Дарственная на квартиру через МФЦ

После того, как подписана дарственная, и собран весь перечень требуемых документов, следующий этап – проведение регистрационных действий в отношении соглашения о дарении жилой недвижимости в Росреестре.

Далее вашему вниманию предлагаются актуальные сведения, повествующие о регистрационном процессе и приобретении свидетельства владельца в 2016 году. Использовать их может каждый гражданин, самостоятельно занимающийся всей процедурой оформления документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

МФЦ: дарственная на квартиру

Как получить свидетельство?

Существует не один вариант получить переданное вам в дар жилье, правоустанавливающий документ: обратится в одно из ближайших отделений Росреестра  (выходом может быть и кадастровая палата) или же используя основной сайт Многофункционального центра.

Документы, которые были подготовлены, можно отправить через почтовое отделение в адрес приемки отправлений. Доступна платная услуга с выездом специалиста в определенное, обозначенное вами, место. Цена на такого рода услуги имеет региональную зависимость с учетом места жительства.

Для рационального использования времени можно посоветовать определиться с точными временными рамками для передачи всех документов. С этой целью не будет лишним, заранее записавшись на прием, побеседовать со специалистом Росреестра, либо провести с ним беседу в режиме телефонного разговора.

Документы, необходимые для госрегистрации

Изначально нужно проверить, весь ли перечень документов, необходимых в регистрации договора, был собран.

В Законе №122-ФЗ и соответствующих Методических рекомендациях прописана необходимость в подготовке:

• Дарственной (в трех экземплярах: один необходим для органа регистрации, два остальных распределяются между сторонами соглашения);
• Копий паспортов сторон соглашений;
• Заявлений, заполненных в установленной форме;
• Если документация передается представителем, нужна заверенная у нотариуса доверенность;
• Правоустанавливающего документа на жилье дарителя;
• Технической документации на жилплощадь (планов: поэтажного и кадастрового, экспликации);
• Выписки сведений из домовой книги, выдача которой прошла не позже месяца до момента отправки документации;
• Официального дозволения супруга о совершении сделки, подразумевающего распоряжение общим имуществом, или же документ, который подтверждает отдельное право супруга единоличного распоряжения недвижимым имуществом.

К подобной документации можно отнести:

• Соглашение о бракосочетании, постановление суда, гласящее о разделении и определении для каждого из супругов их личных долей в жилой площади;
• Разрешение, подписанное родителями, усыновителями либо попечителями, если в качестве дара передается жилье лицу, которому исполнилось от 14 до 18 лет;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства на действия дарения, если участником сделки является лицо возрастом от 14 до 18 лет, когда согласно судебному постановления их дееспособность признается ограниченной;
• Разрешение, подписанное рентополучателем, по распоряжению жильем, которое передается согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением.

За проведение регистрационных действий обязательна оплата госпошлины. Сама же квитанция, подтверждающая оплату, передается вместе с общим пакетом документов. Установлен размер госпошлины, равный двум тысячам рублей.

Регистрационный процесс в Росреестре и с помощью Многофункционального центра

Если процесс регистрации проводится в Росреестре вами лично, то изначально определяется точное расположение того отделения, куда вами будет относиться пакет документов. Данные ближайшей к вам конторы можно узнать через сайт.

Кроме того, регистрационными действиями может заняться и Многофункциональный центр. Здесь, чтобы избежать столпотворения и бесчисленных очередей, для экономии времени создана процедура, предполагающая электронную запись.

Такая процедура обязательна. Но не во всех случаях этот способ отличается удобством. К примеру, если возникает необходимость в срочных действиях. Записаться возможно, лишь заранее зарегистрировавшись на центральном портале государственных услуг.

Единственным правилом считается, чтобы определенное отделение имело возможность проведение регистрации жилищных площадей. Когда будет определено время приема, прийти должны две стороны соглашения.

