Как подарить долю в квартире родственнику?

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что собственник недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, если не имеется никаких ограничений и обременений в отношении имущества.

Эти же требования относятся и к имуществу, которое не составляет целую часть собственности, а представлено в виде части имущества, то есть определенной доли в общем имуществе. Такое имущество, как и целую часть, можно продать, подарить, сдать в аренду, обменять на другое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как оформить дарственную на долю в квартире родственнику

Юридически грамотно будет оформить сделку с помощью нотариальной конторы. Преимуществом такого оформления будет выступать тот факт, что юридическую чистоту сделки проверяет нотариус, он же составляет и оформляет договор отчуждения, передает документы на регистрацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, нотариус выдает официальный документ приобретателю имущества, который подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

Чтобы оформить сделку у нотариуса, представьте такие документы:

• документ, который подтверждает право собственности на долю в квартире;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписку из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в квартире.

Следует отметить, что юридическая чистота сделки влечет за собой удорожание стоимости оказываемых услуг, которую надо будет заплатить приобретателю доли в квартире. Средняя цена услуг нотариуса, который оформит сделку по дарению доли в квартире и оформит все необходимые регистрационные документы, составит минимум 5 000 рублей.

Кроме того, необходимо будет уплатить и государственную пошлину, размер которой зависит от степени родства участников сделки и кадастровой стоимости доли.

Если сделка производится между неблизкими родственниками, то размер государственной пошлины составит:

• 1% от оценочной стоимости, при условии, что стоимость отчуждаемой доли будет оценена менее 1 миллиона рублей;
• если доля оценена более одного миллиона, но не более 10 миллионов рублей, то размер госпошлины составит 10 тысяч рублей + 0,75% от оценки;
• если доля превышает 10 миллионов рублей, то госпошлина составит 77 500 рублей + 0,5% от оценки.

Так, если вы подарите свою долю в квартире, которая оценена в три миллиона рублей сыну, то при оформлении сделки у нотариуса расходы составят 14 тысяч рублей: 5 000 + (3 000 000 х 0,3%)

В том случае, если вы самостоятельно оформите данную сделку, то расходы составят 2 тысячи рублей. Поэтому зачастую сделки между близкими родственниками оформляют самостоятельно.

Что для этого нужно?

Прежде всего, подготовьте сам договор дарения. Образцы таких документов можно скачать с юридических сайтов в интернете. После подписания его сторонами, договор регистрируется в ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать дарение в ЕГРН, кроме договора дарения, представьте банковский документ об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а также согласие второго супруга. Это при условии, что квартира принадлежит супругам на праве общей долевой собственности.

При составлении договора дарения самостоятельно, имейте в виду, что в его содержание должны быть включены такие пункты:

• полные анкетные данные лица, которое дарит долю в квартире, и полные анкетные данные лица, которое принимает в дар долю в квартире. Следует иметь в виду, что анкетные данные лиц должны полностью совпадать с их указанием в паспортах;
• данные о месте регистрации лиц, участвующих в сделке;
• сведения об отчуждаемой доле в квартире, которые должны соответствовать сведениям, изложенным в выписке из ЕГРН, что касается адреса квартиры, этажности дома, площади квартиры, материала, из которого построен дом, и т.п.;
• данные о том, в каком техническом состоянии находится квартира с отчуждаемой долей.

Текст договора желательно размещать на одном листе. Если договор выполнен на двух листах, то они сшиваются между собой.

Количество экземпляров договора дарения составляется из расчета количества лиц, участвующих в сделке, то есть сколько дарителей и сколько одаряемых принимает участие в договоре. Кроме того, еще один экземпляр необходим для предоставления его в ЕГРН.

Образец договора дарения доли в квартире.

Документы о дарении доли в квартире подаются для регистрации в ЕГРН или МФЦ по месту нахождения предмета сделки. При этом документы можно подать лично, можно воспользоваться услугами Почты России, а также воспользоваться формой предварительной регистрации документов, которая размещена на сайте ЕГРН.

При сдаче документов регистратору, он выдает расписку о том, что он получил документы, и назначает дату и время, когда вам необходимо прибыть за получением новых документов на долю в квартире.

Обычно на регистрацию законом отводится 10 рабочих дней, если считать со дня обращения с заявлением о регистрации.

При заполнении электронной формы на сайте ЕГРН, выберите:

• регион, где находится отчуждаемая доля в квартире;
• перейдя на вкладку «физическими лицам», выберите окошко «государственная регистрация права»;
• в открывшемся окне «электронные сервисы» заполните электронную форму заявки.

В дальнейшем на ваш электронный адрес придет сообщение, когда и во сколько вы должны прибыть в подразделение ЕГРН для сдачи оригиналов документов и получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь новым собственником доли в квартире.

Сколько стоит сделать дарственную на долю в квартире

Прежде чем оформлять договор дарения на долю в квартире, следует уточнить, во сколько вам обойдется сделка, так как:

• необходимо будет уплатить налог в размере 13% на приобретаемое имущество. Это в том случае, если отсутствуют близкие родственные связи между дарителем и одаряемым;
• кроме того, уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Если же вы воспользовались услугами нотариуса, который самостоятельно передает документы в ЕГРН, то такое действие будет оплачиваться отдельно, и сумма составит примерно 500 рублей.

Размер государственной пошлины при оформлении сделки нотариусом составит, в зависимости от степени родства сторон и оценочной стоимости доли в квартире, которая дарится:

Как свидетельствует практика, при оформлении сделки, все расходы берет на себя даритель. Однако расходы может взять на себя и одаряемый. Кроме того, стороны могут поделить расходы пополам.

Нередко возникает вопрос о том, нужно или нет уплачивать налог на доходы физических лиц при получении в дар доли в квартире близким родственником? Законодательство говорит о том, что такой налог не уплачивается при совершении сделки.

А вот если в течение трех лет одаряемый решил продать долю в квартире, которую получил в дар, тогда возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!