Как официально сдать квартиру в аренду?

Если жилье долгое время пустует, то владелец от этого несет только убытки. Более выгодно сдать жилую площадь, однако, многие предостерегаются вероятных последствий.

Именно по этой причине, дабы исключить все возможные риски, нужно задуматься об официальной сдаче жилья. Если договор составлен по всем требованиям и в соответствии с законодательными нормами, вы в любое время сможете возместить цену испорченных вещей и, вместе с тем, отсудить задолженность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как сдать жилье в аренду официально

С каких действий стоит начинать

Для того чтобы узаконить подобный вид бизнеса, первое, что нужно сделать, – составить договор. Он не только является единственно возможным инструментом, используемым для подтверждения этого вида деятельности перед налоговой службой, но и эффективным инструментом в защите собственника от вероятных мошеннических схем либо нечестности и неаккуратности действий, совершенных недобросовестными арендаторами.

Как бы то ни было, но вы отдаете под ответственность постороннего человека немалую ценность – вашу собственность, которая наиболее вероятно относится к самым дорогостоящим вашим покупкам, предоставляя этому человеку возможность использовать ваше имущество.

Когда собственник не фиксирует такое использование с помощью составления официального, грамотного в юридическом плане документа, таким образом, не предусматривая каких-либо условий использования его собственности и мер ответственности за повреждение или уничтожение его имущества, то в отношении последнего возникает существенный риск.

Ни один из судов не примет вашу сторону, не имея на руках официально оформленного документа. По этой причине, каждому из арендодателей нужно обладать информацией о порядке сдачи жилой недвижимости на законных основаниях.

Как составить договор

Договор нужно составлять в 3 экземплярах, на каждую из сторон, кроме того, нужно рассчитывать на отправку одного экземпляра в налоговую службу во время подачи декларации.

Оформление документа происходит в обычном письменном виде с обязательным подписанием договора двумя сторонами. Арендный договор между физическими лицами может не заверяться нотариусом.

Какая документация необходима для того, чтобы составить договор?

Для оформления арендного соглашения нет необходимости собирать отовсюду огромнейший пакет документации и разные справки, к примеру, для приобретения квартиры.

Стандартный набор должен содержать лишь такие документы обязательного характера:

• Свидетельство о праве собственности на жилье, при условии приватизации жилья, или же договор, подтверждающий право собственности (например, это может быть договор купли-продажи или дарения);
• Список всех жильцов, которые зарегистрированы в жилье (в форме выписки из лицевого счета из ЖЭКа);
• Согласие на аренду от всех владельцев жилья (когда таких несколько), нотариально удостоверенное. Во время заключения договора, должно в обязательном порядке быть обеспечено их присутствие. Этот факт оградит вас от многих возможных проблемных ситуаций;
• Арендатор должен будет предоставить свой паспорт.

Какие договорные составляющие признаются существенными:

• Предмет договора. В качестве предмета договора должны быть точно указаны данные о нем из правоустанавливающих документов, с указанием реквизитов квартиры: адреса (района, улицы, дома, нумерации, квартиры), ее этажности, параметров площади, количества комнат;
• Цена за аренду. Также в первую очередь нужно указать в условиях соглашения цену (в рублях) за период одного месяца пользования жилплощадью. Этот момент является обязательным, поскольку должны прописываться условия о сроке для погашения невыплаченных платежей, способах внесения платы;
• Залоговая цена. Залоговая сумма за проживание в течение последнего месяца берется для обеспечения возмещения убытков за обнаруженные поломки. Подобное условие должно быть указано во всех деталях в соглашении;
• Арендный период, который согласно законодательству не должен быть свыше 5 лет. Вместе с этим, когда договор заключен на период свыше одного года, он должен регистрироваться в Росреестре;
• Условия и периоды для погашения оплаты за коммунальные услуги;
• Список и количество лиц, которые будут жить совместно с нанимателем;
• Будет ли присутствовать возможность нахождения в жилье животных;
• Будет ли введен запрет на курение;
• Будет ли введен запрет на возможность приема гостей;
• Иные пункты, включение которых в договор владелец сочтет обязательным.

Процедура передачи имущества в пользование

Если вы действительно думаете, как провести сдачу жилья на законных основаниях, то без наличия описи всего имущественного перечня не обойдется.

Опись имеющегося имущества

Жилье подлежит сдаче на условиях аренды лишь при наличии акта приема-передачи, который можно считать одним из приложений к основному договору.

К акту должно быть приложено детальное описание того состояния, в котором жилье находится на момент его передачи арендующему лицу, и, кроме того, отдельное описание состояния всего имущества, расположенного в жилье. Также оговаривается уровень износа подобного имущества.

Контроль за выполнением условий соглашения

В обязательном порядке вписываются в договор пункты, предусматривающие методы и периодичность осуществления контроля за целостностью имущества, а также о своевременности внесения сумм оплат.