Необходимо позаботиться о наличии при себе:

• Личного паспорта;
• Трех экземпляров дарственной;
• Средств, достаточных для оплаты государственной пошлины;
• Списка, перечисленных документов.

Службы Многофункциональных центров ввели электронные очереди. При ожидании своей очереди, есть возможность внесения госпошлины непосредственно по месту, используя терминал. Необходимые реквизиты и иные сведения содержит информационный стенд. В крайнем случае, данные можно уточнить у специалиста.

На непосредственном приеме

Когда вы пришли на прием, нужно заполнить заявление установленного образца. Его подготавливает и составляет один из сотрудников Россреестра или Многофункционального центра.

Проводится проверка достоверности данных, содержащихся в заявлении, и сторонами подписывается соглашение. Сотрудником выдается расписка, о том, что им приняты документы, где будет обозначена дата когда будет получено свидетельство.

Важный аспект! Начиная с 2015 года определяется, что свидетельство будет представлено на бумажном носителе, с его обязательным оформлением на утвержденном Россреестром бланке. На нем имеется герб РФ, без наличия защитных знаков.

Каждый такой документ имеет свою учетную нумерацию. Те свидетельства, которые выдавались ранее, не нуждаются  в замене.

Законодательством определяется срок в 10 дней на выполнение действий по регистрации. Отследить весь процесс оформления свидетельства можно, используя сайт Росреестра.

Если есть отметка о том, что решение о проведении государственной регистрации принято, вы можете смело обращаться для получения документа.

Вами будет получено свидетельство, оформленное на нового владельца, и зарегистрированный соответствующим образом договор. Если же вся документации подавалась в МФЦ, то о времени их готовности узнать можно в телефонном режиме.

Следует запомнить! Если при проверке переданной вами документации выявлены какие-либо нарушения или же ошибки в тексте соглашения о дарении, у сотрудника есть право приостановления процесса регистрации или отказа в проведении такового.

Срок приостановки может быть установлен до одного месяца. Он дается для того, чтобы заявитель смог самостоятельно устранить выявленные нарушения и недостатки.

Форма отказа в обязательном порядке должна быть письменной с полным обоснованием.

Приобретение свидетельства

У заявителя должны быть с собой расписка и личный паспорт. Занимать очередь в службе регистрации нужно только для того, чтобы получить документы.

Сотрудником на руки выдаются:

• Новое свидетельство (которое забирает уже новый владелец – одаренное лицо);
• Соглашение о дарении, после прохождения его регистрации (его передают обеим сторонам).

Чтобы добиться однозначного успеха в процессе регистрации и сэкономить свое время, необходимо прибегнуть к услугам юридических компаний, имеющих подобную специализацию, которые обеспечат выполнение всех действий без присутствия клиента.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Невозможно подарить отдельную долю в жилье, не имея на это  отдельного согласия собственника, проживающего по тому же адресу. Однако здесь есть исключение: когда вторая сторона – это близкий родственник или сам сособственник помещения.

К примеру, если кто-либо из родителей принял решение о дарении личной доли своему же ребенку. Но если доля должна дариться не кому-либо из родственников, обзавестись решением все же нужно.

Дарственную не смогут выписать:

• Лица, не достигшие совершеннолетия;
• Граждане, признанные недееспособными;
• Опекуны или законные представители указанных лиц, если последние являются владельцами жилья.

Оформление дарственной недопустимо в пользу муниципальных и государственных служащих, сотрудников учреждений лечебного или учебного направления, если заключение сделки связано непосредственно с выполнением последними их рабочих обязанностей.

Если говорить прямо, то такие дарственные оцениваются не иначе как взятка, со всеми исходящими от этого крайне плачевными последствиями. Если дарственной затрагиваются интересы других лиц, то будет возможно ее оспаривание.

К примеру, уж точно банковским учреждением будет оспорена дарственная на часть в квартире (приобретаемой в ипотеку), поскольку с формальной точки зрения, именно оно является владельцем жилплощади до момента полного выкупа.

