Выделение доли в жилом доме в натуре

Получение наследства – это не всегда самые приятные моменты в жизни человека. Определенные неудобства возникают в том случае, если недвижимое имущество переходит по наследству одновременно нескольким гражданам. Как разделить это имущество при разводе, размене или по другому поводу на законных основаниях?

Недвижимое имущество, которое принадлежит одновременно нескольким владельцам, принято считать общим имуществом (ГК РФ). Каждый из владельцев имеет свое право на это имущество, то есть все – собственники одной и той же недвижимости.

В этом случае нормой считается долевая общая собственность. А совместная собственность считается исключением их правил. Таково предварительное положение. Далее, уже опираясь на это положение, происходит выделение доли каждого владельца из общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выдел доли дома в натуре по соглашению сторон

Когда между собственниками нет никаких разногласий и они могут решать все вопросы по их общему имуществу самостоятельно, нет никакой необходимости прибегать к помощи суда. В противном случае, чтобы решать вопросы о выделении доли каждого собственника в общем имуществе, прибегают к судебным разбирательствам.

Чтобы правильно выделить долю каждого собственника в общем имуществе, стоит следовать определенным пунктам.

Пункт 1. Оформите жилое помещение, с которым планируете произвести процедуру выделения доли.

Начните с того, что возьмите разрешение на проведение перепланировки. Если вы хотите в дальнейшем выделить свою долю в общем имуществе, сначала создайте свое изолированное помещение.

Когда у вас получилось это сделать и изолированное помещение готово к эксплуатации, можете действовать согласно пункту 2.

Пункт 2. Обратитесь в БТИ с просьбой о составлении технического паспорта жилого помещения.

Специалисты этой организации, создавая техпаспорт, должны внести туда все изменения.

Созданием технического паспорта занимаются специалисты БТИ того района, где зарегистрирован дом.

Пункт 3. Договоритесь с другими владельцами общего имущества о выделе своей доли в общем имуществе в натуре.

Если говорить о том, какой должна быть стоимость выделяемого помещения, нужно рассматривать это по определенной формуле. Стоимость выделяемого помещения должна соответствовать выделяемой доле. Например, если общая собственность оценивается в один миллион рублей, а вам принадлежит ее четвертая часть, стоимость выделяемого помещения или помещений должна быть 250 000 рублей.

К сожалению, разделить недвижимость строго по долям и чтобы их стоимость соответствовала расчетам практически невозможно. Поэтому некоторым собственникам приходится компенсировать разницу:

• собственникам, чьи выделенные помещения имеют стоимость меньше выделяемой доли в праве собственности, выплачивают компенсацию остальные собственники;
• собственникам, если их выделяемая доля будет меньше по стоимости, чем положено по закону, собственник, выделивший свое помещение, компенсирует недостающую сумму.

На каких условиях и в какие сроки происходит выплата компенсации, оговаривается в соглашении о выделе доли.

Данное соглашение должно быть составлено с соблюдением прав и интересов всех собственников. Все владельцы своей доли в общей собственности должны подписать это соглашение. Обращаться к нотариусу в этой ситуации не стоит.

Пункт 4. Займитесь регистрацией всех изменений по поводу прав собственности.

Чтобы совершить эту процедуру, обратитесь в Россреестр.

В Федеральную службу вам нужно представить следующие документы:

• заявления от всех собственников с просьбой о регистрации. Тот собственник, который выделил свою часть из общего имущества, должен зарегистрировать эту частью. А те собственники, которые не выделяли свою долю, должны зарегистрировать изменения в правах собственности на дом;
• документы, подтверждающие права собственности всех владельцев на дом;
• соглашение, подписанное всеми собственниками, о выделе доли в общей недвижимости. Копий данного соглашения должно быть столько же, сколько собственников, и еще один экземпляр, подающийся при регистрации;
• технический паспорт дома, составленный специалистами бюро технической инвентаризации;
• паспорта собственников;
• доверенность, выданная на представителя, заверенная у нотариуса.

Для того чтобы зарегистрировать изменения в правах собственности, не обязательно непосредственно идти в соответствующую организацию. Документы и заявление можно отослать по почте, в электронном формате или через специальные центры (ст. 16, 17 Закона № 122-ФЗ).

