Аренда квартир в Санкт-Петербурге от собственника на длительный срок

В крупном городе одни сдают недвижимость, другие нуждаются в аренде. Каким образом им добиться своих целей с максимальной выгодой и не стать жертвой мошенников?

Все, кто хоть раз делились комиссионными с сотрудниками риэлтерских агентств, не забудут чувство, испытываемое во время передачи денег агенту в сумме, соразмерной месячной арендной плате.

Существует ли возможность обойтись без посредников (пусть и профессиональных) в процессе поиска подходящего жилого помещения и успешного переезда в него?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников

Если в запасе имеется достаточное количество времени (на это может понадобиться 1-1,5 месяца) и готовность к решительным действиям, то переходим к первому шагу – подбору квартиры.

Шаг 1: Поиск

Первый вариант (он же наиболее простой) – поиск профессионального риэлтора, готового взять шабашку на стороне, или частнопрактикующего. За работу он, безусловно, возьмет комиссионные, но их величина будет составлять от 30 до 50% от той суммы, которая проходит через кассу официальной фирмы поиска недвижимости.

Большая часть таких риэлторов обладает доступом к объединенной городской базе объектов недвижимости, предлагаемых арендаторам. С их помощью удастся облегчить себе эту нелегкую задачу.

Отыскать частников не трудно:

• Сформировать поисковый запрос в социальных сетях «комиссия 50%»;
• Указать, что искать следует в объявлениях;
• Перейти к личной странице автора, рекламирующего услугу;
• Связаться с ним путем отправки личного сообщения.

Социальные сети содержат огромное количество групп, которые предлагают похожие услуги. Выйти на них проще всего через аналогичный поисковый запрос. Останавливать выбор следует на тех, которые имеют наибольшую посещаемость и регулярное обновление.

Приводить список самых полезных групп бессмысленно, потому что лидеры в этом сегменте непрерывно меняются. Сообщество, которое в данный момент активно развивается, через несколько недель может опустеть.

Второй вариант заключается в осуществлении самостоятельных изысканий среди предложений от собственников «без посредников». Рекомендуется воспользоваться помощью проверенных интернет сайтов.

В ваших интересах — не просто составить и опубликовать объявление, но и следить за появляющимися новыми предложениями аренды.

Есть ресурсы, которые специализируются исключительно на недвижимости. Большая часть рекламных объявлений размещена риэлтерскими фирмами, но есть варианты и от физических лиц.

В помощь имеется множество интернет страниц и досок объявлений. При работе с ними, помните, что основная масса предложений «от собственника» также дается риэлтерскими фирмами. Поэтому поиск настоящего частного объявления отнимет массу времени.

Не стоит отбрасывать и классические методы – расклейка рекламных листков, а также информация в газетах и журналах. Эти варианты особенно актуальны при поиске комнаты, т. к. они часто предлагаются пенсионерами, у которых нет доверия современным технологиям и риэлтерским агентствам.

В результате, они получаются «за бортом» самых востребованных мест контакта собственников и арендаторов. Воспользовавшись упомянутыми ресурсами, вы не упустите свой шанс значительно расширить количество возможных вариантов.

Одним из последних предлагается способ, которым многие пренебрегают ввиду его низкой результативности. Но практика свидетельствует об обратном.

Поиск предложений аренды через своих знакомых, родственников и друзей зачастую заканчивается успешно. Ведь количество людей, которые сдают и снимают квартиры в северной столице, измеряется сотнями тысяч. Вероятность того, что кто-то из них окажется знаком с вами или вашими друзьями, довольно высок.

Шаг 2: Проверка и заключение договора

Предположим, что подходящий вариант найден. Какие действия предпринять дальше? Не стоит забывать о множестве мошенников, орудующих на данном поприще.

Будущих квартирантов должны насторожить следующие моменты:

• Сильно заниженная стоимость аренды по сравнению со среднерыночной ценой. Ознакомиться с ними можно на сайтах объявлений;
• Уход от ответов на некоторые вопросы, связанные с квартирой или соседями;
• Необычные требования. К примеру, внести оплату авансом за несколько месяцев.

Нужно обязательно посмотреть документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Если показанные бумаги вызывают недоверие, то не лишним будет посоветоваться с профессиональным юристом. Многие из них консультируют бесплатно.

С целью узаконивания приобретаемого права пользования чужой квартирой, нужно заключить арендный договор. Документ обязан содержать в себе следующие пункты:

• Предмет соглашения;
• Права и обязанности собственника и квартиранта;
• Срок действия и условия;
• Способ и величина платы за аренду;
• Порядок прекращения действия договора;
• Данные паспортов и подписи сторон.

Арендный договор должен сопровождаться еще тремя документами:

• Передаточный акт;
• Опись имущества (обычно перечисляется лишь наиболее ценные, по мнению хозяина, предметы: бытовая техника, мебель и т.д.);
• Платежная ведомость, предназначенная для внесения сведений обо всех платежах за квартиру, переданных владельцу.

В большинстве юридических офисов, предлагается услуга по составлению арендного договора по вполне демократичной цене (1,5 тыс. руб. + 0,5% от суммы сделки). Такое соглашение не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Это означает, что сделка будет считаться законной, если на бумаге присутствуют подписи владельца помещения и квартиранта.

Арендный договор, заключенный на срок от 12 месяцев, подлежит регистрации в государственном органе. По этой причине, срок действия соглашения многие устанавливают на один месяц меньше.

Внесение платы по договору найма осуществляется после подписания документа. Если собственник всеми правдами и неправдами пытается избежать письменного заключения сделки – задумайтесь, не поискать ли другой вариант. Лучше выглядеть чересчур дотошным, чем обманутым.

