Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Оформление такого правового документа, как дарственная – явление очень распространенное. В качестве основополагающих особенностей договора выступают его безусловность и безвозмездный характер.

Юридические нормы не предусматривают встречных действий одаряемого (таких как оказание услуги, передача финансов и т. п.) на передачу ему от дарителя дара.

Как разновидность, может быть применена дарственная, в условия которой включены определенные пожелания дарителя. Наиболее обсуждаемым в этом плане видом договора дарения является документ, предполагающий в своих условиях право дарителя на пожизненное проживание.

Для заключения этого договора, составляется обыкновенный договор дарения на условиях соблюдения законодательных требований, подразумевающих включение в условия договора пункта, подтверждающего право дарителя проживать до момента своей смерти в переданном им одаряемому жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Подобный договор, где прописана возможность дарителя проживать в жилье, переданном им в дар на протяжении всей свой жизни, предполагает наличие и отрицательных, и положительных моментов для обеих сторон такой сделки.

В чем выгода дарителя при заключении договора?

Лицо, подарившее собственное жилье на договорных неимущественных условиях, приобретает прижизненное право проживания в переданном жилье со свободным пользованием им, заключающимся в удовлетворении жилищно-бытовых нужд.

Этот юридический документ – прекрасный выход из положения для людей, которые располагают невысоким доходом (к примеру, живут только на пенсию).

После передачи во владение жилья второй стороне, даритель считается освобожденным в полном объеме от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не числится как собственник объекта недвижимости.

После того, как сделка заключена, даритель продолжает жить в квартире, переданной им на условиях договора, с сохранением собственной регистрации по адресу (при наличии желания воспользоваться таким правом).

Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя).

Также возможно предусмотреть для одаряемого обязанность своевременного проведения ремонтных работ в жилье (на случай внезапного прорыва трубы, необходимости замены раковины и т. п.).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, у дарителя есть право обратно через суд вернуть свою жилплощадь, в случае не выполнения новым собственником договорных условий.

К преимуществам для дарителя следует отнести:

• Право прижизненного проживания в переданном в дар жилье;
• Право жить в квартире на бесплатной основе;
• Право на сохранение адресной регистрации;
• Право внесения в структуру договора условий неимущественного характера;
• Право опротестования заключенной сделки через судебные органы (в случае допущения одной из сторон соглашения каких-либо нарушений).

Однако подобная сделка отличается и рядом недостатков:

• У дарителя нет прав требовать вознаграждения в любом его проявлении за факт выполнения им действий по передаче недвижимости в собственность другому лицу. Такого рода пункты в условиях договора не могут предусматриваться, поэтому возникновение у одаряемого подобных обязанностей исключается. В случае наличия у нового владельца желания проявить благодарность за данный бескорыстный жест дарителя, свою благодарность он может выразить, исходя из личных побуждений. Наличие каких-либо договоренностей в этом плане будет считаться незаконным;
• Новый собственник недвижимости располагает абсолютным правом распоряжения жильем по своему личному желанию. К примеру, он может реализовать его или осуществить акт дарения в отношении любого третьего лица. Естественно, ключевая выгода одаряемого лица состоит в приобретении объекта недвижимости. Но главным акцентом в подобной выгоде является приобретение жилья на бесплатной основе.

К упомянутым положительным моментам для одаряемого, можно добавить следующие плюсы:

• Лицо, приобретшее жилье в соответствии с условиями дарственной, имеет возможность полного распоряжения им по своему желанию (это может быть продажа, передача в дар другому лицу, сдача в аренду);
• На право распоряжения жильем не смогут претендовать лица, пребывающие в родстве с дарителем (его дети или супруг/супруга и т. д.). Жилье, которое оформлено посредством договора дарения, юридически не относят к общему супружескому или наследственному;
• Только у нового собственника жилья остается право распоряжения имуществом, переданным в качестве дара. Если случается бракоразводный процесс, то имущественный раздел не может распространяться на объекты, переданные как подарок;
• У одаряемого лица отсутствует обязанность осуществления ухода за дарителем или же обеспечения его при жизни.

Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной.

Среди минусов совершения сделки для одаряемого, следует упомянуть такие:

• Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья;
• Даже учитывая тот факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе).

Кроме всего прочего, лицо, которому объект недвижимости был передан в качестве дара, будет пользоваться им исключительно на условиях, обозначенных документом.

Как должна оформляться сделка?

Оформление договора происходит с обязательным участием двух сторон, при наличии полного принятия ими договорных условий. В дальнейшем, соглашение должно пройти соответствующий условиям статьи 574 ГК РФ обязательный процесс госрегистрации.

Поэтапное составление дарственной:

• Производится подготовка документации;
• Подготавливается в текстовом виде соглашение по поводу передачи объекта недвижимости одаряемому;
• Выполняется регистрационный процесс составленного соглашения через Росреестр;
• Выдается свидетельство на имя нового собственника недвижимости, подтверждающее его право на последнюю.

При подготовке документации, следует удостовериться в том, что лицо, выступающее дарителем, – единственный полноправный собственник недвижимости.

В случае наличия помимо дарителя других совладельцев жилплощади, соглашение может быть заключено только на долю жилья, которая, согласно правоустанавливающей документации, принадлежит дарителю.

При других обстоятельствах, от остальных сособственников нужно будет получить письменный документ, удостоверяющий их согласие на оформление сделки (составляется в письменной форме с заверением у нотариуса).

Какая документация понадобиться?

Список документации, который будет необходим для того, чтобы оформить дарственную, состоит из:

• Документа, удостоверяющего личность каждой участвующей в сделке стороны (это может быть паспорт гражданина, пенсионное удостоверение и прочее);
• Трех одинаковых экземпляров составленного образца договора;
• Полученной в БТИ справки, отображающей инвентаризационную цену объекта недвижимости;
• Отдельной справки, подтверждающей число прописанных по адресу расположения недвижимости граждан;
• Паспорта на жилье (кадастрового);
• Согласия, полученного от сособственников (при наличии таковых), с соответствующим нотариальным заверением;
• Свидетельства, служащего для подтверждения права владения жилплощадью, с сопроводительным пакетом документации, куда входит также квитанция об оплате суммы госпошлины (для выполнения регистрации) и написанного сторонами заявления.

В случае отнесения жилья к совместному нажитому в период брака, в обязательном порядке прикладывается согласие от супруга/супруги с соблюдением соответствующей формы заверения документа у нотариуса.

Если осуществляется передача только части жилья, принадлежащей по факту дарителю, согласие не требуется. В случае, когда интересы стороны/сторон представляет лицо, определенное как доверенное, следует удостоверить личность последнего и подтвердить документально переданные ему полномочия в рамках заключения соглашения.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Образец соглашения на право прижизненного проживания доступен для просмотра или скачивания здесь.

В договоре дарения должны указываться такие данные:

• Дата, когда была совершена сделка;
• Место, где подписано соглашение;
• О сторонах, между которым заключается договор;
• Предельно детальное описание предмета договора (объекта недвижимости);
• Свидетельствующие об отсутствии задолженности по жилью (коммунальным услугам/ипотеке и т. п.).

Обязательно должен быть прописан пункт, в котором даритель обозначает свое согласие на передачу в дар имущества и того, что при осуществлении данных действий, он пребывает в здравом уме.

Когда разговор идет о дарственной на условиях пожизненного проживания в жилье дарителя, предусматривается пункт, который помимо обозначенного условия, отображает и определенные условия не имущественного характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!