Апартаменты в Москве: что это такое?

Сегодняшняя стоимость апартаментов в Москве составляет в среднем на 20% меньшую сумму, чем цена квартиры с аналогичными характеристиками.

Разумеется, такая привлекательная ценовая политика спровоцировала существенный рост покупателей. Столь низкая цена заставляет потенциальных клиентов не обращать внимания на такие весьма существенные минусы, как невозможность оформления прописки в апартаментах и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое апартаменты в Москве без прописки

Под апартаментами подразумевается нежилое помещение, оснащенное всем необходимым для проживания. То есть формулировка «нежилые» не означает, что в помещениях с данным статусом нереально проживать.

В большинстве случаев, они практически не имеют отличий от квартир. Тем не менее, жильцы апартаментов не имеют права на постоянную регистрацию и получение прописки.

Вместе с тем, жильцы таких помещений не могут получить ИНН, а также право на пользование медицинским страхованием и принимать участие в программах, нацеленных на улучшение жилищных условий.

Кроме того, начать процесс оформления ребенка в школу или детский сад можно будет только после всех жителей, имеющих постоянную прописку.

Также апартаменты не подвергаются действию норм при строительстве жилья. Это означает, что застройщик не должен обеспечивать прилегающие кварталы необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, плотность застройки апартаментов может быть более 25 000 квадратных метров на 1 гектар.

Еще одним важным аспектом, отличающим данное жилье от квартир, является то, что оно не подпадает под действие закона №214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому дольщики признаются пострадавшими, в случае возникновения проблем. Соответственно, владельцы апартаментов на это рассчитывать не могут.

Изначально под термином «апартаменты» подразумевалась дорогая недвижимость, предназначенная для временного проживания состоятельных людей. Большая часть комплексов с апартаментами размещена в пределах ЦАО.

Главной причиной их появления стала невозможность строительства жилья в центре столицы ввиду отсутствия места. Что касается покупателей элитной недвижимости, то для них возможность получения прописки и наличие социальной инфраструктуры значения не имели. Они покупали такое жилье не с целью постоянного проживания, и самым важным было именно его расположение в ЦАО.

Что такое апартаменты в Москве эконом класса

Апартаменты эконом-класса называются loft и представляют собой просторную квартиру-студию, состоящую в нежилом фонде Москвы. Ее стоимость может быть равна цене столичной хрущевки.

Тем не менее, лофты, в свою очередь, также распределяются на несколько ценовых категорий. Разница между ними может составлять внушительные суммы – до десятков миллионов рублей.

Инвестирование в недвижимость – это беспроигрышный вариант. А в случае с лофтами, он и вовсе очень выгодный по той причине, что оформление интерьера в данном стиле не требует серьезных денежных затрат. Купив апартаменты эконом-класса сейчас, у вас появится возможность продать их через несколько лет по более выгодной стоимости.

Недорогие квартиры располагаются в самых разных районах столицы. Цена на жилье формируется, исходя из следующих факторов:

• Метраж и количество комнат. Наиболее дешевыми являются студии и «однушки». Однако цена на квадратный метр в однокомнатных квартирах превышает стоимость квадратного метра в двух-, трех-, или четырехкомнатных объектах;
• Локализация. Чем больше дистанция до метро, тем дешевле стоит объект. Данное правило одинаково работает для всех районов Москвы. Также важное значение имеет наличие крупных транспортных магистралей. Здесь действует следующая закономерность: чем быстрее можно добраться от жилья до центра (на автомобиле), тем оно дороже;
• Социальная инфраструктура. Разумеется, наличие объектов инфраструктуры также влияет на стоимость жилья. К примеру, наличие детского сада или школы прямо во дворе, поликлиники в пределах квартала и продуктового магазина на первом этаже существенно повысит стоимость вторичного жилья;
• Престиж дома. На сегодняшний день в столице существует множество жилых комплексов, большая часть из которых построена из тех же материалов, из которых было возведено вторичное жилье средней ценовой категории. Однако первые имеют дополнительные услуги, направленные на улучшение комфорта жильцов (наличие консьержа, видеонаблюдения, фонтана во дворе и др.). Если у вас нет желания уплачивать подобные услуги, подыскивайте более экономичные варианты;
• Наличие отделки. Жилье будет стоить гораздо меньше, если будет иметь недорогую отделку. Провести ремонт можно и своими силами – благо, московские строительные магазины обладают широким спектром стройматериалов.

Что такое апартаменты в Москве, и какую юридическую силу несет название

За последнее время рынок недвижимости крупных российских городов пережил значительное увеличение доли предложения апартаментов. В столице объекты данного вида жилья размещены в престижных местах вроде Москвы-Сити, однако, достаточно часто возникают ситуации, когда покупатели лишь после приобретения жилья осознают, что купили недвижимость с совсем другим правовым статусом.

