Главная » Квартира » Дарение » Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости

Разговор в данной статье будет вестись о договоре дарения. Итак, что это за сделка, и какие обязательства возникают по ней?

Договор дарения, с одной стороны, очень простая сделка. Она понятна в силу своего определения – договор дарения, то есть сделка подразумевает действие передачи в дар.

В то же время, сделка достаточно сложная, потому что в договоре дарения есть некоторые особенности, которые присущие именно этому договору. Из вопросов, которые будут в дальнейшем раскрываться, это станет понятно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

По договору дарения, даритель дарит, а одаряемый принимает в дар вещь или вещное право. Также относится к договору дарения освобождение от какой-либо имущественной обязанности.

Это совершенно понятное и обычное определение договора дарения. Важным фактором в дарении является то, что вне зависимости от того, дарит даритель вещь или недвижимое имущество, действие происходит без какого-либо встречного предоставления, т. е. взамен он не получает ничего (передача безвозмездна).

Делимо ли при разводе подаренное в браке?

В соответствии с Семейным кодексом РФ (статья 34, 35), имущество, приобретенное в период брака одним из супругов по безвозмездным сделкам (дарение – это безвозмездная сделка), является собственностью того супруга, кому оно подарено (на кого оно оформлено).

Если в период брака одному из супругов подарили по договору дарения объект недвижимого имущества, он будет являться его собственностью? Или если супруг, впоследствии, подаренный объект недвижимости продал в период брака, то денежные средства, по общему правилу, которые он получил от продажи, будут являться его раздельной собственностью?

В браке супруге была подарена однокомнатная квартира, затем совместно супругами приобретена двухкомнатная квартира. Потом ее продали и купили апартаменты.

Супруг без ведома супруги оформил апартаменты на свое имя по договору дарения. Как делится имущество при разводе в таком случае?

Совместно нажитое имущество может быть разделено двумя путями:

Во-первых, во внесудебном порядке (полюбовно);
Во-вторых, в судебном порядке, если стороны не могут договориться о том, кто какие вещи и имущественные права получит по окончанию брака.

Здесь ситуация сложная. Почему? Если денежные средства, на которые в дальнейшем приобреталось недвижимое имущество, поступили от проданного объекта недвижимости, полученного по дарению, то, конечно, можно предположить, что эти денежные средства являются собственностью супруга, который получил по дарению указанный объект недвижимости.

Но проблема в том, что сложно проследить цепочку этих сделок, действительно ли эти деньги были потрачены на приобретение указанных объектов.

Также не понятно, за ту же ли стоимость приобретался объект или же от одного объекта к другому цена увеличивалась, и денежные средства уже из общего семейного бюджета добавлялись на покупку?

Если касается такой недвижимости, как апартаменты, то здесь нужно разбираться, является ли такая сделка притворной (имелся ли ввиду на самом деле договор купли-продажи), супруг платил (не платил) деньги за недвижимость, или же в действительности объект был передан ему по договору дарения.

Это нужно доказывать в судебном порядке, для того чтобы понять, тратились ли на приобретение такого имущества общие (совместные) денежные средства, или кто-то подарил супругу по доброй воле недвижимость, и это будет являться его раздельным имуществом.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

О договоре дарения квартиры между близкими родственниками читайте тут.

Как подарить долю квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Как лучше защитить деньги от продажи подаренной в браке квартиры, чтобы муж не мог претендовать на них?

Если квартира была подарена одному супругу в период брака, то она является раздельной собственностью того супруга, кому она передана в дар.

Если такая квартира в дальнейшем была продана этим супругом и получены денежные средства, они будут являться раздельной собственностью того супруга, который в свое время получил указанную недвижимость в дар.

Вопрос связан с тем, что денежные средства – это движимое имущество. Поэтому здесь важно показать источник происхождения денежных средств.

В этом смысле слова, поможет при продаже недвижимости депозит нотариуса. Потому что продавая квартиру через депозит нотариуса, денежные средства продавец получает на свой счет в банке (как один из способов).

Если эти денежные средства так и находятся на том же счете в банке, то в случае развода, проследить источник происхождения средств очень просто, что они с депозита нотариуса перешли на счет продавца недвижимости.

В этом случае, проблем никаких не возникнет. Могут возникнуть проблемы, когда недвижимость продается, как это бывает, по заниженной стоимости, в простой письменной форме через сейфовую ячейку.

Тогда, конечно, установить сложнее. Денежные средства от такого объекта могут быть признаны совместно нажитыми и подлежать разделу пополам, если иное не предусмотрено соглашением о разделе имущества или брачным договором. Поэтому лучше всего воспользоваться депозитом нотариуса.

Тетка оформила в дар полквартиры племяннику, но потом передумала. Может ли она лишить его свидетельства о дарении, и в каких случаях?

Здесь говорится не о свидетельстве, а о титуле собственника, который одаряемый получил в результате заключенного договора дарения.

Поскольку право собственности уже перерегистрировано, и логично предположить, что одаряемый принял это имущество, а даритель имущество передал, то опираясь на закон, можно говорить, что основанием отмены (аннулирования) переданной (подаренной) вещи, могут быть только обстоятельства, связанные с совершением одаряемым покушения, т. е. причинение телесных повреждений дарителю или членам его семьи, или совершение умышленного убийства самого дарителя.

Что будет дешевле при оформлении квартиры – дарственная, завещание или наследство?

Это, безусловно, совершенно разные вещи. В первую очередь, потому что вступление в право собственности происходит в разные моменты.

При заключении договора дарения – с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При завещании – в момент смерти наследодателя и открытия наследства.

Поэтому если для лица, которое собирается расстаться со своим имуществом, никакой разницы нет, то говоря о стоимости оформления указанных документов, она примерно одинакова. Наследство будет даже подешевле, чем оформление договора дарения.

Нужно оформить квартиру на своих несовершеннолетних детей в равных долях по договору дарения. Надо ли составлять договор дарения доли квартиры на каждого ребенка, или можно составить только один договор на обоих детей? Может ли второй родитель, не прописанный и не являющийся собственником квартиры, зарегистрировать этот договор в Регистрационной палате без доверенности от первого родителя?

Разницы никакой нет, заключать ли это все одной сделкой или двумя разными договорами по одной и второй доле (когда одаряемые – несовершеннолетние дети).

Принципиального значения никакого нет. И в одном, и во втором случае, получится два разных свидетельства о праве собственности – на одного ребенка и на другого – по ½ квартиры.

Что касается представительства в органах государственной регистрации, то это может сделать любое лицо на основании доверенности от имени мамы, которая будет представлять интересы своих несовершеннолетних детей.

Такую доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе на право регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Если есть намерения заключения договора дарения, нужно понимать, что после того, как право собственности по договору дарения перейдет, отменить дарение практически невозможно (это очень сложный процесс).

Поэтому перед тем, как заключать договор дарения, нужно обратиться к нотариусу и юристу для получения исчерпывающей консультации о том, каким образом и как в различных жизненных ситуациях возможно делать какие-либо вещи с таким договором, если стороны захотели действительно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, оформив его на словах, а документально заключена лишь сделка о дарении и т. д.

Таких случаев в судебной практике очень много. Нужно очень осторожно подходить к таким вопросам, опрометчивость здесь губительна.

Все-таки дарение недвижимости – очень серьезная сделка. Заключая договор дарения недвижимости, право собственности на него переходит после регистрации такого перехода, т. е. такая сделка это подразумевает.