Аренда квартиры в Краснодаре без посредников на длительный срок

В крупных городах существует две большие категории людей: одни ищут порядочных квартирантов, а другие – возможность заработать на пустующей недвижимости. Мегаполисы во все времена были привлекательны для активных представителей молодого поколения из села.

Краснодар – красивая и уютная краевая столица. В ней сочетается близость к морю и перспективы карьерного роста. По мере роста и развития города, увеличивается число вакантных должностей.

Компании с мировым именем размещают здесь филиалы, периодически проводятся ярмарки, открывающие перед населением все многообразие свободных рабочих мест. Иногородние в первую очередь сталкиваются с поиском квартиры, которую можно арендовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Снять квартиру в Краснодаре без посредников

Появилась устойчивая тенденция к поиску съемного жилья в Краснодаре своими силами. У нее есть простое объяснение: современный человек свободно выходит в интернет, где представлено много объявлений о сдаче квартир. Как следует поступать, чтобы суметь найти среди всех них размещенные хозяевами, а не риэлторами?

• Нет причин бояться арендовать жилье без помощи риэлтора. Слухи, говорящие о том, что вокруг полно жуликов, не соответствуют действительности. К их распространению причастны и агентства недвижимости. Безусловно, мошенники существуют, но во избежание встречи с ними необходима повышенная внимательность и осторожность. Не стоит доверять наиболее заманчивым предложениям;
• Главная трудность заключается в поиске объявления от хозяина. С этой целью предстоит просмотреть несколько специализированных ресурсов в сети интернет. Предупреждаем, что большинство предложений размещено риэлторами, поэтому искателям предстоит запастись терпением;
• Почти все самые дешевые варианты размещены жуликами или агентствами недвижимости. Быть в курсе средних цен на аренду квартир поможет интернет;
• Не следует избегать формальностей, особенно это касается аренды дорогого жилья. Попросите хозяина показать оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и своего паспорта. Только так можно убедиться, что стоящий перед вами человек имеет право сдавать принадлежащее ему жилое помещение. Законопослушный здравомыслящий собственник не станет отказывать, потому что ему скрывать нечего. Если же хозяин под разными предлогами уходит от этого вопроса, стоит насторожиться. Еще не факт, что перед вами жулик, возможно, у человека свои странности. Дальнейшее общение с ним может оказаться неприятным;
• Всегда заключайте арендный договор с хозяином. Это можно сделать без помощи юристов, взяв бланк в интернете и, при необходимости, дополнив его;
• Требуйте с хозяина расписку о каждом внесенном платеже. Они в дальнейшем помогут доказать, что деньги действительно передавались;
• Не следует вносить аванс сразу за несколько месяцев. Чаще всего это действие не влечет за собой хороших последствий;
• Отличие сведений, полученных в телефонном разговоре и при личной встрече – повод задуматься. Необходимо решить, стоит ли вести дела с человеком, обманувшим в самом начале;
• Вопрос арендной платы требует детального рассмотрения. Необходимо четко понимать, за что взимаются деньги. Включены ли услуги ЖКХ в указанную сумму или нет? Зафиксируйте показания всех приборов учета, убедитесь в наличии необходимых бытовых предметов: от посуды до постельного белья (при необходимости);
• Внимательно осмотрите подъезд, его внешний вид позволит сложить впечатление о будущих соседях.

Залог и комиссия при съеме квартиры

На аренду жилья потребуется немало средств. Одной только месячной платы за квартиру, как правило, не достаточно. Нужно приготовить деньги на три взноса: аренда ближайшего месяца проживания, комиссия риэлтора и обеспечительный залог. Набегает очень даже внушительная сумма, которую не каждый наниматель в состоянии собрать. Можно ли уменьшить это значение и есть ли смысл экономить на этом?

Зачем нужны три суммы?

Чаще всего при заключении договора найма жилого помещения с квартиранта требуется совершить три платежа. Первый из них – стоимость аренды. Платить ее нужно вперед за один месяц. Повлиять на это условие или сумму вряд ли удастся.

Договоритесь заранее, кто должен платить коммунальные платежи.

Чаще всего услуги, поставляемые согласно приборам учета (электричество, вода, телефон и др.), оплачивает квартирант. А обязанность внесения оплаты за прочие услуги (вахтер, содержание и ремонт дома и пр.) стоит обсудить, чтобы не было потом разногласий.

Если окажется, что они ложатся на плечи нанимателя, то величина арендной платы для него вырастет на 2-5 тыс. рублей. Оплачиваются они не авансом, а по истечении прожитого месяца.

Второй платеж – залог, который служит для обеспечения сохранности имущества собственника. Иногда квартиранты полагают, что эта сумма является платой за последний месяц аренды. Такое мнение не соответствует действительности, т.к. обеспечительный депозит является своеобразной гарантией (страховкой) порядочности жильца.

Обеспечительный депозит сейчас требуют 9 из 10 арендодателей, и отказаться от его уплаты почти невозможно. Однако и здесь есть способ немного сэкономить.

Третий платеж – комиссионные риэлтора, передаваемые ему после подписания арендного договора и передаче новым жильцам ключей. Далеко не всем квартирантам известно, из чего складывается такое внушительное вознаграждение.

