Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

Что лучше: сдавать квартиру в аренду самостоятельно или через посредника?

Давайте подробнее разберемся с данным вопросом в статье.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период. Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды. Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.

Просто так отнести сдаваемую квартиру к элитному жилью не получится. Даже если в квартире старого многоэтажного дома будет сделан дорогой ремонт, отнести ее к элитному не выйдет.

Это не означает, что в таких домах можно обойтись без ремонта. Очень немногие приличные квартиранты изъявят желание заселиться в квартиру без ремонта или если в ней ремонт выполнен давно и некачественно.

От чего зависит стоимость аренды квартиры?

Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут. Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см. Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые. В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

А вот стиральная машина будет очень даже кстати. Если к ней вдобавок будет посудомоечная машина, это приведет в восторг женскую половину потенциальных квартиросъёмщиков. Такое сочетание техники способны компенсировать слаборазвитую инфраструктуру района, в котором находится дом и которая снижает стоимость аренды.

Чем особенна аренда элитных квартир?

Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса. А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все – от входной двери до посуды.

Такая квартира не может располагаться в районе со слабо развитой инфраструктурой. Поэтому все населенные пункты поделены на районы, в которых можно снять жилье эконом класса или элитное жилье. Для тех, кто претендует на аренду элитного жилья, играет роль:

• Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
• Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
• Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
• Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

Чтобы избежать этого при самостоятельной сдаче жилья в аренду, придерживайтесь нескольких правил:

1. Ищите потенциальных клиентов через знакомых;
2. Интересуйтесь у возможных арендаторов их предыдущим местом жительства, старайтесь навести о них справки различными способами;
3. Размещайте объявления в СМИ и сети интернет.

При личном контакте требуйте предъявить паспорт и копии его страниц. Если лицо отказывается представить документы, откажитесь от сделки с ним.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Если предыдущий пункт убедил вас в необходимости обращаться к услугам агентства недвижимости, то учитывайте следующие моменты:

• Под такими агентствами могут маскироваться мошенники;
• Сотрудники агентств могут недобросовестно выполнять свои обязанности, из-за чего сдача квартиры может затягиваться.

Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.

Как заключить договор с агентством недвижимости?

Заключая соглашение с агентством недвижимости, нужно учитывать, что:

1. Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
2. В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
3. Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
4. Вписывается срок, на который заключается договор;
5. Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
6. Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
7. Указывается порядок расторжения договора.

Как заключить договор на аренду квартиры?

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

Основные требования к договору найма:

• Заключается только в письменной форме;
• Обязательно указывается предмет договора; его объектом будет являться квартира, поэтому документ должен содержать подробное описание, в которое входит адрес, сколько комнат, общий и жилой метраж, на каком этаже расположена, имеется или отсутствует мебель и бытовая техника, правоустанавливающий документ на объект найма;
• Стоимость аренды в обязательном порядке указывается в самом документе, как и то, кто именно будет оплачивать каждый месяц коммунальные и другие услуги;
• Обе стороны могут договориться о сроке действия соглашения, о чем сделать в нем необходимую запись, либо он будет действителен по закону в течение 5 лет;
• Если с арендатором будет проживать еще кто-то, в том числе, если он будет проживать в квартире вместе со своими домашними животными, об этом нужно указывать в договоре;
• Любой договор должен содержать права и обязанности сторон, а также их реквизиты, паспортные данные, адреса, по которым они зарегистрированы.

Для многих арендодателей все сказанное может показаться «дремучим лесом». Поэтому, при сдаче собственной квартиры в аренду пользуйтесь услугами профессиональных юристов. Это поможет избежать многих неприятностей.