Опротестовать сделку могут и сотрудники правоохранительной сферы, занимающиеся проверкой «чистоты» каждого такого договора.

К примеру, если передача доли жилья осуществляется не в пользу родственника и по существенно сниженным расценкам, это может быть поводом для размышлений фискальных органов: предпринимаются ли одариваемым лицом попытки уклонения от выплаты налоговых платежей.

Подобные сделки вполне могут приостанавливаться для выполнения детального расследования.

Какая документация нужна для оформления договора

Для оформления дарственной не обходится без подготовки пакета документов, состоящего из:

• Паспорта или других удостоверений личностей сторон;
• Свидетельства, подтверждающего бракосочетание, либо заявления о невступлении в брак, заверяемого у нотариуса;
• Контракта, заключаемого при вступлении в брак;
• Дозволения одного из супругов на проведение сделки (его подготавливают обе стороны, если брак не расторгнут);
• Свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения без наличия каких-либо обременений;
• Документов, устанавливающих право на жилье (это может быть соглашение о купле-продаже, а также документация по приватизации);
• Справки, выданной Росреестром, подтверждающей отсутствие любого вида обременений на рассматриваемую жилищную долю;
• Паспортов на жилье (технического и кадастрового);
• Официального разрешения от органов опеки и попечительства, если стороной в сделке является ребенок или дети;
• Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, то нужно обзавестись разрешением от опекунов.

В ряде других случаев нужны будут и иные документы, к примеру, справка, подтверждающая оплату налогов, если жилье было унаследовано или принято в качества дара, а также разрешение от банковского учреждения, если жилье числится в ипотеке и прочее.

Необходимым элементом в оформлении дарственной является наличие техпаспорта. Также потребуется и кадастровый паспорт.

В чем заключается особенность составления соглашения

Когда составляется договор, нужно отметить, что в качестве дара осуществляется передача не всей квартиры, а лишь доли от нее. Величина доли указывается в дробном представлении в отношении общей жилой площади, и в виде определенного числа – конкретного указания квадратов, которые будут переданы во владение.

Подобный момент довольно важен, поскольку именно величина площади, подлежащая передаче, будет использоваться для расчета налогового платежа на доход физических лиц. Доступна для передачи и общая площадь, и ее половина.

В соглашении указываются такие сведения:

• Данные паспортов, участвующих в сделке сторон;
• Детальные описания жилплощади, доля от которой будет передана в дар. Также указываются сведения об адресе и этаже;
• Детальное описание дома, где располагается жилье;
• Величина доли, которая подлежит передаче (представляемая дробным или целым числом);
• О стоимости жилья (инвентарной, не рыночной) – помимо цены за долю;
• О списке владельцев жилья;
• О перечне лиц, проживающих в помещении.

Даже учитывая тот факт, что договор дарения характеризуется безвозмездным характером, у дарителя имеется право проживания в подаренном жилье. Этот период может быть как определен конкретно, так и быть не обозначенным (до момента ухода дарителя из жизни).

Какая документация подается в Регистрационную палату

Есть два метода оформления соглашения о дарении. Наиболее простым и популярным является самостоятельное или с привлечением юриста составление дарственной. Далее будет необходимо просто обратиться в орган, проводящий регистрацию, чтобы утвердить соглашение, и в целях выдачи нового свидетельства в подтверждение перехода права владения.

Подача документов осуществляется прямиком в Регистрационную палату, однако оптимальным вариантом будет все же обращение в МФЦ. Регламент говорит о том, что период подготовки им документов ограничен неделей, а Регпалата может продлить процесс до двух-трех недель.