Зачем платить за договор, который есть в свободном доступе, и подбор жилья, вполне осуществимый своими силами? В случае, когда указанные действия квартирант выполнил сам, то комиссионные он платить никому не должен.

Однако если он заказал услугу подбора квартиры в риэлтерской фирме, то ее необходимо оплатить согласно имеющемуся прейскуранту. Вдобавок, честный сотрудник агентства служит гарантом заключенной сделки (на указанный срок и по условленной оплате) с владельцем жилого помещения, а не с проходимцем.

Как арендовать квартиру без залога?

Каким образом уменьшить платежи при съеме жилья, и есть ли вероятность найти вариант, где обеспечительный депозит не требуется?

Подобрать квартиру, удовлетворяющую этим условиям, реально, только выбор будет значительно сокращен. В агентстве недвижимости вам смогут предложить не 10-15 вариантов, а всего лишь 2-3.

В настоящее время без требования залога предлагается жилье без мебели, с ремонтом полувековой давности или вообще без отделки. Если рассматривать предложения с хорошим ремонтом и наличием необходимых предметов интерьера, то в 99% собственник потребует внесения залога.

Все заинтересованные в процессе стороны понимают, что три платежа – довольно существенная сумма для большинства клиентов. В качестве компромисса предлагается вариант внесения залога частями.

Многие владельцы жилья идут навстречу арендаторам и дают согласие на внесение обеспечительного депозита двумя платежами с интервалом в месяц. Первая половина оплачивается сразу после подписания договора найма, а остаток спустя 30 дней.

В некоторых случаях рассрочка предоставляется на 3 месяца, а внесение платежей осуществляется со 2 месяца проживания. Компромиссное решение можно найти в любой ситуации.

Однако если желания вносить залог даже в рассрочку нет, стоит обратить внимание на следующий момент.

Внесение обеспечительного депозита дает обоюдовыгодную гарантию:

• Порядочности квартиранта.
• Серьезности намерений собственника в части срока аренды.

При подписании арендного договора жилого помещения, обязательно указывается срок найма (как правило, один год). Проживание в квартире без залога не защищает вас от неожиданных изменений планов хозяина.

Например, спустя несколько месяцев он может попросить вас освободить помещение через 30 дней или поднимет арендную плату. В его требованиях нет ничего противозаконного, потому что собственник заблаговременно предупреждает о смене условий или прекращении действия договора.

После этого у квартиранта вновь наступает период поиска подходящих вариантов жилья и переезда. Ситуация осложняется, если подобное решение озвучено в начале осени, потому что на это время приходится пик спроса на съемную недвижимость.

При внесении залога, в договор включают пункт, предусматривающий ответственность как нанимателя, так и собственника.

Если инициатор расторжения – квартирант, то о своем решении он обязан сообщить минимум за 30 дней. Этот срок дается наймодателю для поиска новых жильцов во избежание простоя квартиры. В этом случае залог передается назад жильцам.

Если о расторжении договора собственника своевременно не известили, то он вправе оставить обеспечительный депозит себе.

Если владелец квартиры решит выселить жильцов до того, как закончится указанный в соглашении срок аренды, залог возвращается нанимателю.

Помимо этого владелец обязан выплатить неустойку в сумме вознаграждения агентству недвижимости. Есть ли смысл подыскивать квартиры, хозяева которых не требуют залога? У каждого нанимателя будет свое мнение на этот счет.

Краткое резюме по этому вопросу наталкивает на мысль, что разумнее накопить 3 месячных взноса и жить в съемном жилье уверенно, чем постоянно ждать изменений условий найма или расторжения договора аренды.

Можно ли вознаграждение риэлтора выплачивать постепенно?

Добиться рассрочки комиссионных сотруднику агентства недвижимости чаще всего не удается. Причина этого заключается в непорядочности некоторых клиентов. Во время разговора с сотрудником агентства клиент дает обещание расплатиться в полном объеме после заселения в квартиру.

Однако после оформления всех бумаг, получения ключей и заселения наниматель забывает свои слова. Получить плату за выполненную работу риэлтору будет не просто. Взыскать заработанные деньги он сможет только через суд. Процесс отнимет много времени, которого и так не хватает.

По этой причине, сотрудники агентств недвижимости не соглашаются ни на какую рассрочку. Как правило, в момент подписания договора присутствуют два риэлтора, делящие между собой комиссию в равных долях.

Агент, который представляет интересы владельца недвижимости, лично заинтересован в подборе клиента «при деньгах». Вознаграждение риэлтору – лучший тест на наличие денег.

Как сэкономить на комиссии агентству

Разузнайте подробнее о предоставлении скидок. Попробуйте поговорить на этот счет со своим агентом. Учтите, что чем дольше вы выбираете подходящий вариант, тем меньшую скидку может предоставить риэлтор. На 20% размер комиссии уменьшают тем лицам, которые готовы снять первую же осмотренную жилплощадь.

В случае, когда поиски затянулись на неделю, а количество осмотренных вариантов квартир приблизилось к 10, из уважения к труду риэлтора ему следует выплатить полную стоимость. За эту немаленькую сумму вы имеете право получать поддержку агента в течение всего срока действия арендного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!