Как получить разрешение на строительство дома?

До недавнего времени такое разрешение не требовалось, закон не предполагал такого. Но последние изменения, которые были внесены в Градостроительный кодекс, отнесли индивидуальный жилой дом к таким объектам капитального строительства, на которые требуется получение разрешения.

Что для этого необходимо взять, в частности, по г. Краснодару?

Первое — это подать заявление о выдаче такого разрешения.

К нему должны быть приложены определенные документы:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется строительство этого дома;
• градостроительный план земельного участка;
• схема планировочной организации земельного участка, на котором будет размещен индивидуальный жилой дом.

Это нужно для того, чтобы согласовать границы местонахождения вашего дома, сохранить пожарные проезды, которые предусматриваются действующими нормативами, и в том числе, санитарные нормы чтобы были соблюдены.

Правилами землепользования, которые утверждены в г. Краснодаре городской думой, определены требования, предъявляемые к земельным участкам и к строительству на них.

В частности, данными правилами установлено, что площадь застройки земельного участка не может быть более 50%. Но что делать, если участок сам по площади небольшой, и дом, который вы хотите туда поставить, превышает эти показатели.

Закон говорит о том, что можно получить право на строительство с отступлением от этих требований, но здесь нужно понимать, что и согласовать это придется с гораздо большим количеством лиц.

В частности, нужно получить согласие соседей, чтобы потом не было предъявлено никаких исковых требований о сносе вашего строения, так как оно построено с нарушением градостроительных норм или с нарушением санитарных норм.

В каких случаях вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство частного жилого дома?

Во-первых, если вы предоставили не весь пакет документов. Как правило, в таких ситуациях, администрация выдерживает тот срок, за который они должны осмотреть и выдает отказ, потому что не предоставлены какие-то документы.

Кроме того, проектная документация, которую вы предоставили, не прошла согласования или получила отказ в согласовании. То есть такой проект невозможно построить.

Если план размещения вашего частного дома на земельном участке, размещение его производится с нарушением минимальных требований, то есть вы не отступили от межи соседей положенных 3 м. или какое-то другое расстояние вы не отступили от красной линии, и ваше строение вы планируете разместить на земельном участке так, что оно будет пересекать красную линию. То есть в этих случаях, вы также можете получить отказ.

Если же вы получили отказ по каким-то несущественным основаниям и потребуется доработка, то вы не лишаетесь возможности доработать пакет документов, устранить замечания по проекту и обратиться вновь.

Ну, а если же вы считаете, что отказ администрации в выдаче разрешения на строительство нарушает ваши права, то такой отказ также может быть обжалован в судебном порядке.

Администрация рассматривает пакет этих документов и принимает решение достаточно в короткие сроки. Для этого предназначено всего лишь 10 дней.

Поэтому здесь есть возможность быстро узнать результат, не затягивая. Здесь нет проволочек, как, допустим, по другим каким-то услугам. 10 дней — это вполне вменяемые сроки для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Люди, которые планируют строительство дома в настоящее время, должны самостоятельно обращаться в эти организации и ходить по проектным организациям, согласовывать все это. Это занимает достаточно много времени, до того как вы обратитесь в администрацию.

Поэтому здесь можно рекомендовать обратиться к специалистам, которые занимаются этим ежедневно. Эти специалисты знают и проектные организации, чьи проекты пройдут гораздо быстрее согласование, чем какой-либо другой организации, потому что и проектировщики, бывают, допускают какие-либо нарушения.

Эти люди знают, в какой момент, где и как оформить документ, как правильно сформировать пакет документов и подать его в администрацию, чтобы не получить отказ чисто по формальным основаниям, потому что не предоставлен весь пакет документов или отсутствует копия какого-либо документа, потому что по формальным признакам, такой отказ можно получить.

Поэтому в любом случае, можно рекомендовать обращаться к профессионалам, они вам помогут сэкономить время, деньги и нервы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!