Как бы то ни было, совместно с дарственной, для регистрации в Многофункциональный центр или ФРС подаются документы в оригиналах и сделанные с них копии:

• Гражданского паспорта;
• Кадастрового паспорта на жилье или определенной выписки с БТИ;
• Свидетельства о выполнении регистрационных действий по передаваемой доле;
• Заявления лица, которое одаривается, о выполнении регистрации права владения;
• Справки, подтверждающей состав семьи;
• Справки, подтверждающей инвентаризационную цену на жилье (если нет технического паспорта);
• Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины (необходима, чтобы выдать новое свидетельство, подлежит оплате одаряемым в размере тысячи рублей);
• Дозволения одного из супругов на проведении сделки;
• Разрешения владельцев жилплощади;
• Согласия, выданного органами опеки и попечительства и опекунами;
• Доверенности, если один из участников сделки задействовал представителя.

Дарственная распечатывается в количестве 3 экземпляров (две из них будут вручены участникам сделки, оставшаяся будет находиться в Регпалате в подшивке). Документ не нужно подписывать сторонами заблаговременно, поскольку такие действия совершаются при регистраторе.

Затем сотрудниками Регистрационной платы или же Многофункционального центра забираются документы и их копии, взамен чего выдается расписка каждой из сторон, с указанием перечня взятых у них документов для проведения регистрационных действий, а также даты, когда будет нужно явиться, для получения подготовленной документации.

Преимущественно, свидетельство подготавливается в течение одной недели. Однако до того, как собираться в МФЦ или Регпалату, стоит заранее позвонить и узнать, выполнены ли ими все необходимые действия.

Вопрос расходов на госпошлину

Отдельно должна быть оплачена госпошлина при выполнении передачи доли. Как указывается в статье 217 НК РФ, ее величина составляет для граждан, пребывающих в браке, граждан близкого родства (родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки по прямым восходящим линиям) 0,3 процента от общей цены за долю, в минимальном значении это составляет триста рублей.

Остальные категории используют иные фиксированные тарифы:

• Если цена за долю составляет не более миллиона рублей, то взимается один процент (минимальная величина – триста рублей);
• Если цена за долю превышает сумму в один миллион, однако, является не больше десяти миллионов – 0,75 процентов от цены (плюс 10 тысяч);
• Если цена за долю составляет свыше десяти миллионов рублей – 0,5 процентов от цены более десяти миллионов (плюс 77 тысяч 500 рублей).

Эту госпошлину, с учетом положения НК РФ, оплачивает одаряемый – лицо, получающее в дар долю недвижимости.

Не забывайте о налоговых платежах!

После окончания оформления дарственной, новым владельцем приобретается свидетельство в подтверждение его права, в связи с чем возникает необходимость в декларировании дохода. Даже учитывая тот факт, что близкими родственниками не оплачивается налог при получении в дар недвижимости, декларация все же должна быть подана.

Список близких родственников по налоговому законодательству представлен: супругами, детьми, родителями, внуками, бабушкой и дедушкой. Подача декларации осуществляется в следующем году в срок до 30 апреля. Заполнение ее происходит согласно форме 3-НДФЛ.

Существует специальная программа для правильного заполнения декларации, которая доступна для скачивания на центральном налоговом сайте. Здесь, кроме общих данных, указывается сам объект, переданный в дар, полученная от него доля с обозначением ее номинальной (кадастровой) цены.

Совместно с декларацией должна передаваться и документация на жилье, и отдельно квитанция об уплате государственной пошлины. Если по такому поводу в налоговую службу обращаются впервые, пошлина не оплачивается.

Преимущественно при проверке верности подаваемых сведений, инспекторами самостоятельно высчитывается величина сбора, подлежащего оплате. Те граждане, которые являются дальними родственниками или же вовсе не имеют родственных связей, оплачивают налоговый платеж в объеме 13 процентов от общей цены доли, приобретенной в дар.

Поскольку налоговая величина просчитывается исходя из инвентаризационной цены на жилье, которая несколько уступает рыночной, то налоговый объем будет не столь впечатляющим, как обычно ожидается.

При оформлении дарственной непосредственно в нотариальной конторе, какие-либо налоги не оплачиваются вообще. В других случаях оплата госпошлины влечет за собой и оплату подоходного налога, вне зависимости от принадлежности лица к той или иной категории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!