашения по прошествии, как минимум, тридцати дней, с момента направления участнику долевого строительства письменного предупреждения с требованием погашения образовавшейся задолженности по погашению цены соглашения и приведением правовых последствий его невыполнения.

Если участник долевого строительства не выполнил предъявленные требования своевременно, и у застройщика имеются сведения, подтверждающие получение участником ДС указанного предупреждения о необходимости погасить долг и выплатить договорную цену, с приведением последствий невыполнения данных требований или же когда оператор почты возвратил заказное письмо с подтверждением отказа участника от получения такового, а также при отсутствии участника по обозначенному адресу.

Каковы последствия расторжения договора долевого участия, инициированного застройщиком?

Застройщик должен вернуть всю сумму средств, которые выплачены участником ДС в рамках договора. При этом период выплаты должен составлять десять дней (рабочих) со дня расторжения документа.

Если участник ДС не направил в этот период обращение к застройщику для получения финансов, которые он внес в качестве договорной цены сделки, застройщик обязан не позже дня, который следует за следующим рабочим от даты истечения указанного срока, перечислить всю сумму на депозит нотариальной конторы по месту, где находится застройщик, о чем участник должен быть своевременно уведомлен.

Каковы последствия нарушения срока возврата финансов

Последствия полностью совпадают с возникающими при нарушении срока возврата средств, в случае расторжения сделки участником ДС, при соблюдении досудебной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!