При регистрации права собственности предусмотрена уплата госпошлины. Квитанцию об уплате госпошлины заявитель представлять не обязан. Он может сделать это на свое усмотрение (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Информацию об уплате госпошлины можно найти в Государственной информационной системе о платежах, произведенных в пользу государства или муниципалитета. Если такая информация о вашей оплате не найдена и вы не представили совместно с заявлением и документами квитанцию об оплате, ваши документы рассматриваться не будут (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Процедура рассмотрения заявления и документов длится не более десяти дней. Через этот срок орган, занимавшийся регистрацией, выдает новое свидетельство о праве собственности. Собственнику, который выделил свою долю из общей собственности, выдается свидетельство на часть дома. В свидетельстве указываются литеры. Остальные собственники получают свидетельство на дом, в которое внесены изменения по доле в общем имуществе.

Внимание! С 01.01.2015 года Росреестр стал выдавать свидетельство о регистрации права собственности в виде бумажного документа. На официальном бланке изображен Государственный герб России. У каждого бланка есть свой учетный номер. Никаких степеней защиты на этом бланке не предусмотрено.

Выдел доли в натуре через суд

Когда собственники не достигли между собой соглашения по выделению доли из общего имущества, то собственник, который претендует на выдел в натуре своей доли, может требовать его выполнения в судебном порядке.

Чтобы выделить свою долю в натуре из общей собственности, стоит действовать в соответствии со следующими пунктами:

Пункт 1. Обратитесь за техническим паспортом дома, а также за заключением о возможности выдела доли в натуре в этом доме.

Бюро технической инвентаризации занимается составлением технического паспорта дома. Эта организация так же может составить заключение о том, возможно ли в этом доме выделить долю. За составлением заключения можно обратиться в другие организации, которые занимаются строительно-техническими экспертизами.

Пункт 2. Составьте исковое заявление к другим собственникам о выделе доли в натуре в общей собственности.

В заявление вносится описание жилого дома, из которого заявитель хочет выделить свою долю в натуре. Так же дается информация о том, как используются помещения в этом доме и та часть, на которую претендует заявитель. Если стоимость выдела доли в натуре не соответствует реальной, заявитель указывает размер компенсации. При этом прилагаются расчеты по вычислению этой компенсации.

Документы, прилагаемые к заявлению:

• свидетельство о праве собственности на жилой дом всех собственников;
• технический паспорт дома;
• заключение о возможности выдела доли в натуре;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая рассчитывается в соответствии со стоимостью выделяемой доли;
• документы, подтверждающие законность требований заявителя;
• копии заявления. Количество экземпляров соответствует количеству собственников.

Истец обращается с заявлением в суд по месту регистрации дома (ст. 30 ГПК РФ).

Пункт 3. Непосредственное участие в судебном заседании.

На судебном заседании важно доказать тот факт, что технически возможно произвести выдел доли в натуре. Так же стоимость выдела будет примерно соответствовать той части, на которую имеет право истец. Подтверждением этому могут быть результаты строительно-технической комиссии, назначенной судом.

Пункт 4. Обратитесь в Росреестр за регистрацией изменений в правах собственности.

Если суд принял решение в вашу пользу, вам нужно зарегистрировать право собственности на ту часть дома, которую вы выделили как долю в натуре. Другим собственникам стоит так же зарегистрировать все изменения.

Какие документы нужны для регистрации:

• заявление на регистрацию, написанное каждым собственником;
• паспорта заявителей;
• копия решения суда по исковому заявлению одного из собственников;
• доверенность представителя одного из собственников, заверенная нотариально.

Других документов представлять не требуется.

Подать заявление можно следующими способами (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ):

• обратившись в Росреестр лично или через доверенное лицо;
• отправить заявление по почте письмом с уведомлением;
• по интернету, используя Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Необходимо внести госпошлину (по описанному выше порядку).

Иногда чтобы обратиться в суд и составить исковое заявление, требуется помощь юриста. Услуги юриста в данном случае будут зависеть от того, насколько сложное дело и какова сумма иска.

Если вы не можете самостоятельно участвовать в судебном заседании, ваши интересы может представлять доверенное лицо, на которого выписывается доверенность (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

За услуги представителя по решению суда могут заплатить ответчики. Для этого составляется ходатайство в письменном виде (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда России от 21.01.2016 № 1).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!