Требуйте у нанимателя квитанции в подтверждение оплаты им коммунальных услуг, а также платы за аренду. Если есть такая возможность, до момента заключения соглашения проверяйте данные паспортов жильцов, для правильного их указания в договорных условиях.

Об ответственности и штрафных санкциях

В условиях соглашения нужно прописать все пункты, касающиеся персональной ответственности арендаторов в вопросе сохранности переданного им имущества, и объем штрафных санкций за несвоевременность выплаты арендных платежей и коммунальных услуг. Теперь будет необходимо составить описание того, при каких условиях есть возможность досрочного расторжения соглашения.

Как согласно закону сдается квартира, и платятся налоги?

Официальное оформление арендного договора подразумевает своевременность выплаты налоговых платежей, которые связаны с этой деятельностью. Для физлиц, которые сдают жилплощадь в аренду, предусматривается налоговый платеж с прибыли физлиц в объеме 13 процентов.

У физлиц есть обязанность раз в год, по результату получения прибыли от сдачи жилья в аренду, передавать в налоговую службу соответствующей формы декларацию, в подтверждение получения дохода (до конца апреля года, идущего за отчетным), и до середины июля выполнить оплату этого налога.

Ряд физлиц, рассматривая варианты законной сдачи жилья, идут на регистрацию ИП, поскольку оплачиваемый последними налог должен составлять 6 процентов от суммы прибыли.

Но, помимо этого, у ИП есть еще один вид платежей, которые они обязаны вносить дополнительно (в виде страховых взносов). Объем последних ежегодно изменяется.

То есть налоговый платеж ИП выбирается из двух исходных: это страховые взносы и НДФЛ. Когда первые превышают сумму НДФЛ, тогда оплачивается именно страховой взнос. Та же схема действует и в обратном направлении: при превышении величины НДФЛ над страховыми взносами, оплачиваются лишь первые.

Какова ответственность

Если вы не представляете, как на легальных условиях передать жилье в аренду, сдавая ее при этом на неофициальных началах, получая стабильную прибыль от сдачи жилплощади в наем, и своевременно не оплачивая налоговые платежи, то такого рода действия влекут за собой появление штрафов, с привлечением к уголовной ответственности.

Предусмотренная ответственность на законодательном уровне:

• Когда налоги не оплачиваются на протяжении трех лет, с суммой невыплаты от 100000 до 500000 рублей, назначается штраф от 100000 до 300000 рублей либо лишение свободы на период от 6 мес. до одного года;
• Когда налоги не оплачиваются на протяжении трех лет, с суммой невыплаты, достигающей размера 500000 рублей и более, то величина штрафа здесь уже достигает от 200000 до 500000 рублей, а если говорить о лишении свободы – 3 года.

Как сдать квартиру дороже

Каждый человек, который сдает жилье, не хочет сильно занижать цену, поэтому зачастую возникают сомнения по поводу возможной стоимости.

Для того чтобы исключить появление сомнений, следует провести детальный анализ местного рынка недвижимости, чтобы узнать, какие цены выставляются за ту или иную квартиру в определенном состоянии.

Интернет как помощник

Когда вы живете в каком-то из больших городов, просто посетите один из сайтов, где размещают объявления, и просмотрите имеющиеся там предложения.

Довольно часто все объявления сопровождают фотографии жилья, именно с помощью них вы и можете определить реальную стоимость. Если вы пожелали воспользоваться услугами разного рода агентств, оценкой будет заниматься квалифицированный оценщик.

Он сделает все как нужно, поскольку его выгода в том, чтобы не продешевить (вся величина его комиссионных напрямую связана с размером арендных платежей).

Выходить за допустимые ценовые рамки также не нужно, поскольку, чтобы найти наемщика, необходимо существенное время, а это – потеря финансов. Снижать цену также не нужно, поскольку затем поднятие арендных платежей будет проблематичным вопросом, в особенности, если есть договор найма.

Мы можем посоветовать вам только одно – привести жилье в нормальное состояние. Это связано с тем, что проведя ремонтные работы косметического плана, вы полностью окупите старания и затраты.

А чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, возникших в результате действий нанимателя, можно ввести в практику залоговую сумму (преимущественно ее величина равняется месячной цене за аренду).

Эта сумма подлежит возврату по истечению арендного срока, при отсутствии указанных инцидентов. Когда ваше жилье располагается в центральной части населенного пункта, в особенности, если это один из элитных районов, то есть смысл обратится за услугами дизайнера.

Расценки на аренду жилья элит-класса, да еще и с дизайнерским исполнением, будут оценены довольно дорого. Так или иначе, если вы выкладываете в тот или иной ресурс объявление о том, что сдается жилье, прикладывайте к нему фотографии.

Это позволит вам уменьшить количество заинтересованных лиц и прочих любопытных, сосредоточившись на основном списке потенциальных арендаторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!