Как аннулировать дарственную на квартиру?

Отзыв дарственной на квартиру отличается сложностью, поскольку нужны довольно весомые доказательства для признания договора ничтожным. Понадобится разыскать нарушения, допущенные на этапе оформления и проведения регистрации соглашения.

Закон предусматривает лишь несколько объективных причин, которые оцениваются как достаточные для отмены соглашения дарения, все они обозначаются статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

До перехода к рассмотрению определенных случаев, при наличии которых возможен отзыв дарственной, необходимо обозначить тот факт, что дарственная (юридические верно именуемая договором дарения) разделяется на два вида:

• Договор, который удостоверяет факт осуществления перехода имущества на бесплатной основе одаряемому от дарителя;
• Договор, который содержит в условиях обязанность дарителя в дальнейшем передать жилье в распоряжение одаряемому лицу.

Второй случай предусматривает право дарителя до срока исполнения условий договора (то есть до передачи жилья и соответствующей регистрации прав на недвижимости), при возникновении некоторых обстоятельств, оформить отказ от заключенного соглашения, не передавая жилье в дар.

С этой целью, владельцу объекта недвижимости совсем не обязательно действовать через суд. Однако следует знать, что одаряемое лицо будет несогласно с принятием подобного решения, оно сможет направить соответствующий иск в суд, с целью требования исполнения договорных условий.

Если судом будет установлена законность отказа от передачи недвижимости в дар дарителем, то решение будет принято в пользу последнего.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру

Сам договор, предусматривающий передачу имущества в дар, является необратимым. Но некоторые обстоятельства, все же, предусматривают возможность его аннулирования.

Для того чтобы даритель возвратил свое законное право на недвижимость (дачу/квартиру/дом), необходимы довольно серьезные основания.

У него есть законное право отзыва подписанного им документа с регистрацией данных действий у нотариуса. Однако выполнить это можно, лишь когда сам одаряемый соглашается на подписание в присутствии нотариуса необходимых документов.

Вся сложность этой схемы состоит в том, что если разговор заходит о довольно ценном имуществе (автомобиле, жилье и т. п.), одаряемый может выразить несогласие. Если появляются любого рода спорные моменты, лицо, чьи права при этом оказались нарушенными (одаряемое/даритель и др.), может отстаивать свои права в суде.

Иначе спорные моменты не разрешаются. Законные права как одной, так и второй стороны договора расписаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Именно нормы указанной статьи следует использовать как основу при оформлении судебного иска.

Когда разговор ведется о крупных объектах недвижимости (жилом доме/ квартире/даче), необходимо воспользоваться помощью квалифицированных специалистов в области юриспруденции.

Только подготовленные юристы правильно составят иск в суд и с успехом смогут представить интересы своего клиента при судебном рассмотрении дела.

Подобная помощь необходима любому, кто желает добиться положительного результата в вопросе отзыва оформленной дарственной. Текущее законодательство определяет, что договор дарения расторгается, исходя из нескольких причин.

При каких обстоятельствах возможно аннулировать дарственную?

В случае совершения одаряемым лицом покушения на жизнь/здоровье дарителя, последний имеет полное право отмены дарственной. Также могут быть расценены как достаточные основания для расторжения договора и проявление в отношении дарителя неуважения, агрессивности поведения, высказывания угроз. Все это нужно будет, конечно, доказывать.

Как доказательства используются записи телефонных разговоров, видео, показания свидетелей и, кроме того, справки (выданные в медучреждениях), если имело место нанесение дарителю телесных повреждений.

Когда после ряда действий, совершенных непосредственно одаряемым или другими людьми по его указаниям, даритель умер, право обращения в суд остается у человека, который будет представлять потерпевшую сторону. Преимущественно, такого рода дела касаются перехода права собственности на крупные объекты недвижимости.

Лицо, передающее в дар свое имущество посредством оформления дарственной, имеет право отозвать документ, если у него есть основания полагать, что одаряемое лицо обращается с переданным ему имуществом небрежно, тогда как последнее представляет для дарителя особую ценность.

Как пример из практики рассмотрения подобных дел в суде, можно привести: преднамеренный снос одаряемым переданного ему в дар дома, выставление подаренной недвижимости на реализацию или проведение действий иного характера, которые каким-либо образом могут оскорбить дарителя.

Иногда возникают ситуации, когда даритель вынужден отозвать оформленный договор дарения, если создается угроза бесповоротной утраты какой-либо ценной для него вещи. В этом случае, необходимо доказать, что данная вещь представляет для него исключительную ценность (неимущественного характера). Здесь говорится, к примеру, о написанной дарителем картине или же доме – родовом семейном поместье. Часто спор касается вещей, передаваемых из рук в руки на протяжении многих поколений.

Также возможна отмена договора через суд и по отдельному требованию постороннего заинтересованного лица. Здесь необходимо подтвердить факт незаконности совершенной сделки. Преимущественно такого рода ситуации встречаются, когда стороной в договоре выступает юрлицо, пребывающее в процессе банкротства.

Возможен отзыв договора и в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако при данном раскладе, дарителю также необходимо действовать через суд, чтобы последний вынес решение об аннулировании заключенного договора.

Процесс признания заключенной сделки недействительной

Здесь и заканчивается перечень причин, которые могли бы послужить основанием для отзыва дарственной. Но это далеко не значит, что в иных случаях, отзыв договора будет невозможным. Юристы утверждают, что отмена соглашения возможна и при признании заключенной между сторонами сделки недействительной.

Подобное возможно, в случае пребывания дарителя к моменту проведения регистрации договора в недееспособном состоянии. То есть если к моменту подписания соглашения он не мог оценить последствия совершаемого им действия, его можно аннулировать.

Для принятия судом доводов, необходимо представить все имеющиеся доказательства. Такими могут быть справки, выданные из медучреждений, показания, данные свидетелями.

Также возможно признание сделки недействительной, если обнаружится, что на дарителя было оказано влияние, которое вынудило его оформить договор. При данных обстоятельствах, в суд также следует передать соответствующие доказательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!