Как оформить дом в собственность?

Процедура оформления жилого дома в собственность является обязательной, вне зависимости от того, какие манипуляции вы собрались проводить с объектом недвижимости в дальнейшем: реализовать его или остаться проживать в нем.

Оформить дом нужно и для того, чтобы иметь возможность оснащения его коммуникациями, разрешать элементарные вопросы, возникающие в быту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление построенного частного дома в собственность

Если вами принято решение возведения жилого здания, то первое о чем нужно разузнать – как оформляется жилой дом во владение. Помимо этого, до проведения строительных работ, следует позаботиться об оформлении в собственность участка, где будут в дальнейшем проводиться строительные работы.

Этап первый

Для беспроблемного проведения процесса оформления жилого дома следует пройти определенные этапы. Однако до того как разузнать, где оформляется жилой дом во владение, следует обзавестись разрешением на возведение строения.

В соответствии с Градостроительным кодексом, заниматься подготовкой проектных документов нет необходимости в ходе реконструкции, строительных работ или ремонте капитального характера объектов ИЖС.

Здесь объектами индивидуального жилого строительства являются обособленно возводимые строения с высотой не более 3 этажей, которые приспособлены для проживания в них семей. Это значит, что если у вас есть желание возведения жилого дома, и его этажность будет соответствовать указанной, в таком случае нет никакой необходимости в подготовке проектной документации.

Для получения разрешения на проведение строительных работ, следует направить обращение в исполнительный властный орган или ОМС, с передачей пакета документации, состоящего из:

• Правоустанавливающего свидетельства и справок, выданных по земельному участку;
• Схем по земельному участку, с определением места, где будет размещен запланированный объект, отнесенный к ИЖС;
• Градостроительного плана земельного надела.

Нужно заметить, что другой документации для получения разрешения на постройку никто требовать не имеет никаких прав.

Получение схемы и градостроительного плана

До момента оформления права владения жилым домом, собственник должен располагать градостроительным планом. Подобный документ содержит сведения касательно территориальной планировки. В сокращении он обозначается как ГПЗУ. Выдачей последнего занимается комитет по архитектуре и градостроительству.

Чтобы получить ГПЗУ, заявитель должен предоставить:

• Отдельное заявление по предоставлению государственной услуги;
• Копии, сделанные с документации по земельному участку (с их нотариальным заверением);
• Копии, сделанные с паспорта здания (кадастрового), объектов, чье строительство не было завершено, и которые размещены на земельном участке, либо заверенные нотариусом выписки, подготовленные с технического паспорта на сооружение, а также планировки и экспликации земли (при их наличии);
• Кадастровую выписку о земле, подготовленную в бумажном формате и в электронном виде;
• Копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, расположенные на земельных участках, или другие акты по объектам недвижимости, которые выданы до 21.07.97 г.;
• Технические условия по поводу подключения к коммуникационным сетям;
• Копии паспорта от заявителя или другого документа, который подтверждает его личность, или же доверенность (если имеется представитель).

До того как оформить жилой дом во владение, нужно также позаботиться о передаче схемы земельного участка, где будет очерчено размещение объекта, отнесенного к ИЖС. Подобный документ составляется самостоятельно или при обращении в специализированную организацию, оказывающую такой вид услуг.

Но, так или иначе, эта фирма должна будет произвести утверждение схемы размещения строения. Подготовка ГПЗУ может занять около 30 суток.

С момента завершения подготовки градостроительного плана, нужно будет направить обращение в определенный орган, где будет выдано отдельное разрешение, позволяющее проведение строительных работ на земле.

Этап согласования занимает примерно десять дней. Когда же организация выдаст отказ от проведения строительных работ, должно прийти письменное уведомление об этом, с обозначением конкретной причины. Решение можно будет в дальнейшем обжаловать через суд.

Этап второй. Строительные работы по объекту

Документация, которая была утверждена, должна быть передана в ОМС. С этого самого момента можно начинать непосредственное строительство жилого дома, подключение его к коммуникационным сетям и выполнение других действий.

Этап третий. Введение жилого дома в эксплуатацию

До момента оформления жилого дома во владение, гражданину необходимо задуматься о процедуре ввода объекта в эксплуатацию.

С момента, как жилое строение будет полностью выстроено, гражданину следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для подготовки специалистами технического паспорта здания. С этой целью на место должны прибыть техники для проведения соответствующих замеров. Затем дому присваивается свой личный почтовый адрес.