Термин «апартаменты» употреблялся в официальных законодательных документах. К примеру, об апартаментах идет речь в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 г. №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

В нем под «апартаментами» подразумеваются только объекты, составляющие туристическую инфраструктуру. Стоит отметить, что на сегодня этот указ законной силы не имеет, да и указывалась в нем лишь определенная классификация номеров, но не определение отдельных видов недвижимости.

Также данным термином активно пользуются маркетологи и риэлторы, называя апартаментами помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако, по факту в них, как сообщают те самые маркетологи и риэлторы, можно проживать, так как данное помещение оснащено кухней, санузлом и комнатами, пригодными для проживания.

В большинстве случаев, апартаменты рекламируются, просто как жилые помещения. А вот нюанс относительно их нежилого статуса проясняется гораздо позже, и только в случае изучения документации.

Соответственно, возникает вопрос, почему апартаменты не могут быть приравнены к квартире? Ответ на него содержится в Жилищном кодексе РФ. Итак, в ст. 15 ЖК РФ указывается следующее: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Однако это вовсе не является непреодолимой преградой для недобросовестных застройщиков. Часто возникает ситуация, когда есть желание построить дом с квартирами, однако, нет такой возможности в связи с невыполнением целого ряда требований.

В таких ситуациях, застройщики возводят дом, в котором оборудуют все помещения таким образом, чтобы они были максимально похожи на квартиры, после чего продают их под заманчивым названием «апартаменты».

Стоит отметить, что некоторые требования можно законно обойти. К примеру, это запрет на размещение жилого помещения над нежилыми, дистанция от автомобильной дороги, нормы освещенности и шумоизоляции и др.

Предназначением всех этих норм является обеспечение комфортабельного проживания в жилых помещениях. Что касается российских городов, включая Москву, то здесь апартаменты весьма часто размещаются в плотной офисной застройке, в домах, вплотную примыкающих к магистралям и других похожих местах.

А потому, приобретая апартаменты, нужно очень ответственно подойти к проверке объекта недвижимости именно в контексте его фактического расположения, а также соответствия всем параметрам, обеспечивающим комфортабельное проживание.

Подчеркиваем, что государственные надзорные органы к такому объекту будут относиться как к нежилому, а потому будут предъявлять к нему заниженные требования, чем вполне может воспользоваться застройщик, сэкономив на будущем комфорте жильцов (к примеру, использовать менее экологичные материалы).

Далее следует разъяснить юридическую сторону вопроса. Если вас полностью устроят апартаменты и вы станете их владельцем – вам следует понимать, что право собственности не дает вам того же объема прав, что и владельцу квартиры.

Законного права проживать в апартаментах у вас нет. Для проживания предназначены помещения специальной категории – жилой. Регистрация апартаментов по месту жительства также не представляется возможной.

Важно отметить, что на данный момент в Госдуму внесен законопроект, направленный на ужесточение ответственности за нелегальное проживание без регистрации в неподходящем помещении.

Разумеется, можно надеяться, что участковый не станет проверять каждый дом на наличие данного нарушения – правоприменение в России действительно находится на не самом высоком уровне. Однако юридически данная проблема не перестает существовать.

Отдельная порция проблем возникнет в случае проживания в апартаментах с детьми. Согласно российскому закону, местом жительства ребенка является место проживания его родителей, а потому органы опеки и попечительства могут попросить объяснить, почему дети живут в фактически нежилом помещении.

Кроме того, у вас не будет возможности зарегистрировать ребенка в детском саду рядом с местом проживания. Также возникнут проблемы и с медицинским обслуживанием.

Если договор на приобретение апартаментов был заключен до фактического возведения дома, инвестор несет повышенный риск. Это связано с тем, что если у застройщиков апартаментов возникнут проблемы в процессе возведения здания, городские власти им помогать не станут.

Также следует отметить, что приобретение апартаментов часто происходит посредством «серых» схем, что чревато проблемами в случае дальнейшего отстаивания своих прав в суде.

Разумеется, в приобретении апартаментов есть и плюсы. К примеру, это более низкая цена, а также выгодная локация домов. Однако важно взвесить абсолютно все риски, чтобы попытка сэкономить не обернулась рядом трудных проблем.

Соответственно, чтобы не сталкиваться с данными проблемами, покупать апартаменты следует лишь в том случае, если долгосрочное проживание в них не планируется. Также такая покупка имеет смысл, если вы уже обладаете другим объектом недвижимости в том же субъекте РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!