Дарственная на квартиру у нотариуса: стоимость

В разговорной форме этот правовой документ называют дарственной, достоверное его юридическое название – договор дарения.

Этот документ подразумевает передачу имущественных ценностей на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому, с правом полного распоряжения объектом передачи.

Передаваться может недвижимость: квартиры (либо права на часть от квартир), жилые дома (доля от них) или же земельный участок. Во сколько же может быть оценена дарственная?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление договора через нотариуса – процесс не из дешевых, в особенности, если объект недвижимости передается не ближайшим родственникам. Но, все же, в данном процессе должен быть задействован нотариус, при наличии вероятности появления каких-либо претензий по поводу совершаемой сделки у третьих лиц.

При судебном оспаривании сделки, нотариус может дать показания в статусе свидетеля. Кроме того, в нотариальной конторе находятся на хранении копии оформляемых договоров, поэтому при потере таковых, есть возможность их восстановления.

Для нотариуса должна быть собрана та же документация, что и в регистрационную палату (в ряде случаев, перечень документов меньше).

При рассмотрении им документов, он оформляет договор, предоставляет его сторонам для подписания, проводит заверение и направляет его для прохождения госрегистрации.

Сформированная итоговая цена на дарственную жилплощади у нотариуса имеет такие составляющие:

• Обязательный налоговый платеж (в размере 13 процентов от определенной для жилья цены), в случае, когда лица, участвующие в сделке, не пребывают между собой в близком родстве;
• Госпошлина за выполнение регистрационных действий. Преимущественно нотариус выставляет за работу счет чуть более 2000 р., в примерных подсчетах – до 2500 р., так как он самостоятельно направляет обращение в Регпалату;
• Отдельная госпошлина за проведение действий нотариусом. На объем данной суммы влияют отношения сторон, а также сама стоимость передаваемого в дар имущества. Если стороны являются близкими родственниками, оплата составляет 0,3 процента от стоимости недвижимости, при этом сумма не может быть ниже 300 р.;
• Если стороны не связывают родственные связи или же они являются между собой дальними родственниками, оплатить они должны 1 процент, если цена реализации объекта недвижимости менее одного миллиона рублей. Здесь размер госпошлины также не может превышать 300 р. Если же цена превышает миллионный рубеж, оплачивается дополнительно еще 0,75 процентов от излишка и 10000 р. плюс к этому. Когда цена недвижимости выше 10 миллионов рублей, должна быть оплачена сумма, равная 0,5 процентам, с прибавкой 77 тысяч 500 рублей;
• За работу по составлению документа требуется примерно 2000 р. Отдельно может быть истребована оплата за ряд дополнительных услуг, к примеру, таких как оказание помощи в сборе документации. В теории, оплату расходов должен осуществлять даритель, но как показывает практика, на деле происходит обратное. Также возможен вариант и с разделением затрат.

То есть цена на дарственную будет зависеть от таких факторов как: наличие или отсутствие родственной связи между сторонами, а также избранного варианта с оформлением соглашения (с привлечением нотариуса или без него).

Налог при дарении квартиры

Поскольку, с юридической точки зрения, подарок оценивается как доход одаряемого, то с него нужно будет оплатить НДФЛ (резидентам в объеме 13%, а нерезидентам в объеме 30%). Но, все же, такой доход может не облагаться налогом, если речь идет об оформлении договора между родственниками (должно быть или кровное родство, или же по прямым линиям – нисходящей/восходящей).

Могут быть освобождены от налоговых выплат родители/дети (в том числе, если только один из родителей является общим), дедушки и бабушки/братья или сестры.

Когда передача целой квартиры или части дома выполняется дочери или сыну, в таком случае, НДФЛ не платится. Прочие родственники или лица, не пребывающие в родстве, оплачивают налог от общей цены переданного в дар имущества (рыночной/кадастровой).

Оплата налогового платежа при реализации переданного в дар имущества

Существует еще один нюанс: когда переданное в дар имущество в течении трех лет после выполнения регистрации прав на него новым владельцем будет реализовано.

В этом случае, одариваемый должен будет оплатить 13 процентов от разницы между стоимостью жилплощади и 1 млн. рублей. Таким образом, реализовывая недвижимость, пробывшую во владении лица меньше чем 3 года, продавец должен выплатить налоговую сумму с полученного дохода (сумма, которая не будет облагаться, составляет один миллион рублей).

К примеру: по истечении 2,5 лет с момента, когда была оформлена дарственная (отец передал недвижимость в дар своей дочери), дочь реализовала жилье за полтора миллиона рублей, при этом налоговая сумма рассчитывалась следующим образом: 1 млн. 500 тыс. рублей — 1 млн. рублей х 13 процентов = 65 тыс. рублей.

Обязательный налоговый платеж на имущество

Также одаряемый должен будет оплатить обязательный платеж, устанавливаемый на имущество, принадлежащее физлицам.

Все данные, свидетельствующие о передаче гражданину прав владения жилплощадью, должны быть переданы из Росреестра прямиком в ФНС.

С момента выполнения регистрационных процедур квартиры/дома, бывший владелец доплачивает налог до начала следующего месяца, после того, как имущество перешло к новому владельцу, а уже с начала нового месяца, эта обязанность переходит к последнему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!