Следующим документом, который следует приобрести до оформления дома во владение, является кадастровый паспорт здания. Его выдают только основываясь на техническом паспорте строения и выданной справке, подтверждающей присвоение объекту адресных данных.

Далее приступаем к получению разрешения по вводу строения в эксплуатацию. По данному вопросу следует обратиться в тот же самый орган, который занимался выдачей разрешения на выполнение строительных работ.

Документ ожидается на протяжении примерно 10 (десяти) дней. Теперь дело за оформлением права владения жилым домом. При получении отказа его обжалуют через суд.

Последний этап

После того как указанные процедуры были пройдены, приступаем к непосредственному оформлению объекта недвижимости. Также к переоформлению права следует прибегнуть, и когда построенный объект был приобретен, в том числе и в ходе передачи жилья в дар, через наследство или по договору мены.

Для оформления возведенного жилого дома во владение, собственник передает в орган, выполняющий регистрационные действия, такую документацию:

• Паспорт на свое имя;
• Паспорт на сооружение (кадастровый) с разрешением на использование здания;
• Документы правоустанавливающего характера на земельный участок с кадастровым паспортом на землю;
• Квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины.

Оформление в собственность дачного дома

Теперь в столь динамичный прогрессивный век, люди, живущие в городских условиях, чаще желают обзавестись своим личным домом или же дачей за пределами городской черты. Это место необходимо людям, чтобы иметь возможность в любой момент приехать туда с целью отдыха от каждодневного городского движения, транспортного смога, непрекращающихся стрессовых ситуаций и т. д.

Многие полагают, что приобретение дачи – весьма простая задача, однако, на деле все обстоит прямо противоположно. Сам процесс оформления подразумевает наличие множества нюансов. Естественно, испытывать страх перед этой процедурой не нужно, просто следует относиться к ней со всей серьезностью. Именно эта публикация станет вам прекрасным подспорьем.

Какой порядок установлен для процесса оформления дачного домика в собственность

Множество людей ошибочно относят дачную недвижимость на «второй план». Этого нельзя делать. Дача является таким же полноценным объектом недвижимости, как и частный жилой дом. Также не отличается и процесс оформления этих объектов. Первый вопрос, возникающий с самого начала оформления – проблематика определения владельца.

Даже на этапе выбора оптимального для приобретения земельного участка следует выяснить, относится ли непосредственный продавец земли к ее законному собственнику. Все беда в том, что право распоряжения дачным домиком возникает, когда земельный участок зарегистрирован в Федеральной службе. Возникнет необходимость в подтверждении данного факта при предъявлении документа.

В особенности часто подобный проблемный момент возникает в ходе процесса переоформления старых земель. В случае отсутствия документации о праве владения у собственника, следует обзавестись таковой. Само подписание договора не может служить полным основанием для полноправного распоряжения объектом недвижимости.

Также нужна и первичная документация, где должно быть указано, когда и кто занимался выделением конкретного надела. Также следует располагать планом земли (кадастровым). Когда владелец умер (что бывает часто), следует запросить документацию о наличии прав у наследников.

В каком порядке производится оформление дачного домика во владение?

Сначала необходимо предоставить готовую документацию: в районную администрацию, садоводческий кооператив, а также в организацию, изначально занимавшуюся выделением земельного участка.

Далее оформляются кадастровые документы. Следует выполнить геодезию и еще список определенных процедур. После прохождения всех этих действий обращаются в организацию, именуемую «Роснедвижимость».

Обращение в Регистрационную службу следует после выполнения вышеуказанных действий. По прошествии определенного времени, необходимо заняться подготовкой свидетельства на право владения.

Вполне вероятно, что после ознакомления со статьей, будет казаться, что весь процесс не отличается сложностью. Конечно, его можно провести от начала до конца самому. Но если вы желаете избежать возможных рисков, следует задуматься о привлечении к делу квалифицированных юристов.

Изложенные сведения являются общими. Часто получается так, что каждый случай является уникальным и нуждается в индивидуальном подходе, с наличием специальных знаний в конкретной области.

При каких обстоятельствах нельзя оформить право владения на дачный домик:

• При отнесении земельного участка к оборонным (введен прямой запрет на выполнение приватизации);
• Земля относится к резервной (которая запланирована под муниципальную застройку);
• Земля размещена в пределах национального парка или заповедной территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!