Что такое таунхаус?

Среди граждан, созревших к принятию решения о приобретении своего дома, все больше можно встретить приверженцев таунхауса.

Что представляет собой эта разновидность жилья, можно догадаться уже исходя из его названия. Но его вы можете встретить не только в черте города. С успехом их создают и в поселках за городом, имеющих свою автономию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Таунхаус: что это такое

Таунхаус – жилье, представленное квартирой или же частным домом с несколькими этажами, порой и с отдельным гаражом, а также прилегающим к нему участком земли.

Подобное жилье преимущественно имеет условную границу с такими же соседствующими «островками». Но так как легче один раз увидеть, то давайте все-таки посмотрим, какое же строение скрывается под этим громким названием.

Подобная разновидность домов сейчас как никогда востребована не только ввиду привлекательности идеи, но и ощутимой дешевизны, в сравнении с клубными домами (и даже некоторыми дуплексами).

Этот дом можно сопоставить с обыкновенным многоквартирным, однако, в несколько ином его выражении. Отличие в том, что в многоэтажках жильцами совместно используются подъезды, которые можно назвать общественными.

Если же брать таунхаус, то здесь все иначе: каждая из квартир имеет свой личный вход, который никак не пересекается с остальными.

Размещение жилых комнат в этих домах «вертикальное». То есть схема построена таким образом, что над одной комнатой размещается другая. То есть первый этаж – это гараж, затем на втором кухня, далее – спальня, комнаты для детей и небольшие кабинеты.

Весомый плюс в том, что каждый этаж имеет отдельный санузел. Но, чаще всего, на одном этаже размещена пара комнат для общего использования (речь ведется о кухнях и гостиных, спальнях, или же кабинетах). Таким приемом добиваются снижения этажности здания.

Возле таунхаусов, каждая из семей имеет личный клочок земли. Часто на подобных участках произрастают деревья, и располагается подъездная дорога.

Вполне понятно, что на площади такого дома возможно расположение лишь одного частного строения. По этой причине и расценки на жилье здесь несколько меньше, нежели в обыкновенных кирпичных и панельных домах.

В подобных домах, каждая из частей оформлена по документам как вполне обособленная квартира. Дом, в свою очередь, согласно выполненной регистрации, числится как многоэтажный.

Следует отметить, что встречаются случаи, когда оформление личной собственности здесь происходит как долевая от общей площади строения. Эта практика ошибочна.

Обязательно следует настаивать на разделении. В противном случае, во время эксплуатации жилого дома или же при его реализации, вы натолкнетесь на ряд юридических проблем. Это связано с тем, что реализацию части дома выполнить затруднительнее, чем продать отдельную квартиру. Этот момент нужно запомнить.

Из продавцов предпочтительнее, конечно, будут застройщики, поскольку лица, занимающиеся посредничеством, могут хорошо нажиться на покупателе, непомерно увеличив расценки.

О коммуникациях

Все без исключения внутридомовые сети должны быть оформлены на дом в целом, но никак не принадлежать конкретному лицу. Что впрочем, не лишает покупателя возможности установки индивидуальных средств учета того или иного поставляемого ресурса. Таким образом, вы можете обезопасить себя от того, что из-за вашего соседа могут отключить от услуг и вас.

Участок

Следует знать, что в собственности у вас будет находиться участок, на котором непосредственно размещается строение, однако, все лужайки и дорожки перед ним не принадлежат вам, так как арендованы у государства.

Именно по этой причине, не следует самостоятельно устанавливать на участке перегородки. Если же говорить о конкретной площади участка, то составлять она может преимущественно от 1 до 2 соток. Их можно использовать для высадки деревьев, размещения лавочек, высадки газона и т. п.

Цель и место размещения

В пределах города, их преимущественно не возводят (поскольку такое занятие влетит в копейку), да и тип строения, сам по себе, считается загородным. Местом для их размещения могут выбрать как элитные поселки закрытого формата, так и не столь престижные.

Именно от стоимости земли и будет зависеть конечная стоимость жилплощади в доме. Таким образом, цены могут быть различны, и поэтому привлекают разные категории покупателей.

Функциональное назначение таких домов – обеспечение умеренного семейного образа жизни. Этот вариант идеален и для семей с двумя и тремя детьми, и для пожилых граждан.

Если, конечно, вы думаете, что это нечто схожее с дачей, то ровно наоборот. Здесь, для обеспечения различных нужд жильцов, могут размещаться: дошкольные детские учреждения, школы, парковые зоны, магазины и парковочные площадки, а также больницы.

То есть сравнение этого жилья с дачей недопустимо, скорее, это полностью обособленный спальный район, однако, несколько иного формата.

Практика строительства подобных объектов широко востребована на западе, где такие дома стали, своего рода, мечтой для каждого городского жителя. Ведь все они все чаще стараются обустраиваться за городом, где можно наслаждаться чистым воздухом и любоваться зеленым убранством насаждений.

Таунхаус: плюсы и минусы

Именно таунхаус наиболее востребован молодыми семьями вариант, ввиду его финансовой экономичности. Он расположен в виде комплекса домов, отличающихся исключительной комфортностью. Каждый из таких домиков имеет свой сад, гараж и отдельный вход.

Из его преимуществ можно обозначить:

• Расценки. Их стоимость гораздо меньше цен, которые устанавливаются за квартиры;
• Фактор экологии. Хоть это жилье и сравнимо ближе всего с квартирами, но располагается оно за пределами города. Поэтому при покупке такой недвижимости, вполне можно рассчитывать на более чистый воздух, пение птиц и, вполне вероятно, близкое расположение водоемов и леса;
• По затратам на содержание, таунхаус гораздо выгоднее, чем коттедж;
• Планировка европейского формата;
• Удобство транспортной развязки. Преимущественно, населенные пункты, определенные для размещения таунхаусов, выбраны так, чтобы обеспечить возможность быстрой поездки в город с обеспечением нескольких способов сделать это. Это может быть или авто, или маршрутки, или электрички.

Из недостатков нужно указать:

• Небольшую жилплощадь;
• Незначительную площадь участка (одна-две сотки);
• Близость соседей. Это подразумевает невозможность уединения, поскольку такое жилье — это та же квартира, но за пределами города и в два этажа. А значит, у вас за стеной будут жить соседи (жителям квартир этот недостаток знаком не понаслышке);
• Повышенные затраты, в сравнении с городскими, по содержанию, а также обслуживанию дома (сюда включают охрану, коммунальные услуги, вывоз бытовых отходов и т. п.);
• Территорию невозможно обособить как частное владение.

Здесь невозможно установить вокруг своей территории забор или другой вид ограждения. Это чуждо самой концепции жилья. Максимум, что может быть дозволено – небольшой забор декоративного вида.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!