Аренда квартиры в СПб без посредников на длительный срок от хозяина

Северная столица России является посещаемой круглый год. В Санкт-Петербург приезжают туристы, студенты и люди, которые хотят жить и работать в этом красивом городе. Это обусловлено развитой инфраструктурой, большим количеством учебных заведений и множеством памятных мест.

По всем этим причинам, в городе очень популярна услуга по аренде жилья напрямую от владельца. Большой спрос приходится на съем комнат. Это самый бюджетный вариант, и таких предложений немало.

Очень часто комнаты снимают на длительное время, но все зависит от потребностей съемщика. Срок аренды комнаты оговаривается индивидуально с хозяином жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников

В Санкт-Петербурге можно снять квартиру на любой срок. При заключении договора найма, необходимо составлять его на имя владельца жилой площади. В некоторых случаях, это можно сделать с представителем, у которого есть доверенность.

Это происходит при аренде квартиры на длительный срок. В городе можно снять квартиру посуточно. Обычно, в этом случае, сдачей в аренду жилой площади занимается управляющая компания.

Процесс происходит по такой схеме: компания снимает у владельца квартиру на длительный срок и по договоренности с ним сдает ее посуточно. Чтобы все было законно, представители управляющей компании заключают договор с хозяином квартиры и получают от него доверенность, которая позволяет сдавать это жилье в субаренду.

При этом такие компании не считаются посредниками, потому что они не получают вознаграждения в виде комиссионных за вселение в квартиру на несколько суток.

Посредники по сдаче квартир в аренду существуют в нескольких в формах. Очень часто приходится встречать представителей агентства недвижимости. В таких организациях есть своя информация о различных жилых метрах, которые можно снять в наем. Преимущество существует в том, что клиент сможет выбирать, в зависимости от его потребностей.

Почему у агентства выгодно снимать квартиру:

• Весь процесс оформления договора и вселения займет один день;
• Месячная плата за аренду жилья будет меньше на несколько тысяч рублей, если посчитать эту экономию за год, может получиться сумма от 23 до 30 тысяч;
• За услуги агентства придется заплатить один раз при заключении договора. Если аренда жилья составляет менее 20 000 руб. в месяц, экономия будет заметной;
• Агентство всегда заключает договор найма, а это позволит обе стороны защитить себя от любых неприятных ситуаций.

Есть еще вариант сотрудничества с посредником – это воспользоваться услугами риэлтора. Обычно они также имеют свою базу сдаваемых квартир. Принцип работы риэлтора совпадает со схемой агентства недвижимости. Но есть одно отличие – частный риэлтор сам представляет свои интересы и несет индивидуальную ответственность.

Договор аренды жилья, в таком случае, будет иметь немного другое содержание и может не в полной мере отражать интересы арендатора и арендодателя. Но, в этом случае, размер вознаграждения за оказанную услугу будет составлять не более 50% от месячной платы за снимаемую площадь.

Существует еще один вид получения возможности снять жилье в аренду – это воспользоваться услугами информационного агентства. Но в этой ситуации необходимо знать, что такие компании обязуются предоставлять только информацию.

Стоимость аренды будет очень привлекательной, могут предложить заключить договор прямо в офисе, с внесением авансового платежа или полностью всей суммы аренды. Договор будет подписываться не с собственником жилья, а с сотрудником компании.

Могут предложить в наем несуществующую государственную гостиницу. При всех заманчивых условиях, после подписания договора и внесения платежа, вы не сможете обрести необходимое жилье никогда. Все это можно квалифицировать как мошенничество.

С этим сталкиваются, когда пытаются снять жилье без участия посредника. Недобросовестные агенты недвижимости придумывают различные схемы, чтобы выманить у потенциальных клиентов деньги.

Они могут искать человека для совместного съема жилья или комнаты. Поэтому если вам попалось объявление от незнакомого человека о съеме жилья в долевом участии в Санкт-Петербурге, лучше не соглашаться на это предложение. Зачастую, это обычный обман с целью выманивания денежных средств.