Следование простым рекомендациям позволит сберечь время, нервы и средства:

• Не передавайте деньги без заключения письменного договора;
• Не ставьте подпись под документом без внимательного его изучения;
• Внимательно проверяйте правоустанавливающие и иные документы, а также состояние жилого помещения;
• Убедитесь, что у квартиры только один собственник;
• Поинтересуйтесь у жителей соседних квартир, что им известно об арендодателе.

Есть достаточное количество путей поиска сдающегося жилья. В этом деле самое важное: терпение, внимательность и настойчивость. Эти качества помогут отыскать квартиру, удовлетворяющую всем запросам.

Аренда дешевых квартир в Санкт-Петербурге

В текущей непростой экономической ситуации одни ищут способы экономии, а другие пытаются извлечь максимальную выгоду. Эта ситуация проявляется и в отношении квартирантов и арендодателей жилых помещений.

Собственники квартир не опускают ценник ниже приемлемого уровня. А наниматели упорно расклеивают объявления о поиске доступного для своего кармана варианта и, в результате активных поисков, иногда натыкаются на предложения, от которых трудно отказаться: качественный ремонт, а стоимость ниже конкурентов. Есть ли какой-то подвох для арендатора в таких предложениях?

Мошенники под видом посреднических агентств

Профессиональный риэлтор способен по одной только стоимости аренды квартиры дать ее характеристику, близкую к реальности и затрагивающую самые важные черты.

Существующая практика показывает, что скрывается за низкой стоимостью аренды:

• Квартира лишена части удобств (ванной, горячего водоснабжения);
• Находится в неблагополучном квартале или далеко от центра;
• Наличие скрытых дефектов, заметить которые при самостоятельном осмотре невозможно. Они «всплывают» уже после заключения договора найма.

Существуют и другие последствия предложений о недорогой аренде жилья. Об информационных агентствах уже сказано многое. Практически все видели на стенах домов объявления, предлагающие снять или сдать квартиру в Санкт-Петербурге, оформленные под видом рукописных.

Указанные фирмы, после обращения клиента, за плату в размере 2,5-3 тыс. руб. предоставляют список недорогих вариантов. В нем указаны адреса и телефонные номера владельцев жилья. Подвох заключается в том, что их не существует на самом деле.

В итоге, доверчивый клиент понимает обман лишь после долгих попыток дозвониться по указанным телефонам. Ему остается только забыть о потраченных деньгах и информационном агентстве.

Помните, что агентства недвижимости требуют оплату своих услуг в размере одного месячного платежа лишь после подписания арендного договора.

Сначала плата, затем жилье

Иногда заниженный ценник скрывает под собой то, что собственнику необходима предоплата сразу за несколько месячных периодов или ему необходимо срочно покинуть город. В указанных ситуациях следует быть максимально внимательными и осторожными.

Типичная ситуация, когда подобные владельцы получали аванс за несколько месячных периодов и пропадали. Они в кратчайшие сроки умудрялись сдать жилое помещение многим клиентам. Обман вскрывался лишь тогда, когда квартиранты приходили и встречали у порога других пострадавших.

Безусловно, не все в России занимаются мошенничеством и нередко встречаются вполне реальные предложения. Однако нельзя забывать, что при преждевременном расторжении договора квартирантом, получить назад часть внесенного аванса за не использованное время крайне тяжело, а в некоторых ситуациях практически нереально.

Еще одной причиной снижения стоимости аренды является срок действия предложения: собственник сдает квартиру всего на пару месяцев, а не на год. Для того чтобы найти нанимателей, он указывает интересную цену. Такое предложение – отличный способ сэкономить на оплате жилья. Однако не все согласны ради этого менять место жительства несколько раз за год.

Еще одним подводным камнем доступного найма является нахождение квартиры в стадии продажи. Жильцы узнают об этом лишь спустя 1-2 месяца.

Противостоять таким мошенническим схемам можно лишь при помощи правильно составленного арендного договора или квалифицированной проверки жилого помещения. Лучший способ – прибегнуть к помощи профессионалов в этом вопросе и никому не верить на слово.

Случается и так, что за небольшую плату сдается хорошая квартира, однако, договор вам предлагает заключить лицо, представляющееся близким хозяина, но никаких документов оно при этом не показывает.

Мошенник старается втереться в доверие к потерпевшему и изображает обиду на просьбу предъявить основные бумаги в оригинале, а не копиях. В этот момент лучше быстрее уйти из этой квартиры.

Преступники не рискуют связываться с опытными риэлторами. Жертвами мошенников становятся обычно граждане, занимающиеся самостоятельными поисками жилья.

Каким образом решить вопрос с поиском жилья?

Не откликайтесь на расклеенные объявления, а обратитесь в известное агентство недвижимости с хорошей репутацией.

Профессионалы контактируют только с собственниками или их доверенными лицами. Требуйте предъявления оригиналов всех документов на квартиру.

Сколько сейчас стоит аренда?

Не всегда низкая арендная плата оборачивается квартиранту неприятностями. Необходимо обратить внимание, каким образом сдается жилье: через агентство или напрямую.

Собственник может сдавать помещение, не зная рыночной стоимости (сезонные и другие колебания). Однако подобное встречается довольно редко.

Гораздо чаще наблюдается ситуация с переоценкой стоимости аренды недвижимости, когда собственник долгое время не может найти квартирантов. Наймодателям в этих ситуациях рекомендуется сопоставлять ценник с аналогичными предложениями в своем городе.

Только так стоимость будет максимально приближена к среднерыночной. Наниматель также должен понимать, что плата за жилье не может быть очень низкой. Потому что адекватный владелец никогда не сдаст его за полцены без достаточных оснований. Ему выгоднее простой квартиры, чем ее износ за копейки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!