Особенности договора социального найма жилого помещения (образец)

О чем следует помнить при составлении договора о социальном найме жилья? Какими правами обладает человек, получающий жилье от государства?

Даже предоставленный для общего ознакомления образец договора социального найма, не всегда понятен гражданам, столкнувшимся с необходимостью документально оформить процедуру получения жилья от государства.

Попробуем вместе разобраться с тонкостями составления договора о социальном найме жилья и уяснить все основные моменты, подлежащие обязательному внесению в документ.

Что такое социальный наем жилого помещения?

Социальный наем жилья – это предоставлением государством или муниципалитетом права гражданину пользоваться определенной недвижимостью на безвозмездной основе, согласно ст. 60 ЖК РФ.

До распада СССР большинство пожилых сегодня граждан, получили свои теперешние квартиры именно таким образом. Ныне подобные подарки редкость, но некоторые категории граждан не только имеют право на бесплатное жилье, но и получают его.

Преимущества договора социального найма жилого помещения

Гражданин, получивший жилье по договору социального найма, получает право:

• Менять жилье на другое, полученное на аналогичных условиях;
• Сдавать ее в поднаем;
• Прописывать на имеющихся квадратных метрах членов своей семьи, родственников;
• Не более чем на шесть месяцев вселять других жильцов;
• Передать по собственной воле права квартиросъемщика родственнику, проживавшему в этом же жилье (другое лицо, проживавшее в квартире, имеет право проживать в ней и дальше после смерти человека, заключавшего договор о социальном найме жилья – потребуется переоформление документов);
• Приватизировать полученное жилье; (см. Способы приватизации государственного жилья)
• Пользоваться жильем бессрочно.

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

1. Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
2. Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
3. Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
4. Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
5. Обязанности проживающих.

Скачать договор социального найма жилого помещения (образец)

Права и обязанности сторон договора социального найма

Квартиросъемщик обязан:

• Прибыть на объект для его принятия в установленный срок (дата, время в соглашении);
• Принять объект и подписать акт его приемки; (см. Как оформить передаточный акт)
• Правильно использовать помещение и коммуникации, своевременно заботиться о восстановлении утраченных технических качеств;
• Платить за коммунальные услуги;
• Уведомлять владельца о любых желаемых значительных переменах в помещении;
  изменять что-либо в квартире после согласования с владельцем;
• Планируя покинуть помещение вследствие разрыва договора, следует позаботиться о нормальном состоянии отдаваемого жилья.

Владелец обязан:

1. Выполнить передачу объекта в сроки, озвученные в договоре;
2. Убедиться в исправности всех коммуникаций;
3. Своевременно инициировать капремонты;
4. Ставить в известность квартиросъемщика о грядущем повышении коммунальных расценок;
5. Следить за качеством услуг, анонсированных в договоре;
6. При расторжении договора, принять жилье.

Квартиросъемщику позволяется:

• Эксплуатировать жилье согласно усмотрению, но не вразрез с правилами пользования.
• Расширять число проживающих за счет вселения родственников.
• Самовольно прописывать несовершеннолетних.
• Использовать имеющиеся коммуникации согласно назначению.
• Разорвать договор.
• Разрешать временно проживать в снятом жилье третьим лицам, после получения согласия от владельца.

Владельцу позволяется:

1. Настаивать на выполнении жильцом коммунальных выплат.
2. Запрещать временное проживание родственников/третьих лиц при недостаточности площади жилья.
3. Осуществлять надзор за состоянием жилья с помощью его посещения, после передачи квартиросъемщику соответствующего уведомления о предстоящем визите.

Сроки заключения договора социального найма жилого помещения

Заключенный договор социального найма жилья имеет бессрочный срок действия. Наследовать арендуемую недвижимость нельзя, зато можно наследовать право на ее эксплуатацию, если потенциальный преемник права лицо, проживавшее вместе с квартиросъемщиком до его смерти.

Условия расторжения договора социального найма жилого помещения

Интересы сторон, заключивших договор социального найма, охраняются законом. Если инициатором разрыва договора является квартиросъемщик либо процесс происходит по обоюдному согласию сторон, то соглашение допустимо разрывать в любой момент.

Судья может удовлетворить иск истца-владельца жилья, если квартиросъемщик:

• Использует полученное жилье не по назначению, намеренно разрушает его/линии коммуникации.
• Не расплачивается за услуги.
• Систематически ухудшает условия жизни соседей.
• Разрушил/привел в негодность полученный объект.

Также договор аннулируют в случае смерти одинокого квартиросъемщика.

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения

1. При составлении договора найма социального жилья следует обязательно перечислить в документе лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. При отказе сделать это добровольно, квартиросъемщика можно заставить вписать данные о прочих правомочных жильцах, заручившись поддержкой суда. Ответственность за нарушения в процессе эксплуатации жилья, автоматически ложится на всех проживающих в нем людей.
2. При утрате прав на социальное жилье, квартиросъемщик обязан известить об этом владельца помещения.
3. Условия, ограничивающие права квартиросъемщика на обмен жилья, указаны в ст. 51 ЖК.
4. Квартиросъемщик вправе требовать от владельца выделения жилплощади с меньшим объемом, если сократилось количество проживающих на имеющейся жилплощади.
5. Квартиросъемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным. (16-и летним предоставляется право на съем жилья, если лица вступили в брак либо они официально трудоустроенные по специальному трудовому договору).
6. Квартиросъемщик имеет право на бесплатное полугодовое подселение третьих лиц, если на то согласен владелец жилья.
7. При сдаче жилья третьим лицам, размер вознаграждения, срок поднайма определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за любой ущерб жилью, нанесенный впущенными ним жильцами.

Выселение жильца может проходить:

• Без предоставления ему нового жилья, если это человек, лишенный родительских прав, отрицательно влияющий на жизнь и эмоциональное состояние детей, проживающих в той же квартире; грубо и неоднократно нарушавший условия эксплуатации жилья/разрушивший его;
• С предоставлением жилья меньшей квадратуры (при наличии задолженностей по квартплате) или такого же размера и состояния.