Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

На основании статей 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированный объект (дом, квартира, комната), который, в соответствии с нормами вышеупомянутого кодекса и градостроительного законодательства, пригоден для проживания людей на постоянной основе.
Правовые нормативы в своем понятийном аппарате не содержит формулировки для определения нежилого помещения. Тем не менее, методом от противного: нежилое помещение – это изолированный объект недвижимости, входящий в состав здания или иного сооружения, целевым назначением которого является отправление нужд отличных от постоянного проживания людей. Как правило, это – подсобки, офисы, склады и так далее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
В правовой практике нередки случаи необходимости перевода нежилого помещения в жилое и обратный порядок действий. Об этом будет рассказано подробнее.
Содержание
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Условия перевода жилого помещения в нежилое
- Как перевести жилое помещение в нежилое?
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение
- Документы для перевода нежилого помещения в жилое
- Можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое?
Перевод жилого помещения в нежилое
Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую. Это обусловлено сложностью аренды жилых помещений под офис, магазин и так далее в экономически выгодных районах города. Обустройство квартиры под офис и т.д. позволяет решить эту проблему.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
На основании статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод помещения из жилого в нежилое возможен при соблюдении следующих условий:
- Доступ к помещению осуществляется без необходимости задействования помещения/помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть в многоквартирном доме, это должна быть квартира, расположенная на первом этаже с организацией входа в месте отличном от подъезда общего пользования.
- Допускается нахождение квартиры на втором и прочем этажах, если первый этаж является нежилым и выполнены условия обеспечения входа, как в первом примере.
- Дом, в котором находится помещение, соответствует требованиям безопасности, то есть это не может быть объект недвижимости «под снос» или подлежащей плановой или внеплановой реконструкции.
- Получено согласие от всех собственников помещения и при этом не происходит ущемления прав третьих лиц на основании ранее заключенных договоров.
Как перевести жилое помещение в нежилое?
На основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое происходит следующим образом:
- Производится сбор обязательного пакета документов:
- правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости (свидетельство на собственность и т.д.) – могут быть предоставлены, как подлинники документов, так и нотариально заверенные копии;
- технический паспорт (для жилого помещения) или технический план (для помещения, требующего признания нежилым);
- план дома (поэтажный), в котором находится рассматриваемое помещение;
- план переустройства (если планируется дальнейшая перепланировка помещения).
- Данный пакет документов вместе с заявлением о переводе помещения, подается в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения данного объекта недвижимости, либо в многофункциональный центр, который представляет услуги государственного и муниципального уровня.
- Заявитель получает расписку от уполномоченного лица о принятых документах.
- Решение о переводе, либо отказе перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в срок не более, чем 45 дней.
- При проведении переустройства помещения, по окончанию перепланировки составляется акт приемочной комиссии на соответствие помещения требованиям безопасности.
Перевод нежилого помещения в жилое
Сложности с решением квартирного вопроса и развитие гостиничного бизнеса зачастую порождают необходимость перевода нежилого помещения в жилое. Порядок данной процедуры будет рассмотрен ниже.
Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение
- Помещение должно располагаться в доме, который находится в жилой зоне и обладает соответствующей инфраструктурой.
- Состояние здания и его техническая оснащенность должны соответствовать требованиям безопасности для жильцов (в частности, размер и обустройство лестничных проемов и входов).
- Наличие инженерных коммуникаций (за исключением одно и двухэтажных строений, в которых могут отсутствовать газовые коммуникации и коммуникации водоснабжения).
- Помещение должно быть изолировано от проникновения воды с улицы.
Документы для перевода нежилого помещения в жилое
- Заявление в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения помещения от собственника данного помещения с просьбой перевода объекта недвижимости в жилой фонд.
- Кадастровый паспорт.
- Технический план.
- Документация, устанавливающая права собственности на данное помещение.
- План здания (поэтажный), в котором находится помещение.
- В случае необходимости последующей перепланировки предоставляется соответствующий план.
Можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое?
Перевод части нежилого помещения в жилое на основании норм ЖК РФ возможен в случае, если нежилое помещение является естественным продолжением и дополнением другого, либо может стать таковым путем проведения работ по переустройству или перепланировке.
Примерами могут быть: присоединение подсобки или чердака к общей жилой площади квартиры. При этом нежилое помещение, при соответствии всем вышеизложенным требованиям, может быть переведено в жилое, как полностью, так и отдельная его часть.