В настоящее время, часто встречается мошенничество в сети интернет через неопознанные сайты, которые предлагают жилье в наем без участия в этой сделке посредника. Обычно они предлагают внести определенную сумму, для того чтобы получить контактную информацию о владельце жилья.

Предложенная оплата может достигать 1 000 рублей. Пользоваться такими услугами не рекомендуется. Это явное мошенничество. Контактные данные вы, конечно, получите, и они будут принадлежать владельцу жилья, но дело в том, что эта информация не является актуальной. Обычно эти квартиры уже сданы или сдавались очень давно.

Жилая площадь, которую сдает ее владелец, всегда пользуется спросом среди клиентов, арендаторов, частных риэлторов или агентств, и она сдается в самое короткое время.

Это происходит еще и потому, что таких предложений на рынке недвижимости не очень много. Представители сайтов-посредников не следят за изменениями и не обновляют информацию своевременно.

Как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников?

Необходимо просматривать все объявления в самых популярных изданиях. Это могут быть газеты или журналы. Объявления от владельца жилья о сдаче в аренду появляются с определенной периодичностью.

Нужно потратить немного времени и запастись терпением. При работе с объявлениями, придется столкнуться с мошенниками и посредниками, но это будет выяснено только после телефонного звонка. К сожалению, другого способа еще не придумали.

Можно дать объявление о том, что вы ищете жилье в аренду. В этом случае, также могут поступать звонки от недобросовестных агентов и посредников. Размещать объявления можно и на сайтах объявлений.

Для этого придется потратить время, это может занять несколько месяцев. Немного по-другому обстоит ситуация с жильем в пригородах Санкт-Петербурга. Намного легче будет снять жилье в Сестрорецке или Сертолово. Обманщики и посредники не интересуются таким жильем, им работы хватает и в Санкт-Петербурге.

Как снять квартиру, чтобы не обманули, в Питере

Рекомендации:

• Можно воспользоваться услугами знакомых или родственников, которые проживают в Санкт-Петербурге. Возможно, у них есть пустующая квартира или комната, и она может подойти вашим потребностям. Может, ваш знакомый переезжает на другую квартиру и предоставит вам данные хозяина своей старой квартиры. В этом случае, появляется реальный шанс обойтись без услуг посредника и не столкнуться с мошенниками. В таком случае, нужно проверить состояние коммунальных платежей, чтобы долги не перешли вам по наследству;
• При отсутствии родственников или знакомых, которые могут помочь снять жилье, лучше воспользоваться услугами проверенного агентства. Выбирайте то, которое работает как можно дольше, и о нем есть много хороших отзывов. Желательно, чтобы они были от знакомых вам людей. Ищите агентство недвижимости по рекомендациям;
• В начале сотрудничества с компанией по недвижимости, проверьте наличие всех документов и лицензий, которые позволяют заниматься этим видом деятельности;
• При заключении договора, обязательно установите сроки, за которые вам будет найдена необходима жилая площадь. В договоре укажите, что вознаграждение агент сможет получить только после выполнения всех условий договора. Агентство может сопротивляться и настаивать на немедленной выплате вознаграждения, в этом случае, договоритесь о том, чтобы аванс был минимальным, и полная выплата вознаграждения будет после заключения договора;
• После выбора квартиры из предложенных вариантов, нужно убедиться, что в квартире никто не прописан, кроме хозяина, который сдает жилье в наем. Для этого нужно проверить паспорт владельца квартиры, домовую книгу или справку из ЖЭКа. Обязательно убедитесь, что нет задолженности по оплате коммунальных платежей минимум на последние шесть месяцев. Если окажется, что в квартире прописан еще кто-то, будьте готовы, что у вас появится вполне законный сосед;
• При подписании договора об аренде жилого помещения, уточните срок сдачи его в наем. Обязательно укажите реальную стоимость и отметьте в нем все ценные вещи, которые находятся в квартире. Это поможет оградить себя от лишних проблем и неприятностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!