Аренда квартир на длительный срок от хозяина без посредников в Москве

Аренда жилья – достаточно распространенный вариант получения временного жилища. Его популярность обусловливается тем, что далеко не все имеют возможность купить жилую недвижимость. Для них аренда остается единственной альтернативой.

Можно арендовать квартиру через специальное агентство. Обратившись туда, вы получите большое количество предложений. Однако здесь существует один негативный нюанс – деньги.

Действительно, за свои услуги агентство потребует немалую сумму денег, что может стать серьезным ударом по кошельку. А потому мы рекомендуем искать недвижимость самостоятельно и оформлять договоры аренды без посредников – законом такой способ не запрещается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как снять квартиру в Москве без посредников

Столица России является весьма дорогой для жизни. А потому и аренда квартиры здесь — это не только длительный, но и дорогостоящий процесс. Реализовать его можно несколькими способами.

Как мы уже говорили ранее, соискатель может обратиться в специальное агентство по поиску недвижимости. Но здесь, кроме высокой стоимости (100% оплаты за месяц), есть еще и такой недостаток, как ограниченный радиус поиска (исключительно в пределах деятельности агентства) и прочие.

Также можно воспользоваться другим вариантом – арендой квартиры от собственника. Этот способ имеет целый ряд преимуществ перед сотрудничеством с агентством:

• Облегченный процесс поиска;
• Снижение вероятности неудачи;
• Расширение выбора;
• Экономия финансов.

Данный способ появился относительно недавно, но уже завоевал большую популярность из-за вышеуказанных преимуществ. Изначально объявление об аренде квартиры собственники размещали в газетах. Однако часто имела место задержка информирования клиента, приводящая лишь к разочарованию.

Прямая аренда нуждалась в смене площадки для размещения, и такая смена вскоре произошла: газеты были заменены интернетом. Там были созданы специальные порталы недвижимости, где и сегодня размещаются и регулярно обновляются актуальные объявления о сдаче помещений в аренду.

Отдельно стоит отметить, что размещение объявлений на таких порталах требует от собственника проведения алгоритма действий.

Так, чтобы разместить свое объявление, владельцу недвижимости нужно произвести следующие манипуляции:

• Зарегистрироваться (только в первый раз, далее регистрация не требуется);
• Заполнить бланк заявки;
• Описать помещение, указать на его преимущества и разместить соответствующие фотографии.

Уже через пять минут после этого, арендатор увидит данное объявление и сможет пообщаться с владельцем на предмет аренды.

Таким образом, на портале у соискателя квартиры есть возможность посмотреть множество объявлений, выбрать наиболее подходящее и провести переговоры с собственником квартиры без каких-либо посредников.

Однако такой вариант не является единственным в случае сдачи квартиры в аренду посредством портала. Также существует и такой вариант как аукцион. Он актуален в том случае, когда собственник предлагает идеальное жилье, на которое претендует большое количество арендаторов.

Если у хозяина нет необходимости в максимально быстрой реализации и есть желание заработать, он может воспользоваться правом проведения аукциона и выставить свою квартиру как лот.

Далее в течение определенного срока происходит сбор заявок от людей, желающих принять участие в аукционе. Стартовая стоимость указывается при размещении объявления. Следует понимать, что стартовая цена не является окончательной и, с вероятностью 99%, будет повышаться. Поэтому будьте готовы платить больше.

Как не быть обманутым при съеме квартиры

Помните, что в операциях по сделкам с недвижимостью нередко участвуют мошенники, а потому следует быть предельно бдительным.

Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные случаи мошенничества при сдаче квартиры в аренду:

• Собственник-арендатор. На практике нередко встречаются такие случаи, когда «собственник» квартиры, сдающей ее в аренду, сам является ее арендатором. Схема проста: мошенник снимает жилье посуточно, к примеру, на неделю. В течение этой недели он находит клиента и сдает ему эту же квартиру по заведомо заниженной цене, однако, с условием, что ему нужна предоплата за несколько месяцев. Клиент оплачивает соответствующую сумму, после чего «собственник» исчезает. После этого выясняется, что у квартиры другой хозяин, который не знал о произошедшем;

• Несколько собственников в муниципальной квартире. Следует понимать, что аренда муниципальной квартиры отнюдь не нивелирует возможность попасть на мошенников. В такой квартире могут проживать несколько человек на абсолютно равных условиях владения. А потому вполне может быть так, что вы договоритесь об аренде с одним из жильцов и оплатите аренду. Далее этот собственник уедет, а через время приедет другой собственник этой же квартиры и заявит, что будет здесь жить. С правовой точки зрения, вы не сможете этому никак противостоять;

• Загадочный родственник. Данная схема похожа на предыдущую. По документам квартира является собственностью человека, проживающего за границей. С вами связывается его родственник, действующий по доверенности от этого человека. Вы заключаете с ним договор аренды, а через некоторое время вас выселяют, так как выясняется, что доверенность была недействительной;

• Кроме того, вычислить мошенника можно и по документам, которые он предоставляет. Если вам показывают только копии документов (под предлогом, что оригиналы сейчас недоступны, т. к. находятся в другом городе/на даче/в банке) или оригиналы старого образца – разрывайте с ними контакт. В 90% случаев, позже оказывается, что у данной собственности другие хозяева;

• Ипотека. Также может быть ситуация, что вы арендовали квартиру, купленную в ипотеку или находящуюся под залогом у банка. Если при сдаче такого жилья арендатор не получает разрешение банка на сдачу квартиры, то, скорее всего, собственник имеет с данной кредитной организацией серьезные проблемы, настолько серьезные, что сотрудники службы безопасности банка могут выселить нанимателя из такой квартиры абсолютно в любой момент;

• Плата за информацию. Так называется одна из старейших мошеннических схем, которыми пользуются агентства по поиску недвижимости. Смысл прост: агентство заключает с квартиросъемщиком договор и берет плату за контактную информацию. Деньги они берут вполне реальные, а вот контакты предоставляют фальшивые. В лучшем случае, вас сведут с собственником, выставляющим объект на продажу, либо выведут на квартиру, требующую капитального ремонта;

• Летом появляется отдельная категория арендодателей, предоставляющая аренду сезонных квартир на длительный срок. Но на деле выясняется, что осенью эти люди возвращаются из отпусков и требуют освободить помещение.

Если вы не уверены в своих силах, лучше воспользоваться услугами квалифицированного агентства недвижимости. Работающие там риэлторы помогут вам снизить риски при аренде квартиры.

Однако если вы наняли юриста, это не означает, что можно расслабиться. Стоит быть предельно сконцентрированным и обращать внимание на все подробности в рамках процедуры оформления договора аренды, начиная с осмотра квартиры.

К слову о договоре: при его подписании обязательно должен лично присутствовать арендодатель или все участники собственности. Кроме того, договор требует наличия оригиналов всех бумаг на собственность квартиры, паспорта и необходимых справок.

Если договор был оформлен в полном соответствии с Гражданским кодексом РФ и является абсолютно законным, добросовестному арендатору не стоит опасаться возможного выселения.

Он может быть выселен только в двух случаях:

• Если квартиросъемщик не оплачивал аренду в течение 6 месяцев (в случае долгосрочной аренды), либо не произвел выплат более двух раз за срок, установленный договором;
• Если он нанес вред имуществу. Отметим, что такое выселение происходит исключительно через суд и не может быть произведено в любой момент.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!