Дарственная на дом: какие плюсы и минусы?

Дарственная на жилой дом является не чем иным как отдельным документом, с помощью которого осуществляется подтверждение факта передачи собственности на объект недвижимости через уступку или передачу в дар на добровольных началах.

Сам документ и юридические действия, выполняемые при его утверждении, среди основных характеристик имеют окончательность и добровольность. При полном соблюдении правил оформления дарственной на жилой дом, последний законно переходит в полное распоряжение своего нового собственника.

Официально и юридически верно документ обозначают как договор дарения. Он достаточно широко распространен на всем пространстве отечественного рынка вторичной недвижимости. Как и каждый из договоров, у дарственной на жилой дом имеются свои минусы и плюсы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на дом: плюсы

До момента заключения подобной разновидности договора, следует все тщательно взвесить, поскольку подобному договору присущи свои и отрицательные, и положительные стороны.

Из списка преимуществ, которыми обладает дарственная на жилой дом, можно выделить такие:

• Простота процедуры оформления – нет необходимости обязательно пользоваться помощью нотариуса, вполне достаточным будет просто передать сам письменный договор со всеми документами на оформление в Росреестр, где будут занесены все сведения о новом собственнике недвижимости;

• С помощью договора, подразумевающего передачу недвижимости в дар, можно обойти ряд законодательных требований;
• Отсчет даты, когда осуществляется фактический переход прав на жилое строение, производится от момента, когда недвижимость была передана согласно акту приема-передачи (этот документ является обязательным приложением к договору), но никак не от даты, когда сведения о переходе прав на объект прошли регистрацию в Росреестре;
• Порядок оформления дарственной исключает установление дарителем любого рода условий. Но есть и исключения: в письменном договоре возможно предусмотреть пункт, согласно которому, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя, договор подлежит обязательной отмене с возвратом прав на жилье, с исключением дальнейшей передачи недвижимости лицам, выступающим наследниками одариваемого.

В случае заключения договора купли-продажи, остальные владельцы располагают преимущественным правом на приобретение доли, а продавец обязан уведомить остальных совладельцев о намерениях ее реализации. Лишь при выражении ими отказа от имущественной доли, у продавца появляется право передачи своей доли.

Если же говорить о договоре дарения, то подобное правило не распространяется на него, поскольку собственную долю можно передавать в дар любому. Однако когда у дарителя имеется лишь доля от общего имущества, тогда он обязан получить соответствующее разрешение на передачу ее в дар.

При получении им отказа от остальных совладельцев, вопрос разрешается лишь в судебном порядке.

Дарственная на дом: минусы

Даже учитывая целый ряд преимуществ, предоставляемых при оформлении дарственной, у подобного договора есть и свои отрицательные моменты.

Среди наиболее ощутимых недостатков – необходимость оплаты обязательного налогового платежа за получение в собственность объекта недвижимости, с учетом его цены, определенной по результатам оценки. Одаряемое лицо должно оплатить в казну 13 процентов от цены имущества, которое было передано в качестве дара.

Если учитывать текущие расценки на рынке недвижимости, итоговый налоговый платеж может оказаться довольно внушительным. Но и здесь предусматриваются исключения: если объект недвижимости передается в дар родственникам, последние по закону не обязаны оплачивать обязательный налоговый платеж.

К этому списку родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся родители/усыновители, дети (родные/усыновленные), жена/муж, в случае официальной регистрации брака, братья/сестры (родные или неполнородные) и, кроме того, внуки/внучки, дедушки/бабушки.

Прочие родственники (все тети/дяди/племянницы/кузины и т. п.), а также лица, с которыми нет кровной связи, должны выплатить 13 процентов обязательного вычета.

Вторым недостатком является то, что подобное соглашение не подразумевает оплаты. Это приводит к тому, что родственники, у которых есть претензии на этот счет, могут оспаривать договор в суде. Практически же, чтобы признать договор юридически не действительным, необходимы весьма серьезные основания.

Преимущественно такого рода спорные моменты появляются, когда дарителем выступает пожилой гражданин, либо человек, страдающий определенными расстройствами психики (даже если недееспособность официально не была установлена).

Еще одним весомым основанием, достаточным для инициации аннулирования документа, являются действия, оцениваемые как шантаж в отношении дарителя.

Наглядным примером в этом случае может служить ситуация, когда дети (либо прочие родственники), высказывают требование оформления на них объекта недвижимости, обосновывая их отказом от помощи их пожилым родителям.

Когда факты угроз/шантажа находят свое подтверждение в судебном порядке, суд признает заключенное соглашение недействительным. Как результат, одариваемого обязывают возвратить недвижимость его законному владельцу – дарителю, чьи права были нарушены.

Потеря прав на жилой дом — это одно из существенных негативных последствий соглашения. Даритель, с момента передачи объекта недвижимости согласно дарственной, передает все права на него, и не может в последствии претендовать на них, следовательно, использовать подаренное имущество.

Когда имело место обещание дарителем передачи им имущественных ценностей одариваемому, однако, действия не были совершены по причине смерти дарителя, обязательства совершения договора в полном объеме переходят к наследникам последнего. Если же умер человек, которому было обещано имущество, права получения такого не могут перейти к его наследникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!